Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
OlafGrof 2020. 12. 21. 16:44
Előzmény: #102219  CyrusTheGreat
#102220
Ez amugy egy jo kerdes, valoban nem is akarjak soha betiltani, vagy csak azert nem tettek meg mert nem akarnak most kockazatot vallalni olyan lepessel amit lekommunikalna a fidesz a gazdasag fekezesekent. 
CyrusTheGreat 2020. 12. 21. 16:24
Előzmény: #102217  ncseed!
#102219
Már bocsánat, de miért várod az ellenzéktől, hogy hülye legyen? Van jelenleg turista? Nincs. Átkerültek a hosszútávú piacra a lakások, brutálisan lenyomva az albérleti díjakat? Igen. Megoldva a helyzet a következő egy évre? Igen. Akkor miért is kellene most bármit is tenniük? Ennél a szituációnál az ő szempontjukból egyetlen egy jó lépés van: a várakozás, ezt is teszik.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 15:51
#102218
Itt egy másik!
https://telex.hu/belfold/2020/12/21/ujbuda-megtelt-lakoparkok-tiltakozas
Egy éve ellenzéki vezetésű Újbuda. Azóta lett volna lehetőségük módosítani a szabályozásokat úgy, hogy a korábban jóváhagyott építkezéseken jóval kevesebb projekt induljon és kisebb beépítettséggel, nagyobb zöldterületekkel, több közparkal, óvodával, bölcsödével. Mit tettek? SEMMIT! Ja persze ha meglépnék akkor nem nőne az adóbevételük, drágulnának a kerületi ingatlanok, stb.
***
Pontosabban a korábbi "stadion helyett miért nem kórházat építenek" hirtelen lecserélték "miért építenek kórházat a kerületükben" dumára csak azért mert a fidesz találta ki és az csak rossz lehet... Érted? A magyar történelem legnagyobb egészségügyi beruházását kapnák (ingyen) meg a kerületi lakosok és nem kö mert a fitesz találta ki! Ez aztán a lakosság érdekképviselete!
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 15:25
Előzmény: #102216  macisajt
#102217
A kérdésemre válaszolj!
Ja arra nem tudsz! Megkapták a hatalmat rövid ügyben, lehet betiltani hiszen a níp azt szeretné (szerintetek)! AKKOR???? Ja hogy korábban úgy dumáltak a betiltás mellett hogy nem volt tétje számukra, most meg amikor rajtuk van a döntés és következményeinek felelőssége akkor megszeppentek és már nem akkora a szájuk mint előtte hanem lapulnak mint az a bizonyos a fűben. Ez is politika.
macisajt 2020. 12. 21. 15:18
Előzmény: #102215  ncseed!
#102216
"Fogalmad sincs a politikáról... na meg a gazdaságról sem.
Meg se próbálom jobban elmagyarázni ha eddig nem értetted meg."
.
Ne fáraszd magad, úgysem érteném meg, még életemben nem hallottam ezeket a kifejezéseket.
Te viszont egy lángész vagy, hatalmas egóval, tudod mi lesz jövőre, sőt 2022-re, én még azt sem tudom mi lesz  1 nap vagy 1 óra múlva.:DD
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 15:05
Előzmény: #102214  macisajt
#102215
Fogalmad sincs a politikáról... na meg a gazdaságról sem.
Meg se próbálom jobban elmagyarázni ha eddig nem értetted meg.
***
Nem nagyon hallom hogy az önkormányzatok (főleg az ellenzékikre gondolok itt most) annyira sietnének betiltani a rövidezést!!! Holott most már meg van a hatalmuk hozzá és ráadásul jelenleg könnyebben venné a piac mert amúgy is áll szinte minden... te érted miért nem döntenek a lakosság javára és szűntetik be egy tollvonással??? Ők nem a níp érdekét szolgálják????? AZONNAL lenne nagy áresés ha mindenki számára egyértelmű lenne hogy vége a rövidezésnek! Akkor miért nem lépik meg az önkörik???????? MI-ÉRT???
macisajt 2020. 12. 21. 14:41
Előzmény: #102204  Fire73
#102214

"Nem fogják tökön szúrni magukat azzal, hogy a választások előtt néhány hónappal leáll a moratórium, hanem jól megvédik a családok és vállalkozók vagyonát, egészen 2022. nyaráig."
.
A tökön szúrás meglesz, ha a családokon kívül a többi réteggel nem foglalkoznak, ők is nagy számban vannak. Kéne már egy két matematikus is nekik, akik megtanulták a % számítást..
CyrusTheGreat 2020. 12. 21. 14:36
Előzmény: #102212  ncseed!
#102213
Bármennyi is utálom őket, de azt tényleg el kell ismerni, nem csak hülyék dolgoznak nekik - de ez már inkább egy mese a moralitásról.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 13:23
Előzmény: #102204  Fire73
#102212
"Nem fogják tökön szúrni magukat azzal, hogy a választások előtt néhány hónappal leáll a moratórium, hanem jól megvédik a családok és vállalkozók vagyonát, egészen 2022. nyaráig."
Nem hülye gyerekek ezek! Ha véletlen kormányváltás lenne akkor a zellenzék megmutathatja hogy mit tud és minden fiteszes dolgot törölhetnek (mert ugye az szerintük mind rossz volt) aztán megnézzük hogy fog ez tecceni a nípnek! 🤣🤣🤣🤣🤣 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 13:20
Előzmény: #102201  Murdoch
#102211
Ha leírok valamit az nem azt jelenti hogy az idők végezetéig értettem hogy az lesz... Olyat nincs is, a világ allandóan változik. Eddig bejött, még úgy is hogy 'esés van' másfél éve!
pickpepe
pickpepe 2020. 12. 21. 13:19
Előzmény: #102208  OlafGrof
#102210
Volt szerencsém egy osztrák új építésű társasházi lakáshoz..
A lakás Villachban volt, úgy penészesedett mint a legjobb sajtok.
Szellőzés annyi volt, hogy vágtak az ablakba egy lyukat, szó szerint.
Egyébként ott szlovénok dolgoztak a kivitelezéseken.
A kerti tó mellett játszóter építesbe kezdtek utólag, a földmunkánal kifordult a földből az építési törmelék 40cm mélységben amit a kivitelező oda temetett be..
Azt szoktam mondani nincsenek véletlenek, egy ország voltunk a monarchia idején.
Ott sem minden tökéletes!
lohran 2020. 12. 21. 12:37
#102209
aki nem duskál a hitelekben az itt nem kap semmit az nem ember a Fidesz szerint.
OlafGrof 2020. 12. 21. 12:29
Előzmény: #102189  pickpepe
#102208
Csak ugye a lakhatas minosege is sokkal magasabb, csak ausztriaval es nemetorszaggal van tapsztalatom, ott nem erzem aranytalannak az ingatlan dragasagat, egyszeruen annyival tisztabb, modernebb az infrastruktura, itt viszont putrikert kuzdunk neha ugy erzem, plusz amit modtal, hogy a hitelek torlesztese mellett mennyi ami megmarad. Ettol fuggetlenul nem mondtam hogy mashol jobb vagy rosszabb a helyzet, en itt tervezek maradni az erdekel itthon mi van.
Fire73
Fire73 2020. 12. 21. 12:24
Előzmény: