Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 12. 27. 22:43
Törölt hozzászólás
#102440
berlini
berlini 2020. 12. 27. 22:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#102439
Pont ezt akarom magyarázni.
Azzal a különbséggel, hogy szerintem a szakipari munkáknál lesz áttörés. Sokkal több előregyártott , vezetékezett, csövezett tartószerkezet és térkitöltő szerkezeti elemek készülnek majd.
A mai középkori állapotok, hogy pld. a villanyszerelő találja ki a nyomvonalat mert a tervező csak áramköröket, elosztókat és a szerelvények helyét tervezi meg az meg fog változni.
Konkrét példa nálam:
a konyha pult feletti dugaljait (3*dupla és 1 szimpla) felviszem a felső szekrény aljára. A dolog egyszerű, ha a dugaljakat a mennyezetbe fektetett csövezéseken vezetékezik. A villamos szerelésvezető a kérdésemre viszont azt válaszolta, hogy azok az aljzatbetonba csövezetten kapják a delejt. Igy nekem meg kell hosszabbitanom a csövezést kb 30cm-rel minden dugaljnál. A gyakorlatban azonban kiderült, hogy mégis a mennyezetről jön le a dugaljakhoz a csövezés (igy a  vezetékek.) Igy nekem csupn egy pár centis véséssel ki kell hoznom a falból a vezetékeket a felső szekrény alsó vonala felett.
Tehát még a szerelésvezető sem tudta, hogy merre futkosnak a vezetékek a konyhámban.
Ezt nevezem középkori állapotoknak.
De tudnék erről még cifrábbakat is mesélni.
berlini
berlini 2020. 12. 27. 22:06
Előzmény: #102435  Alexander_Greybeard
#102438
Pont a munkaigényes folyamatokat fogják automatizálni, (előgyártani). Azzal lehet időt és munkamennyiséget spórolni. Nem a betonozással. Az már igy is elég gyors. Mit akar azon bárki tovább gyorsitani? Nagyobb épitkezéseken betongyártó üzemeket szerelnek össze és onnan vezetékeken pumpálják a betont az éppen előkészitett (bezsaluzott és vaslt szerkezetekbe. Nyomtató ott továbbra is az épitésvezetői irodában lesz csupán.
Törölt felhasználó 2020. 12. 27. 21:22
Törölt hozzászólás
#102437
Murdoch 2020. 12. 27. 20:54
Előzmény: #102433  Fire73
#102436
Lakásoknál simán elhiszem a -10-et, mármint a kötési árakat tekintve. Eddig amúgy is emelkedés volt a mottó, most valahogy mégsem...
Alexander_Greybeard 2020. 12. 27. 20:53
Előzmény: #102434  berlini
#102435
Szerintem komplett házat senki sem akar nyomtatni egyelőre. De ha kész az alap, akkor a komplett falazás csak pár munkanap minimális emberi beavatkozással. Ahogy lent is írtam, minden más már a megszokott megszokott technológiával épülne tovább. Mondjuk a vezetékvésést valószínűleg megúsznánk.
berlini
berlini 2020. 12. 27. 20:47
Előzmény: #102432  Alexander_Greybeard
#102434
Nem tudom, hogy hogyan akar bárki egy nemhomogén csövekkel kábelekkel és minden egyéb szerkezeti elemekkel "megtömött" falat (vagy födémet), nem beszélve komplett házról nyomtatni.
Fire73
Fire73 2020. 12. 27. 20:38
Előzmény: #102430  berlini
#102433
A végleteket nyugodtan ki lehet hagyni. Balla a -10-zel, DH a +10-zel.
Ami érdekes, hogy panel áremelkedést szinte senki se vizionál.
Alexander_Greybeard 2020. 12. 27. 20:17
Előzmény: #102431  berlini
#102432
Igen, ez igaz. De a 3D nyomtatás kombinálja a gyorsaságot és a rugalmasságot. 15-20 év múlva lesz ez az egész érdekes.
berlini
berlini 2020. 12. 27. 19:52
Előzmény: #102428  Alexander_Greybeard
#102431
A modulokból épülő házakat már 30 éve kitalálták. Ott a villamos és gépészeti vezetékezés is benne van a statikailag és hő-hangszigetelés szempontjából is kész elemekben. Itt a felületképzés is lehet akár végleges is.
Ezek tömeg (autómata) gyártása már régen megoldott.
Az , hogy ezek mennyire terjednek el az csak attól függ, hogy a munkaerő mennyire drágul meg.
berlini
berlini 2020. 12. 27. 19:47
Előzmény: #102429  gyurka64
#102430
Igazad van számos ingatlanszakértőtől lehet ilyen véleményt olvasni. Kár hogy a nyilatkozatok többségének a dátuma 2014-15-ös.
De most akár be is jöhetne, ha nem olvasnám, hogy a legnagyobb esést most Balla úr várja (minusz 10% 2021-re.)
Ő 2016-től várja az esést.
Eddig tehát pont az ellenkezőjét kellett csinálni mint amit Balla úr javasolt.
Vajon most másként alakul?
gyurka64 2020. 12. 27. 16:41
#102429
Várjatok még legalább 1 évet a Bp-i ingatlanár emelkedéssel=ergo a vétellel Addíg pihi,aztán majd meglátjuk:)
Alexander_Greybeard 2020. 12. 27. 16:36
Előzmény: #102425  subzero444
#102428
A 3D nyomtatás a jövő de nem 10 év múlva, hanem több. Van már olyan megoldás, ami egy kisebb ház összes falát felhúzza betonból és a robot minden tartozékával együtt bőven elfér egy standard konténerben. Az épületgépészet, burkolás, nyílászárók és festés viszont még ugyanúgy manuális munkával vannak megoldva.
Kisebb épületekre valószínűleg valami ilyesmi lesz a jövő:
https://www.constructions-3d.com/
Nagyobb épületekre meg valami ilyesmi:
https://cobod.com/
A francia cég megoldása jelenleg 495k€+áfa, de még csak most kezd el igazán fejlődni a technológia.
Fire73
Fire73 2020. 12. 27. 16:33
#102427

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20201227/kimondta-a-nemet-belugyminiszter-az-oltas-nem-jarhat-kivaltsagokkal-463218
Németek március végéig csak az időseket és az eü dolgozókat oltják be. És már megy a vita arról, hogy meg lehet-e különböztetni oltottakat és nem oltottakat. Na 2021-ben lesz majd bőven vita erről.
Húsvét előtt nem lesz itt semmiféle turizmus, de talán nyárra már igen.
Fire73
Fire73 2020. 12. 27. 16:13
Előzmény: #102423  elemerorsos
#102426
Ebben az esetben egy normális könyvelővel/adószakértővel érdemes lenne egyeztetni. Ha tényleg rosszul csinálta, akkor egy szabályos önellenőrzés, a különbözet befizetése, önellenőrzési pótlék kiszámítása és befizetése, és akkor bírság nincs.
subzero444 2020. 12. 27. 15:44
#102425

Sziasztok!
Nem tudom volt-e itt már téma, de:
Olvastam (meg láttam egy videót), ahogy nyomtatnak ki egy házat. 3d nyomtatás. Elvileg jóval olcsóbb, mint hagyományos módon felépíteni. Hallottatok már erről? Szerintetek nem lehetséges, hogy kb 5-10év ez felváltja a hagyományos technológiát, padlóra küldve ezzel az árakat? Egyáltalán mi a véleményetek a technológiáról (nem értek hozzá, nem tudom vannak-e buktatói, mennyire tartós, ilyenek).
berlini
berlini 2020. 12. 27. 15:36
Előzmény: #102422  Murdoch
#102424
Nem stimmel a matek, de ezt Te is tudod.
A mennyiségek csak az EU által lekötöttek.
elemerorsos 2020. 12. 27. 14:12
Előzmény: #102391  tihamer
#102423
Számlánként 200 ezer Ft a mulasztási bírság magánszemélynél, ha valótlan áfa tartalommal töltötted ki. 5 garázsnál, 5 évre, havi számlákkal ez 60 milla.
Murdoch 2020. 12. 27. 12:58
#102422
Igen, jó hogy ennyi oltóanyag van, 2021 év végéig megkapja a Föld lakosságának az egyharmada, a  többiek majd pár éven belül. Utazgatni biztos nem lesz egyszerű, más világ lesz.
https://www.nature.com/articles/d41586-020-03370-6
lohran 2020. 12. 27. 12:01
#102421
Akinek nem volt elég egy perc annak volt 10 éve ,hogy kiismerje a hatalmon lévő politikát.
Zengzetes slogenek mögött egy végtelenül igazságtalan támogatási, elosztási rendszer.