Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 12. 25. 21:31
Előzmény: #102359  scs1980
#102360
És?
Miben mond ez annak ellen amit állitottam?
Szerinted miből fizették ki az elmúlt 5 éves lakásár rally közepette azt a kb. 700 ezer db lakást?
Abból, hogy folyamatosan nőtt a lakosságnál lévő vagyon. Az a vagyon ami nem ingatlanban áll.
Azt soha sem állitotta senki, hogy a növekvő pénzügyi vagyon azonnal és folyamatosan ingatlanba vándorol.
De Magyarországon kockázatosabb részvény, arany, bitcoin befektetéseknek nincs nagy népszerűsége.
Igy előbb vagy utóbb jön a nagyobb lakás, vagy egy befektetési célű vásárlás. Legalábbis a többségnél. 
scs1980 2020. 12. 25. 20:18
#102359
Önmagában a nettó pénzügyi vagyon alakulásának njncs túl sok prediktív értéke, ha megnézzük az elmúlt 10-12 évet, teljesen egyenletesen nőtt, évente kb 10%-t (utoljára 2007-ről 2008-ra volt csökkenés). Közben pedig elég sok minden történt.
https://www.asz.hu/storage/files/files/elemzesek/2020/lakossag_penzugyi_serulekenysegerol_20200520.pdf
berlini
berlini 2020. 12. 25. 19:31
Előzmény: #102356  lohran
#102358
bpwjk 2020. 12. 25. 19:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#102357
Köszönöm. Úgy emlékszem ez a szám 20e körül volt szeptemberben. De majd erősítsd meg.
lohran 2020. 12. 25. 18:55
Előzmény: #102355  berlini
#102356
Akkor bizony nagyon tele lesznek ingatlanokkal amit nem jó parlagon hagyni.
Bérlőt nehéz találni most.
Egyébként nem tudom mi az a szám nettó pénzügyi vagyon,nem biztos ,hogy megbízható.
berlini
berlini 2020. 12. 25. 18:47
Előzmény: #102352  lohran
#102355
Miurán a nettó pénzügyi vagyonnak nem része az ingatlan és a részvények a leggazdagabbak kivételével nem népszerűek, vajon mi marad, ha a vagyon gyarapodás elér egy pontot?
Nagyobb lakás saját célra, vagy befetktetési célú vásárlás.
lohran 2020. 12. 25. 18:45
Előzmény: #102353  Murdoch
#102354
Aki akart szerintem is megcsinálta a hitelét és vett lakásokat.
5-10 évig kivárást várok amig le nem járnak a hitelek egy része.
A migráció adhatna löketet még de most ez is parkolópályán van
Murdoch 2020. 12. 25. 18:39
Előzmény: #102352  lohran
#102353
Dehogy megy ingatlanokba. Tőzsde, bitcoin, MÁP stb. Azaz megy még az értelmezhető újakba. Arról nem beszélve, hogy most a járvány alatt irgalmatlanul sok pénz elégett. Felsővezető cimbi 10M mínusznál tart, egy év alatt (fizetéscsökkentés, bónuszelvonás). A jövő év feléig szerintem még kihullik a turizmus, vendéglátás, rendezvények ésatöbbi.
lohran 2020. 12. 25. 18:32
Előzmény: #102351  berlini
#102352
De mire alapozod azt ,hogy a középosztály vagyonnövekedése az ingatlanokba áramlik.
Lehet csak töredéke landol ott Én inkább ezt látom reálisabbnak.
1 éve nem törlesztenek hitelt ez mekkora pénz a számlákon pl
berlini
berlini 2020. 12. 25. 17:19
Előzmény: #102348  lohran
#102351
Sajnos nem találtam arra vonatkozó friss statisztikát, hogy a lakosság csoportok közül melyek vagyonosodnak és milyen mértékben.
De egy 2018-as statisztika szerint még a legszegényebb decilis (10%)  nettó pénzügyi vagyona (ebben az esetben adósága) is nőtt (azaz adóság csökkent ) 2014-17 között. 
A 3.-tól a 9. decilisig a nettó pénzügyi vagyon már elérte a teljes vagyon átlag 25%-át. 
Tehát nem lehet azt mondani, hogy a lakosság 70%-a már akkor nem vagyonosodott volna. 
Azóta viszont a teljes bérkiáramlás évi 10-15%-kal nőtt. 
Valószinűsiteni lehet, hogy a lakosság többsége igenis többet tudott takarékoskodni ezekben az években. Évi 5000 milliárd forintplusz nettó pénzügyi vagyon nagy összeg. Még ha ennek felét párszáz gazdag tette is zsebre, akkor is többezer milliárdos a pénzügyi vagyon növekedés a középosztálynál. 
2000 milliárd ft vagyon növekedés 50 milliós átlaglakásárnál  40 ezer lakás többlet pénzügyi vagyon jelent! 
Tekintettel arra, hogy az éves lakástranzakciószám 150 ezer db alatti, ez jelentős keresletnövekedést jelnthet, ha a kivárás a piacon megszünik.  
Márcsak azért is, mert a lakásvásárlók többsége nagyobbra cserél, azaz az új vételéhez nem kell a teljes lakásárat letenni az asztalra, igy a pénzügyi vagyon lakásvásárlásra forditott összegének kevesebb mint 2000 milliárdja akár 80-100 ezer lakásvásárlási tranzakciót is beindithat.
Ez már gyökeresen felrázza  majd a piacot.
Badarság lenne azt várni, hogy közben folytatódik a lakásárak lassú árcsökkenése.
És akkor az inflációs hatásról még nem is beszéltem.
Törölt felhasználó 2020. 12. 25. 16:57
Törölt hozzászólás
#102350
bpwjk 2020. 12. 25. 16:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#102349
"elado 30 091 db" ez mi pontosan? lakés/ház, budapest?
lohran 2020. 12. 25. 16:11
Előzmény: #102347  Murdoch
#102348
Cserénél is az állami pénzesek tudnak variálni de az kevés.
Szerintem nagy bajban van mindenki, senki nem tud vagy akar lépni.
Valami nagyobb dolognak kellene történni ,hogy a magas árszínvonalú de alacsony minőségi színvonalú dagonya megszűnjön.
Talán újra bérlakás építés vagy kamatemelés vagy ingatlan adóztatás de ezeknek a nyomát nem látjuk.
A lakossági pénzügyi vagyon pedig kevesek kezében van tehát nem mozdítják ki a piacot.
Murdoch 2020. 12. 25. 15:59
Előzmény: #102345  lohran
#102347
Sovány lesz az jövőre, azért nagyot változott a világ 2019Q4 óta. Főleg a cseréket tekintve, hogy szállsz ki egy lakásból, ahol egekben van a kínálat....
berlini
berlini 2020. 12. 25. 14:38
Előzmény: #102344  Murdoch
#102346
A járvány elmultával a visszafogott kereslet nagyobb erővel jön vissza.
(Tavalyhoz képest a lakossági nettő pénzügyi vagyon kb 5000 milliárddal fog nőni jövő év elejéig.)
lohran 2020. 12. 25. 14:33
Előzmény: #102344  Murdoch
#102345
A keresletet szerintem a kvázi cserék egyik lakásból másikba,az állami pénzes vásárlások és a remegő kezű vásárlók adják.
Murdoch 2020. 12. 25. 14:18
Előzmény: #102343  lohran
#102344
lohran 2020. 12. 25. 14:15
#102343
Drága dagonyára számítok továbbra is.
Semmi olyan lefelé mozgató erő nincs(  adó,kamat változás) ami versenyezne a jelenlegi magas árszíntet stabilizáló erőkkel.
Törölt felhasználó 2020. 12. 25. 12:55
Törölt hozzászólás
#102342
berlini
berlini 2020. 12. 25. 11:51
Előzmény: #102340  Gang
#102341
Ahol Ispani lakik ott sajnos még ajándékozással sem lehet megszabadulni a lakástól.
Arra is illetéket kell fizetni.