Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 15:01
Előzmény: #88258  StandardnSpoor
#88260
Akkor nagy vonalakban mégis csak egyetértünk! 😉👍
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 15:00
Előzmény: #88253  Fire73
#88259
Na akkor kinek volt jó a nagy ingatlanválság? A lakosságnak???? Nem hiszem!
Itt csak komoly mennyiségű KP-vel rendelkező lakhatási vevők várják a nagy esést a befektetőkön túl nem a nép többsége! Nekik csak rosszabb lesz és elsősorban nem az ingatlanárak miatt!!! De erre már párszor kitértem...
****
Képzeljétek el mekkora spekuláns az akinek PÉNZE NINCS, de behitelezi az ingatlanát 4%-on hogy pénzhez jusson olcsó ingatlanpiaci beszállóra (addig is ~5%-on kamatoztatja a mi adónkból) amikor sokaknak már a taknyuk-nyáluk összefolyik akkora sz@rban vannak hogy el kell adniuk neki. 
Mindezzel üzletileg nincs is bajom csak ne akarja előadni hogy EZ JÓ A KÖZNÉPNEK!  
StandardnSpoor 2020. 09. 08. 14:59
Előzmény: #88249  keljfeljancsi2000
#88258
De wazze. Nem azt vitatom, hogy 2008 után nem ez volt amit írsz, én is ezt magyaráztam. Hanem azt, hogy MOST nem ez a helyzet. Olyan furcsa válság van kialakulóban, amiben ha olcsóbbá válnak az ingatlanok, az sokaknak jó, mert tudnak venni. 2008 után örültek az emberek hogy lyuk van a seggükön és még szelel. Most nem ez a helyzet. FB falam tele külföldön nyaralós képekkel, Balaton rogyásig tele volt, olcsó hitel, alacsony kamatok, állami ingyenpénzek "beválni látszik." (Az én munkahelyem is állami beavatkozással menekült meg egyelőre. Gondolom az MNB által frissen vásárolt kötvényekből, mittudomén miből.) 
Igen, az elhalasztott vásárlók miatt mindig lesz némi támasz bizonyos szinteken, ezért én se várok akkora zuhanást, mint 2008 után. De hol írtam én ilyet.
XisCixis 2020. 09. 08. 14:58
Előzmény: #88249  keljfeljancsi2000
#88257
Az elébe menés miatt én érdeklődve nézem az év végét, hisz talán akkor derül ki mi fog történni azokkal, akiknek most nem gond a 0 hitelt "fizetni".
Beryl 2020. 09. 08. 14:58
Előzmény: #88250  Toniba
#88256
Tehat ismereteid szerint van Becsben airbnb korlatozas. Tudnal errol reszletesebbet mondani, vagy belinkelni? Koszonom!
HerrLudwig 2020. 09. 08. 14:55
Előzmény: #88239  elemerorsos
#88255
Ezek a taxisok vendéglátósok nem dolgoztak az airbnb előtt?
Azokban a városokban, ahol már korlátozták megnövekedett a munkanélküliség? 
Nézzünk egy példát: Berlinben 2014 óta korlátozzák az airbnbt elég szigorúan, ehhez képest:
https://www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaft/konjunktur-und-statistik/wirtschaftsdaten/arbeitslosigkeit/
A valóság nem támasztja alá, amít írsz. Budapest is tökéletesen meglesz a részegen ordítva hányó angol legénybúcsúsok nélkül. A nemprolik meg mennek majd ezután is szállodába.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 14:53
Előzmény: #88250  Toniba
#88254
Szerintem ha megkérdeznéd az osztrákokat, németeket kell-e nekik magyar, lengyel, stb. vendégmunkás akkor többségében  azt mondanák köszi de nem! Ennek ellenére szabadon mehettek dolgozni hozzájuk... 
Fire73
Fire73 2020. 09. 08. 14:50
Előzmény: #88249  keljfeljancsi2000
#88253
Ez logikus, a lakhatási célból vett, túlvállalt, bebukott ingatlanokat befektetők vették meg kiadásra. Végrehajtott ingatlanokat úgyszintén.
Toniba 2020. 09. 08. 14:49
Előzmény: #88247  elemerorsos
#88252
Becsben van korlatozas.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 08. 14:49
Előzmény: #88244  Toniba
#88251
Inkább a Lölő zsebét tömjék mint a spekákét...? :)
Toniba 2020. 09. 08. 14:48
Előzmény: #88246  elemerorsos
#88250
Becsben van korlatozas.
Es ez nagyon helyes, mert a lakasok nem szallodak.
Az airbnb eredeti celja nem volt rossz.
De elment teljesen mas iranyaba, ezert kell korlatozni.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 14:47
Előzmény: #88240  StandardnSpoor
#88249
Még valami: az albérletbe adott/adható lakások száma ÉS aránya is nőtt BP-en a legutóbbi válságban után ami nem azt erősíti hogy könnyebb lett lakhatásiként vásárolni! Sokkal inkább azt hogy rengetegen kiszorultak a saját lakásukból (jellemzően olcsón) vagy kényszerből (árverés) vagy elébe mentek ennek és önszántukból adták el és átvették a befektetők nagyobb százalékban mint amikor az árak magasan voltak.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 14:41
Előzmény: #88243  Toniba
#88248
"Teljesen karos, hogy a letfenntartas elveszi az emberek fizeteset.
Sokkal tobb penz menne a gazdasag porgetesere ettermekbe, kereskedokhoz, ha a letfenntartas utan tobb penz maradna az embereknel."
Persze, lehetne sok import lapostévét venni, import autót, külföldi nyaralást... várjunk csak, ezekből csak az Áfa (vagy az sem) marad itt az országban cserébe földe áll az építőipar, a lakások lepusztulnak, elöregedik a ingatlanpark.
Ezzel szemben ha drágán építenek tízezerszám lakásokat rengeteg embernek lesz munkája akik nem mennek külföldre dolgozni, fejlődik/szépül az ország, jobb lakásokban laknak többen. Nem értitek meg: az ingatlanárak az ország értékének a lenyomatai!!!
***
~10%-ot gyengült a forint az utóbbi időben, biztos olcsón lehet majd építeni mikor szinte minden import vagy tradable goods amiből egy ingatlan áll. JA NEM.
elemerorsos 2020. 09. 08. 14:39
Előzmény: #88246  elemerorsos
#88247
Ja és emiatt sem korlátozott Bécs. Nem akarta a nehezen megszerzett turistákat átadni Prágának vagy Budapestnek :-)
elemerorsos 2020. 09. 08. 14:39
Előzmény: #88244  Toniba
#88246
Nem mennek. Bécs is akart korlátozni, készített egy felmérést, amiből kiderült, hogy a lakásba érkező turisták 80%-a nem menne szállodába. Ha az airbnb-s lakásokat korlátozzák, akkor az oda érkező 2 millió vendégéjszakányi költés nem szállodába fog menni, hanem más városba, Prága, Krakkó, Bécs, stb. A szállodáknak más a célközönsége, főleg üzleti utazók, konferenciaturizmus, nagyobb turistacsoportok, hajós turisták, stb. és ez egyébként így van jól.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 14:36
Előzmény: #88240  StandardnSpoor
#88245
Pontosabban fogalmazva a 2008-as válság az ingatlanpiaci túlfűtöttségből indult ki és gyűrűzött globális gazdasági válsággá, míg most pont fordítva van! Nem mindegy, de a hatások hasonlóak de talán nem ugyanakkora mértékűek lesznek. 
***
"Munka van, dübörög a homeoffice, a szakik még mindig több hónapra jönnek ki csilliárdokért. Van pénz rogyásig (~8ezer mrd) (irgalmatlan összeg). Nekem is van több ismerősöm rokonom, aki venne lakhatási céllal, csőre töltött pénzével és valamennyi hitellel, csak nem ezen az árszinten, várja a llektani határt a beszállóra. "
Pont a fent írtakat erősíted, ez most más sztori! Pont ezért én nem is várok reálértéken akkora buktát mint 2008 után volt!!! Szerintem te sem.
**
Illetve te is megerősítetted ismét amit korábban írtam: a CSÖKKENŐ ÁRAK A VÁSÁRLÁS ELODÁZÁSÁRA ÖSZTÖNÖZNEK!!! Majd egyszer valamekkora esés után párezer ember közülük úgy dönt nem vár tovább (befektetők nagy százalékban), megindulnak venni és velük együtt az árak is! Ezt fél év késéssel lehozza a KSH/MNB és erre jön a lakossági reakció mint múltkor: "ez csak apró korrekció, le fog még jobban esni az ár" és kivárnak. Tovább mennek az árak felfelé, megint eltelik egy év amire nekik is nyilvánvalóvá válik hogy trendforduló történt addigra már +25-50%-ban lesznek és csak kevesen tudnak tényleges lakhatási céllal olcsón venni! És jöhetnek megint hápogni ide a fórumra... és várhatnak 10 évet ismét.
***
Nem utolsósorban a használt lakások döntő többsége magánkézben van, azaz ha sokan ha kevesen vásárolnak olcsón vagy drágán a lakosság vagyona ettől az adásvételektől önmagában nem lesz több vagy kevesebb csak VAGYONÁTCSOPORTOSÍTÁS TÖRTÉNIK A TÁRSADALMI RÉTEGEK KÖZÖTT! Abból meg a szegény többség szokott jól kijönni, ugye? JA NEM!
Toniba 2020. 09. 08. 14:33
Előzmény: #88239  elemerorsos
#88244
A turizmus nem fog megallni. Mennek a szallodakba a vendegek. 
Nem veletlenul epult es epul rengeteg szalloda.
Toniba 2020. 09. 08. 14:30
Előzmény: #88235  Tibor78
#88243
Teljesen karos, hogy a letfenntartas elveszi az emberek fizeteset.
Sokkal tobb penz menne a gazdasag porgetesere ettermekbe, kereskedokhoz, ha a letfenntartas utan tobb penz maradna az embereknel.
Akkor az vendeglatosok is kevesbe lennenek az airbnb-re utalva. Win-win szituacio lenne.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 14:22
Előzmény: #88239  elemerorsos
#88242
Ennyi.
elemerorsos 2020. 09. 08. 14:21
Előzmény: #88236  keljfeljancsi2000
#88241
Az 5%-os áfával plusz profithoz jutnak, nem fogják a lakást 1 Ft-al se olcsóbban adni emiatt, ahogy 2016-ban se volt árcsökkenés emiatt. Ez a kedvezmény kiválasztott beruházók kiválasztott telkeire fog vonatkozni. Szívni az fog, akinek a kedvezményt kapó beruházó szomszédjában kell eladnia a lakást 27%-os áfával...