Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elég jól ismeresem Budapestet, a Ráday utcát elsősorban az elmúlt évek fapados turizmusa hozta fel. Előtti nem volt ott semmi. De ha leülsz enni, akkor a hátad mögött mennek az autók, nagy a tömeg, elég szűk utca, a fiatalok körében mondjuk lehet, hogy kedvelt. A Bakáts teret viszont jobb, ha még elkerülöd, egyelőre elég zűrős alakok lakják, főleg a templom padjain. Azt elismerem, hogy egyre több a rendbehozott ház és hogy egy fiatal egyetemista a Rádayban jól érezné magát, de abban is biztos vagyok, hogy egy garzon nem 30M, ezt csak a rövidtáv tudta kitermelni.
csak egy megjegyzés, tegnap olvastam egy cikket egy ingatlan "mágustól", azt írta: az elmúlt hónapokban a kereslet csökken, de az árak emelkedtek!!!! a hülye, talán nem tudja, hogy kapitalizmusban élünk, amit írt nem opció ebben a rendszerben, kereslet és az ár parallel mozgású
Igen, sztem is kifejezetten jó a környék. Jó a közlekedés, a Rádayban van minden ( de tényleg minden ) és nekünk a legfontosabb ami miatt ott vettük tulajdonképpen, hogy a lányomnal közel van az Elte Ájk ( gyalog jár ) oda.
Pontosan. A Bálna lesz az új hajóterminál, az egész épület ner kézben van. A környéket lehet nem szeretni, de reálisan nézve azért egész jó hangulatú környék.
A rengeteg ellopott ner pénz ingatlanban szeret pihenni. Minimális ráfordítással elvannak magukban az üres lakások, elévülési idő után meg legális vagyon lesz belőle a 6 éves gyerek nevén, lásd lézer janit.
a mindent befolyásoló járványfrontról ---> Nem csak a járvány front van. Már a járvány előtt alakult egy torpanás. Emlegették ugye az aktuális ingatlanpiaci ciklus tetőzését, amit egy stagnáló szakasz szokott követni (nominális stagnálás/reál csökkenés). Mi van ezzel a ciklussal? Ha tfh tényleg a tetőzést láttuk '19-ben, akkor most az adná magát, hogy évekig stagnálás következik vírus nélkül is. Bár én elfogadom azt is, ha érdeklődés hiányában a leszálló ág elmarad, és a fák az égig nőnek (bármekkora emelkedésen is vannak túl), csak ez példa nélküli lenne számomra (mint ahogy a modern monetáris elmélet is az a pénznyomdával, babaváróval meg mindennel). Nem vonom kétségbe, hogy hosszú átlagon infláció felett teljesít az ingatlan, de azért nem átlag ~25-30 százalékkal volt szokása felülteljesítenie az inflációt. A '08-'13 időszakban csökkent az ingatlan felértékelődési potenciálja (jórészt azért, mert nominális stagnálás volt valamekkora csökkenéssel súlyosbítva), a '14-'19 szakaszon irtózatos tempóban emelkedett. Ha a továbbiakban is úgy viselkedik, mint egy inga, aminek a 'középpontja' annál az infla + pár százaléknál van, akkor adná magát, hogy megint visszalendül efelé a képzeletbeli egyensúlyi pont felé, amikor azt valamennyire átlépte, akkor pedig megint meglódul felfelé. Itt nem feltétlenül nominális csökkenésre gondolok, hanem pl egy elszaladó infláció melletti stagnálásra évekig. Ezek mentén az érvek mentén gondolom, hogy nem lesz most évekig újabb reál rakéta. Szerintetek ez rossz gondolatmenet?
Nem pesti lévén nem akarok annyira okoskodni, hogy mi a jó és nem jó hely pesten. De sztem a Ráday utcát nem az AIRBNB húzta fel ahogy írdod. Pest egyik ikonikus / gasztró utcájának hívják már nagyon régóta. És az új tervek szerint méginkább sétálóutca jellege lesz ahol a Bakáts teret is újra fogják szabni. Amellett ott van a Bálna környéke a dunai panorámával stb..
Nem írtam ilyet, az egyiknél nem győzőtt meg a lokáció, a másiknál egy utazás jött közbe, egyébként beleugrottam volna. A százalékokba még nem mennék bele, majd moratórium lejárta után egy évvel meglátjuk. Mindenesetre vicces, hogy a tavalyi helyzethez képest, CSAK a turizmus, rendezvényszervezés, vendéglátás, sport, airbnb, diákok, külföldi munkavállalók stb. nullázódtak le, elsősorban Budapesten, de az ingatlanpiac rendületlenül állja a csapásokat :)
Szerinted kell az ezredfordulóra várni... A jelek szerint akkor azt a két házat amit te irreális árunak tartottál saját magad általi megvételre de egy hét alatt elvitték akkor lehet mégsem volt az 🤣 Az a bajod hogy az égbe felárazva hirdetett ingatlanokhoz hasonlítasz mindent és áresésről beszélsz amikor valamit ez alatt 20-25%-al eladnak pillanatok alatt, amiről fél év múlva a KSH/DH/MNB számaiból kiderül majd hogy pár százalékkal lett csak olcsóbban eladva mint tavaly! Erről szól a portfóliós cikk is amit linkeltem reggel...
Nem, inkább a jelenlegi számok alapján vár az ezredfordulóra, hogy majd akkor... Mert ugye nincs örökség, költözés, külföldi munka stb., mindenki baromira ráér. Két viszonylag új házat néztem meg, mindkét esetben válás volt a háttérben, a környező ingatlanokhoz képest kb. 25%-al voltak olcsóbbak (és sokkal jobbak). Egy hét alatt eladták mindkettőt, a többin most is ott figyel az eladó tábla.
"Az hogy erősen csökkenő forgalom mellett is magasabb áron keltek el az ingatlanok" Ebbol is latszik, hogy a lakhatasi cellal vasarloknak jo a lakasar csokkenes. Ahogy dragultak a lakasok egyre kevesebben vettek. De az emelkedo trend megfordult. Jovore olyan merteku arcsokkenest varok, hogy novekedhessen a lakhatasi cellal vasarlok szama.
Figyu, ha valaki lesz akkora marha hogy eladja a BP lakását neked vagy bárkinek a 2019-es árak alatt 20+ százalékkal akkor az MEG IS ÉRDEMLI HOGY ÚGY JÁRJON!!! De te ettől még ne hidd hogy mindennek annyival olcsóbb lesz akkor az ára mert nem. ** Volt itt a fórumon korábban egy vidéki hölgy aki még meg is magyarázta nekünk hogy milyen jól járt amikor a bank 2013-2014 környékén elárverezte a laksását és azóta albérletben él és és a gyereke is egy másik albérletben... ilyen az emberi természet, így gyógyítja a sebeket.
Illetve spekulál a " megmentenek úgyis " kormanyreakcióra. --> Jesus. Nem írom le a szívből jövő véleményem az ilyesfajta hozzáállásról, mert instant kitiltanának mindenhonnan is... Az a baj, hogy lassan általánossá válik, hogy a felelőtlen honfitársak egy része abban bízik, hogy bármi történik, majd a többi elviszi a hátán az Ő felelősségét, aztán csünghet az államháztartás csecsén amíg talpra nem áll ismét...
Igen, befektetésnek ez volt az elmúlt 20 év legrosszabja. De jó volt itt élni. Az enyémnél szerencsére jó a lokáció, a tömegközlekedés és mindezek ellenére csendes a környék.
A családi ház befektetési oldalról nagyon nem nyerő. Ennek ellenére ugyanolyan fontos a lokáció mint máshol de hozni sosem fog annyit mint egy lakás se kiadáskor se eladáskor! Néhány kivétel mindig akad de általánosságban ez van. Az hogy most esetleg lesz pár százalék felértékelődés a vírus miatt nem változtat a tényeken. ** Nekünk is van házunk ennek ellenére mert a saját családom biztonsága, komfortja, kényelme megéri nekem azt a pénzt amit elbukok azzal hogy nem lakást vettem helyette amit kiadok és bérelek egy házat, DE a lokáció (tömegközlekedés, óvoda, iskolák, középiskolák, stb) itt is kiemelt prioritás mert igenis befektetés a saját lakhatásra vett ingatlan is és előbb-utóbb valaki realizálni is fogja ennek a befektetésnek a nyereségét ami nem lesz mindegy majd akkor hogy mennyi!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link