Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2020. 09. 08. 16:03
Előzmény: #88279  HerrLudwig
#88280
HerrLudwig 2020. 09. 08. 15:54
Előzmény: #88276  HerrLudwig
#88279
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Hungary&country2=Germany&city1=Budapest&city2=Berlin
Az árak kb kétszeresek, míg a fizu több, mint háromszoros.
Kisebb német városokkal még nagyobb a kontraszt, mivel a fizu ugyanolyan jó, de a lakás olcsóbb.
+ normális utak, infrastruktúra stb. Budapest nemigazán rúg labdába 😉
LJG 2020. 09. 08. 15:51
Előzmény: #88270  Tibor78
#88278
Tibor, te ott hibázol pont, hogy az ingatlanvásárlók nagy részét "spekának" gondolod. Ezek részben saját célra vásárlók, másrészben meg kisbüfik. A spekák egyáltalán nincsenek ott nagy súllyal a lakóingatlan bizniszben. 
Ettől függetlenül tény, hogy kevesebb a kisbüfi a piacon, és nőtt a saját célra vásárlók aránya. Ez szerintem jó, és nagyban köszönhető annak, hogy elindult egy konszolidáció. Lehet válogatni, vannak egész jó ingatlanok, és ott lehet hagyni az álomáron hirdetgetőket, mert nem fogják a küszöbüket taposni két táska kp-val a befektetők.  
Ezzel egyelőre vége a rakétázásnak, a jövő viszonyt bizonytalan. Mondhatni bármi megtörténhet, de az én véleményem egybecseng a szakértőkével: akik hatalmas zuhanást vagy további rakétát várnak, azok bizony mindketten rossz lóra tesznek most. 
Beryl 2020. 09. 08. 15:51
Előzmény: #88275  HerrLudwig
#88277
Nem vall kreativitasra es targyilagos ismeretekre ugyanannak -  a mas embereket megalazo  - szolamnak az ismetelgetese, sot sajnos az ismeretek hianyara vall. A kifejezeseid es az eloiteleteid nem valok egy gazdasagi forum kommentjei koze. Esetleg tudnal barmilyen bizonyitast eloadni arra nezve, hogy milyen "tarsadalmi osztalyok" veszik igenybe az airbnb szolgaltatasokat?
HerrLudwig 2020. 09. 08. 15:49
Előzmény: #88273  keljfeljancsi2000
#88276
Ha már itt tartunk. Berlinben jóval kevesebb ideig kell spórolni egy lakásra, mint Budapesten.
 😉
HerrLudwig 2020. 09. 08. 15:46
Előzmény: #88273  keljfeljancsi2000
#88275
De, nyertek. Nem mennek oda a részeg prolik kapualjba hányni meg óbégatni.
Toniba 2020. 09. 08. 15:36
Előzmény: #88273  keljfeljancsi2000
#88274
Akkor a budapesti korlatozassal sincs semmi baj.
Nem kell izgulnotok miatta.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 15:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#88273
úgy hogy nyerni se nyertek sokat... az árak ugyanúgy kilőttek nélküle! Ráadásul úgy hogy előtte nem is estek igazán, na ez a durva!
És ott még a Fitesz sincs hogy lehessen okolni... 🤣 ott biztos az illuminátusokat hibáztatják!
HerrLudwig 2020. 09. 08. 15:29
Törölt hozzászólás
#88272
Beryl 2020. 09. 08. 15:27
Előzmény: #88268  HerrLudwig
#88271
Ugy gondolom, hogy be kellene fejezned a proli elnevezes hasznalatat, tovabba az altalanositast egy olyan temaban, amit lathato modon nem ismersz.
Esetleg linkeld be a berlini korlatozasokat, hogy nemi targyi ismeretrol is tanusagot tudj tenni.
Tibor78 2020. 09. 08. 15:27
Előzmény: #88263  berlini
#88270

Nektek egy nagy hibátok van, Zsidayval együtt, meg a többi elemzővel együtt, hogy észérveket és logikát kerestek a lakáspiacban, meg fundamentálisan indokolt mozgásokat.
Miközben ez már jó ideje egy speka terület a maga sajátos szabályrendszerével.
Amióta elkezdődött a speka,  a rövidtávúval főleg de a qrmány helikopterpénzeivel is, azóta semmiféle közgazdaságtani alapösszefüggést nem lehet csak úgy ráhúzni erre a területre.
Megy a speka, csak ez a biztos. Ha a speka úgy dönt, hogy ez nem hasznos, akkor jön a korrekció, ha a fejed tetejére állsz akkor is.
Elég csak megnézni mi történik a falusi csokkal. A falvakban rendkívül olcsón jutott mindenki lakáshoz, annyira, hogy tulajdonképpen a BV bevezetése megnyitotta minden falusi fiatal előtt a lehetőséget, hogy azonnal saját házat vegyen a 10 millióból.
Mérsékelt vagy semmi áremelkedést gerjesztett, hiszen a kínálat óriási, a falvak néptelenednek, van sok üres ház.
Nincs speka.
Na most a qrmány úgy gondolta, hogy ez így nem jó, nem izgalmas, jöjjön a falusi csok.
Be is indult, ahogy kell a speka. Viszik fel a putrik árait az 5 milliós támogatás környékére, merthogy ingyé van még így is a vevőnek. Megy az okoskodás, hogyan lehet a felújítási 5 mihályt kimarni okosba.
Beindult a speka, aminek mi lesz az eredménye? Csak pusztítás, mert ha falusi kéglik árai ráközelítenek a kisvárosi lakásárakra, akkor felgyorsítják a falvak kihalását. Egy fiatal akkor már inkább városba költözik, ha nem olcsóak a falusi árak. Miközben a speka jól megszedi magát és tovább áll a dolga végeztével.
Speka szemmel kell nézned a pesti ingatlanpiacot és mindjárt jobban megérhetsz sok mindent, hogy mi és miért történt és mi és miért fog történni.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 15:26
Előzmény: #88268  HerrLudwig
#88269
Ja, csökkentek is a lakásárak ráadásul euróban...
https://www.firstcitiz.com/about-berlin/property-prices-berlin-germany
JA NEM! 
HerrLudwig 2020. 09. 08. 15:24
Előzmény: #88267  berlini
#88268
Nézd meg te is az előző kommentem.
Berlinben sem veszített senki azzal, hogy nem mennek oda a prolik részegen őrjöngeni, sikítva hányni.
berlini
berlini 2020. 09. 08. 15:20
Előzmény: #88264  Tibor78
#88267
Az egész világon igy van.
Mit gondolsz Rómában a belvárosban a lakosság többsége örül annak, hogy alig lehet ott mozogni a turisták tömegétől?
Bizony nem.
És ott vannak akik szeretnék a turizmust egy kicsit szűkebb mederbe terelni.
Merthogy még ott sem él a turizmusből az emberek 20%-a sem.
És bizony ott sem látja be a maradék 80%, hogy áttételesen ők is abból élnek (legalább részben) hogy a lakossság kisebbsége kiszolgálja a turistákat.
A polgármesterek többségének bizony főhet a feje most.
Csökkentették a bevételeiket (gépkocsi adó elkobzása szolidaritás cimén,) és a kiadásaik meg most is nőttek. Nem elhanyagolható része a bevételeiknek a kisebbségtől, a turizmusból élőktől származik.
Nem lennék most a helyükben.
Toniba 2020. 09. 08. 15:15
Előzmény: #88265  keljfeljancsi2000
#88266
Nem kell ahhoz kilakoltatas, mar igy is csokkennek az arak 😋
keljfeljancsi2000 2020. 09. 08. 15:10
Előzmény: #88262  Toniba
#88265
MU-HA-HA!
Akkor miért könyörög mindenki állami mentőcsomagért /támogatásért /hitelmoratóriumért?????
Hagyni kéne mindenkit ahogy van, tisztuljon meg a piac (tudod ahogy ti kértétek hogy ne avatkozzon be a csúúúnya állam), verjék le a lakásárakat kilakoltatásokkal azzal lehet választást nyerni! Oh wait... JA NEM! 
Tibor78 2020. 09. 08. 15:08
Előzmény: #88243  Toniba
#88264

Jól látod. A részeg és kapualjba odahányó külföldire épített üzleti modell, mint látványosság és szórakozási lehetőség lehet egy nagyon szűk rétegnek előnyös, miközben százezrek életminőségét rontja közvetlenül és közvetve a lakhatási árak felverése miatt.
Lehet hisztizni miatta, mint itt a fórumon is teszik párat, meg előrángatni mindenféle érvet, de a nagy képet nézve, káros.
Megérett a komoly beszántásra. Ha nem teszik meg, akkor amúgyis röpül az összes érintett polgármester meg a Karigeri is a következő választásokon, ugyanis a helyi lakosoknak ennyire van csak torkig elegük ebből az egész rövidtávúból és elzavarják a jelenlegi polgimájsztereket, mint tehetetlen bandát. Itt vidéken olyanért bukott választást polgimájszter, hogy lesz.rta az utakat és járhatatlanok. Az emberek meg elhajtották a büdös p.csába a sleppjével együtt, csak azért mert egy másik megígérte és láthatóan többet is tesz az utakért. A zemberek meg elégedettek, hogy a mihaszna helyett milyen derék polgimájszterük van most.
Régebben írtam, hogy már bankos gyerek se bírt újlipóton lakni. Ez tavaly történt, mert a sokadik emelés után, 180e forintra azt mondta, hogy hiába van kiemelkedő fizetése, nem bírja fizetni ezt már és költözött.
Szépen a helyére kell tenni az arányokat Pesten.
Ha 320e az átlagfizetést, akkor ehhez arányosan kell alakulni a lakhatás költségének.
berlini
berlini 2020. 09. 08. 15:07
Előzmény: #88239  elemerorsos
#88263
Minden mondattal egyetértek.
De hiába érvelsz, ha csak azt nézi, hogy hogyan tudná minél olcsóbban mehvenni a következő lakását.
De ez persze teljesen legitim.
A probléma csak akkor van, ha a kivánság olyan mértékű, hogy a józan mérlegelést megneheziti.
Sokan azért vettek drágán 2016-19-ben lakást mert 2015-ben még azt mondták maguknak. Nagyon jó, megint olcsóbb lett, megy ez még lejjebb......és nem ment.
Melyek a beprogramozott axiómák Tiboréknál:
- ingatlanbuborék alakult ki Budapesten. A jelenlegi szerény korrekció nem lehet a lokális mélypont, lejjebb kell, hogy menjen. 
(DE: Minap irtam be a számokat, hogy régiós fővárosi összehasonlitásban, jövedelem arányosan Budapest nem drága)
- hiába megy a pénzpumpa, ez nem jut el a kisemberhez. 
(DE: sohasem a kisemberek vettek lakást. Ez még a nálunk jóval magasabb életszinvonalu nyugati országokban sem igy van. Viszont a lakosság pénzügyi vagyona az első félévben is nőtt 1900 milliárd ft-tal.)
- folyamatosan nő az eladásra felkinált lakások száma Budapesten, sok rövidtávú kiadásra specializált befektető fogja még a piacra önteni az üresen maradt lakásait. 
(DE: ez a helyzet a piac egy kis részét érinti. Igen itt egyre nagyobb áresés lehet még ez év végén is, attól függően, hogy hogyan lesz ez kerületenként szabályozva. Viszont nem lehet nagy szigorra számitani, a turizmus helyre áll és minél nagyobb lesz ebben a szegmensben az áresés, annál nagyobb lesz a visszapattanás jövőre.)
- a NER mindent meg fog tenni a lakásárak csökkenésért, hiszen ettől függ a 2022-es ujraválasztás 
(DE: az ország nagy részében az ingatlanárak az épitési árak alatt bóklásznak. Családok milliói ölték bele életük minden spórolását a házaikba, ami nemhogy értéket növelt volna, de helyenként nagyon durván értéket veszitett. meg merem kockáztatni, hogy többségében fidesz szavazók keseregnek ezen. Azok akik hasznot húznának abból, hogy a lakásárak valamiféle intézkedéssel csökkenének, attól még nem szavaznának a fideszre. Lásd Budapestiek többsége. És nem beszéltem azokról a fideszes potentátorokról, akik vagyona budapesti ingatlanokban fekszik.)
- a spórolt pénzek hosszú távon is a legjobb hozammal a MÁP+-ban vannak jó helyen. Senki nem vesz ingatlant helyette. 
(DE: az élet megy tovább. gyermekek születnek és a család nagyobb lakásba költözne. munkahelyek ujra biztosabbak, fizetések nőnek, spórolás a MÁP-ban még kamatozik is, vajon milyen oknál fogva nem történne meg ami természetes, tehát nagyobb lakás, hitelfelvétellel ha kell. Hiszen azt már mindenki beláthatta, hogy a csodás MÁP+ sem hozza még a hivatalos inflációt sem, pláne nem a valósat.)
- a NER belátja, hogy az eddigi demográfiai csomagok csak arra voltak jók, hogy az emberek egy részét aránytalanul gazdagitsák a többség kárára. 
(DE: miközben ez igaz, ez is inkább csak egy vágyálom. A NER sohasem fogja beismerni, hogy a magyarság létszáma szinten tartásához az alkalmazott eszközök semmit sem tettek hozzá. Ehelyett azon filóznak szorgalmasan, hogy hogyan lehetne az eszközök mértékét növelni. Akit sikerült meglepni 2019 tavaszán, az még jobban meglepődik majd a következő csomag hallatán legkésőbb jövő év folyamán. Megjósolható hogy annak sem lesz érdemi hatása, de az ingatlanárakat tovább hajtja felfelé.)
Toniba 2020. 09. 08. 15:05
Előzmény: #88259  keljfeljancsi2000
#88262
Pedig jo!
Ezzel nagy politikai toket tudna kovacsolni a Fidesz.
Beryl 2020. 09. 08. 15:03
Előzmény: #88255  HerrLudwig
#88261
Ugy tunik, olyanrol nyilatkozol becsmerloen, amit nem ismersz, nevezetesen az airbnb-t iggenybe vevo es kedvelo retegrol!  " A nemprolik meg mennek majd ezután is szállodába." Az airbnb kozonsege nem jellemzo modon "prolik"bol all. Egyebkent mit ertesz a prolik alatt? Nem vagy eloiteletes? Milyen tarsadalmi osztalyba tartozonak tartod magad, hogy ilyen modon aposztrofalsz mas embereket? Milyen alapon formalsz jogot arra, hogy igy nyilatkozz mas emberekrol?