Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tibor78 2020. 09. 03. 19:30
Előzmény: #87315  CyrusTheGreat
#87320

emlékszem ugyanezt bizonygatták már 2010-ben is, hogy nincs ennél lejjebb, hova? Aztán jött 11, aztán 12, amikor már, innen aztán isten bizony sehova lefele, aztán 13, aztán még a 14 is, amikor több területen a kéglik elérték a mélypontot.
Az, hogy te nem tudod elképzelni, csak annyit jelent, hogy nem tudod elképzelni, hogy egy stagnáló, sőt korrekcióban levő piac milyen játékszabályok szerint működik.
Azt gondolod, hogy majd beleugranak emberek egy belépő szintű, legolcsóbb 20 milliós panelbe és támasztják az árat.
A zemberek jó része meg inkább úgy gondolkodik, hogy én nem egy 20 milliós panyelben akarok élni, ahonnan tovább kell lépnem és a jó ég tudja mennyiért fogom tudni eladni. Kevesen lesznek, akik az életüket egy belépő szintű panyelben képzelik el, ráadásul a piac nem is kényszeríti rájuk a vásárlást, mert lehet olcsón bérelni, lehet még pénzt gyűjteni és később venni. Olyant, ami már jobban megfelel nekik.
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 19:27
Előzmény: #87317  keljfeljancsi2000
#87319
Ahogy írtam, a jelenlegi körülmények között jelent a 20M támaszt. Egy válságban, hitelszűkös időben ez a 20M-ós támasz is lejjebb kerül, pont, mint az ingatlanárak.
Jelenleg a 20M azért erős támasz, mert olcsó a hitel, nem túl durva az önerő-követelmény (papíron 20%), az átlagkeresetű pár ezt összerakja, a két átlagbérbe belefér a törlesztő. A tavalyi 30M-es panelár már nagyon nem ez a kategória...
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 19:24
Előzmény: #87317  keljfeljancsi2000
#87318
Az nem lakhatási válság hogy nem tud az Andrássy úton bérelni... meg az sem ha nem tud Bpesten bérelni/venni. Lehet menni máshová, olyan sok szép hely van még az országban!
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 19:23
Előzmény: #87315  CyrusTheGreat
#87317
Ma már egyszer lerajzoltam hogy a lakhatási válság fogalma bőven tágabb mint a lakásár épp aktuális értéke! Itt jön be megint a MEGFIZETHETŐSÉG amit ezek szerint neked sem sikerült megértened! Hiába 'olcsó' a lakás ára ha nem tudja/akarja/meri megfizetni a többség mert mellette megélhetési problémái vannak a csökkenő fizetés a munkanélküliség az elszálló törlesztőrészlet, általános félelem és társai miatt! Érted? JA NEM! EZ a lakhatási válság...
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 19:17
Előzmény: #87315  CyrusTheGreat
#87316
Nem érti... magának mond ellent folyamatosan!
"az is hülye aki bérel, az is aki vásárol "
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 19:16
Előzmény: #87304  impudent
#87315
Pont ezért irreális 20M alá várni a panelt, a jelenlegi körülmények között az egy nagyon erős támasz, még ha nem is helyes a szóhasználat. Ha ezt a szintet megközelíti felülről, értelmezhetetlenné válik a lakhatási válság, onnantól egyéni problémákról beszélhetünk.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 19:14
Előzmény: #87308  Tibor78
#87314
"Ez arcátlan hazugság. Nem könnyebben veszik, hanem mert úgy érzik, muszáj most venni, különben pár hónap, 1 év múlva még drágábban tudnak csak venni vagy teljesen kiszorulnak a piacról"
KÖSZI, hogy megerősítetted amit korábban írtam és amire szokás szerint mindenki prüszkölt: az árnövekedés vásárlásra ösztönöz míg az árcsökkenés meg a vásárlás ELHALASZTÁSÁRA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!  
Szóval nem vásárolnak többen ha csökken az ár hiába állítja itt mindenki, nem jutnak többen lakáshoz hanem pont fordítva!
glala
glala 2020. 09. 03. 19:14
Előzmény: #87307  glala
#87313
Bovebben nekem az a velenyem, hogy egy lassulo novekedes vagy uram bocsa stagnalas mellett is mar illene csokkenie az araknak mert egesz egyszeruen elfogyott a lendulet, mivel piciket a fundamentumok folott tartozkodunk jelenleg.
Persze ha azt gondoljuk h az ingatlanpiacon nincsenek fundamentumok akkor megintcsak nincs mirol beszelgetni.
impudent 2020. 09. 03. 19:12
Előzmény: #87311  impudent
#87312
Persza ha bújkáló akkor ölég drágán bújkál.
impudent 2020. 09. 03. 19:09
Előzmény: #87310  keljfeljancsi2000
#87311
Csak nem értem !
Világosíts fel.
Csak valami bújkáló lehet az illen
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 19:07
Előzmény: #87301  impudent
#87310
Tudjuk impu: mindig minden a felét (se) éri és az is hülye aki bérel, az is aki vásárol meg az is aki nem adja el bármikor jó drágán . Szóval mindenki hülye csak te vagy villamos!
Fire73
Fire73 2020. 09. 03. 19:05
Előzmény: #87260  keljfeljancsi2000
#87309
"Ja és ennek ellenére és SOHASEM NEM AKARTAM ÉS NEM IS VÁRTAM A LAKÁSÁRCSÖKKENÉST csak amikor eljött éltem vele és vásároltam."
Azért ez a megfogalmazás már politikusi vagy ügyvédi magasságokban szokás.
Én se akarom és nem várom, de jelenlegi árakon nem vásárolok. Ha az akaratom ellenére mégis megtörténne, akkor viszont fogok venni a gyereknek egy megfelelő lakást, magamnak pedig egy megfelelő házat.
Tibor78 2020. 09. 03. 19:04
Előzmény: #87300  keljfeljancsi2000
#87308

"ÖSSZESSÉGÉBEN KÖNNYEBBEN TUDNAK AKKOR LAKÁST VENNI HA DRÁGA MINT HA OLCSÓ!"
Ez arcátlan hazugság. Nem könnyebben veszik, hanem mert úgy érzik, muszáj most venni, különben pár hónap, 1 év múlva még drágábban tudnak csak venni vagy teljesen kiszorulnak a piacról. Előre hozzák a vásárlásokat, bevállalnak olyan magas hiteleket is, amit normálisan nem tennének.
Túlfűtik a piacot, aminek utána következménye van, mint minden spekulációnak. A jövőből előre hozott és gyakran erőn felül vállalt vásárlások egyrész hiányoznak a jövőben másrészt magasabb bedőlési kockázatot jelentenek.
Ugyanez a helyzet a babaváróval is teljesen egyértelműen. Ott mik lesznek, most még csak sejteni se nagyon lehet. Előre hozott házasságok tömegével, bevállalt gyerek úgy, hogy a pénzt már elégették és ha nem sikerült a fizetésüket lendületesen növelni, akkor igen nagy bajban lesznek. Válások száma megnövekszik, ez is nem kérdés, a kérdés csak az, hogy mikor, mennyi ideig bírják olyanok, akik alig ismerik egymást, de a píz miatt házasodtak. A píz elfogy és akkor jön elő az ember igazi énje, amikor takarékoskodni és a hitelt visszafizetni kell (kéne).
glala
glala 2020. 09. 03. 18:56
Előzmény: #87306  keljfeljancsi2000
#87307
😘
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 18:52
Előzmény: #87302  keljfeljancsi2000
#87306
Elnézést, elfelejtettem odaírni hogy reálértéken! Tekintve hogy korábban akkora infla volt hogy még válságban is tudtak nőni a nominális árak. Látod, nekem nem esik nehezemre elismerni ha nem pontosan írtam korábban!
glala
glala 2020. 09. 03. 18:41
Előzmény: #87302  keljfeljancsi2000
#87305
#87289 - erre kaptam valaszt?
impudent 2020. 09. 03. 18:39
Előzmény: #87301  impudent
#87304
Akinek pedig ennyi lóvéja van bemegy a bankba és vesz 20 ert egy sajátot és nem köll mást éltartani egy jó autó árát évente kifüzetni
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 18:39
Előzmény: #87295  Tibor78
#87303
"2008-ban is a nyomorult kisember sz.vott, aki elhitte"
Te megint háttal ülsz a moizinak... a szívás utána levő években jött, tudod amikor CSÖKKENTEK A LAKÁSÁRAK! 🤣🤣🤣
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 18:36
Előzmény: #87299  glala
#87302
Ja nem érkezett válasz...
"Nem írtam éveket! Bármikor amikor olcsóbb volt az ingatlan kevesebben vették!!!!!!!!!!"
Keresd ki! Minek tegyem meg én ha úgyis írsz rá valami **********?
impudent 2020. 09. 03. 18:36
Előzmény: #87296  Murdoch
#87301
Nem bántásként írtam de tényleg nem tudom élképzelni ki gyün pestre hugy panelba lakjon méregdrágán.
100-150 plusz rezsi egy magyar átlagfüzetés fále