Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tibor78 2020. 09. 03. 20:36
#87360
Ezt a lakást vajon melyik célcsoportnak kínálják?
https://ingatlan.com/xiii-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31711978
A belsőt végül is korrektnek mondanám, ha bejönne ez a stílus nekem, de az áron látszik, hogy ebbe az éxerdobozba nagyon igényes vevőt keresnek. Gazdag külföldit.
glala
glala 2020. 09. 03. 20:36
Előzmény: #87355  infin
#87359
Hát ez elég gyenge válasz, mert mondjuk az infláció és a kamatok mintha kicsit más pályán mozogtak volna 98 és 2008 között, mint 2013-tól.
infin 2020. 09. 03. 20:36
Előzmény: #87356  Alexander_Greybeard
#87358
A kommunizmus vége óta mindig lakhatási válság volt nem?:)
infin 2020. 09. 03. 20:35
Előzmény: #87349  Alexander_Greybeard
#87357

Elvileg építkeztek volna a CSOK-osok, csak szakemberhiány lett hirtelen
Emlékszem, mert izgultunk nővéremék miatt h hogy oldják meg az építkezést (aztán a telket eladták, mert találtak olcsón építés alatt álló lakást, agglomeráció persze a telek is, a lakás is, mert elszórták a korábbi tőkéjüket hülyeségekre).
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 20:32
Előzmény: #87352  keljfeljancsi2000
#87356
Igen. De akkor most lakhatási válságban vagyunk-e vagy sem? Nehéz eldöntenem mert sűrűn változik a véleményed.
infin 2020. 09. 03. 20:31
Előzmény: #87299  glala
#87355

Gondolom a 90-es években? Nem találtam most grafikont hozzá, csak ezt https://eladjukalakasod.hu/wp-content/uploads/2019/09/Ingatlanpiac-MNB-lak%C3%A1s%C3%A1rindex-800x576.png
(Ez reakció a 200%-os emelkedéses dologra is)
infin 2020. 09. 03. 20:31
Előzmény: #87226  glala
#87354

Igazából a kérdés, hogy mikortól volt irreális az árazás a lakáspiacon (meg hol). Láttam vmi grafikonokat, hogy a valódi, gazdaság által alátámasztott értéktől olyan 2018 körül kezdett elszakadni. Az lehet is, én is 2018-tól már úgy éreztem h nagyon mennek fel az árak:). És max áron alul voltam hajlandó vásárolni úgy.
Alaphelyzetben egyébként a 25% rövid idő alatt komoly ingadozás az ingatlanpiacon, ez nem tőzsde. Ha nem olyan rövid idő alatt történik, akkor nem armageddon. Bár ezzel biztos tisztában vagy.
Igazából szerintem több dolog keveredik, amikor ezek a viták mennek a "két oldal" között (most szigorúan a személytelen érveket tekintve).
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:30
Előzmény: #87351  glala
#87353
a személyes döntések sokasága alkotja a PIACOT!
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:30
Előzmény: #87349  Alexander_Greybeard
#87352
Sajnos piacgazdaság van és globalizáció! Ez a kevésbé fejlett régióknak nem kedvez mert ha pl előállít egy (akár magyar) cég egy téglát akkor miért adná neked csóri magyarnak olcsón ha a nímet elviszi jóval drágábban mint a fuvardíjjal növelt magyar ár??? Magyarul neked magyar fizetésből német közeli árakat kell megfizetni ezen áruknál amiből nem kevés van a lakásépítéseknél. Egyedül a telek ami nem ilyen mert azt nem lehet elszállítani külföldre. De itt meg ha nem lehet a telket elvinni akkor a vevő jön el a telekért esete forog fenn ami szintén megnyomja az árakat és a csóri 'átlagpolgár' meg pislog mint ha a szatyorban!  Régebben a munkaerő is ilyen volt de ugy mostanság már az sem mert ha te nem fizeted meg akkor elhúz nímetbe! Nem mindenki de elegen ahhoz hogy felhúzzák a magyar munkaerő árát! 
***
Összességében ezért van hogy a keleti régióban a bérekhez képest a lakásár jóval drágább. Semmi vudu nincs benne csak közgazdaságtan... még keletebbre menve még rosszabb a helyzet.e annak aki venni akar!
glala
glala 2020. 09. 03. 20:24
Előzmény: #87350  keljfeljancsi2000
#87351
És hogy különbözteted meg a "piac döntését" a személyes döntések sokaságától?
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:21
Előzmény: #87348  glala
#87350
A lőtéri kutyát nem érdekli eladó vagy vevő milyen információ alapján dönt! Csinál mindenki amit akar tudása, ismeretei, hite és véleménye szerint! Ennek megfelelően maga viseli a döntésének a következményeit is. Ezt hívják úgy hogy ÉLET.
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 20:20
Előzmény: #87346  keljfeljancsi2000
#87349
Értem. Az emberek nem képesek kifizetni a modern lakás piaci árát, ezért alig épül új ingatlan, nem újul meg az állomány. De lakhatási válság az nincsen "SEHOL". Világos.
A CHF buborék utolsó éveiben adták ki a legtöbb építési engedélyt éves szinten, azóta ezt megközelíteni sem tudták. Ez a legbeszédesebb adat mindközül. Ahogy te mondtad: "csak akkor indulnak újra az építkezések amikor lesz fizetőképes kereslet a nyereséges piaci árra". 
glala
glala 2020. 09. 03. 20:13
Előzmény: #87347  keljfeljancsi2000
#87348
És honnan lehet tudni, hogy az a vevő milyen jól, megalapozottan, mennyi információ birtokában hozta a döntést?
Mint anyám az eladói oldalon, Ő bizony a limitárból nem engedett, Ő azt a döntést hozta.
Jó döntés volt?
Nem.
Na hát a vevői oldalon se kevés hasonló sztori van, csak létrejött tranzakcióra.
Nem gondolod?
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:09
Előzmény: #87341  glala
#87347
Ahogy írod: tök mindegy! Az a vevő dönti el mikor mi milyen áron éri meg vagy nem neki!
Ha nem lenne muszáj enni az életben maradásért akkor ki fizetne pénzt ennivalóért? Akkor mindenki aki ételt állít elő az SZERINTED kizsákmányolja a szegény állampógárokat...
****
Fundamentum a fiat pénz ezen szakaszában??? Ne röhögtess... A pénznek az ad értéket hogy a jegybank kötelez mindenkit az elfofadására fizetőeszközként. E nélkül egy papírfecni vagy egy egyes a képernyőn. 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:03
Előzmény: #87333  Alexander_Greybeard
#87346
Figyelj, BÁRHOL építenek lakást a vállalkozók ahol fizetőképes kereslet van rá! Alapvetően nincs lakáshiány csak piaci ára van a lakásnak amit nem mindenki akar/tud megfizetni! Akkor lenne igazad ha valahol építési STOP lenne törvényileg és fizikailag akadályozva lenne a kínálat bővülése a kereslettel de NINCS. Azzal viszont hogy egyre többen nem akarják kifizetni a piaci árat (mint pl most) azt érik el hogy a vállalkozók nem építenek többet mert minek ha nem tudják eladni. Ami félbe van azokat kiszórják, a végefelé akár veszteséggel is (ez lesz a későbbi alacsony bázis) és utána csak akkor indulnak újra az építkezések amikor lesz fizetőképes kereslet a nyereséges piaci árra (ekkor jön az ugrás árakban a korábbi alacsony bázisról amin veszteségük is volt.)
****)
"Ezért van az, hogy bárhol éljen az ember, a fizetésének több, mint fele lakhatásra megy el egy, ha az átlagbért keresi."
1. Két embernél negyede.
2. átlagbérből otthon kell maradni szülőknél vagy ingázni olcsóbb területről. ez van.
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 20:03
Előzmény: #87342  impudent
#87345
Pardon. :-) egyébként nem rossz hely, de vannak lefelé izgalmasabb helyek is, glala tágabb pátriája sem rossz.
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 20:01
Előzmény: #87337  impudent
#87344
Persze, szó se róla, mellette azért illik fejlődni a bevételek terén is, és igen, annál a rétegnél különböző okok miatt nem erős a spórolás, de a panel tökéletes ugródeszka a fiatal pároknak. Ha kellően ambíciózus, akkor meg váltanak, ez lenne a dolgok rendje. A lakhatási válság pedig az ugródeszkától fosztja meg őket, és ez az igazi tragédia, ebből lehet második Trianon - mert ne legyenek illúzióink, a kivándorlással annak ágyazunk meg.
A Pala 6400 volt most, ha eszel, akkor mondjuk simán 12k a vége, de a koktélteraszon tényleg jók a koktélok és nem is drágák ahhoz képest. A kaja nevetségesen szar és drága.
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 20:01
Előzmény: #87330  keljfeljancsi2000
#87343
Azt is írtam, hogy óvatosabbak. Sokan azért nem vesznek mert lentebb várják, igen. De közelről figyelik az árakat és rögtön vesznek, amikor átlépte az ingerküszöbüket a kiszemelt helyen lévő jó lakás.
impudent 2020. 09. 03. 19:58
Előzmény: #87336  CyrusTheGreat
#87342
Nékem gyakorlatilág semmi közöm Kalocsáho csak egy picit mögtanántam
glala
glala 2020. 09. 03. 19:57
Előzmény: #87324  keljfeljancsi2000
#87341
"megfizeti valaki" - hát, ha EGÉSZEN TELJESEN mindegy, hogy az a valaki kicsoda, milyen körülmények között fizette meg, és milyen motivációval, akkor így van, ahogy írod.
Amúgy meg még mindig nem érzékelem, hogy a fundamentumok közelében járnánk.
Tudom ezt a szót te nem szereted.