Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 02. 12:52
Előzmény: #87112  keljfeljancsi2000
#87120
gondoltam, ha a Balla cikknek nem hiszel (ez egyébként jogos, az összes ingatlanhálózat által készített statisztikát jól meg kell nézni, én sem hiszek el nekik mindent), akkor hátha ezeknek igen. igazából nem nagy flash, csak érdekességképp mutattam meg, mert én is csak tegnap láttam.
Murdoch 2020. 09. 02. 12:51
Előzmény: #87117  keljfeljancsi2000
#87119
Jó, de azért a jelenlegi mértékű CSOK/Babaváróval xerintem senki sem kalkulált.
Murdoch 2020. 09. 02. 12:50
Előzmény: #87114  keljfeljancsi2000
#87118
Ez így OK. 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 12:49
Előzmény: #87115  macisajt
#87117
Ja, a Balla Ingatlan a tények... 
2015-ös cikk, a szagértők nyilatkoznak ki mit vár a lakáspiacon:
https://bankmonitor.hu/cikk/szarnyalnak-e-meg-tovabb-a-budapesti-lakasarak/
Akik utána is éveken keresztül bizonygatták hogy esni fognak az árak... MU-HA-HA
BESÍROK!
Murdoch 2020. 09. 02. 12:45
Előzmény: #87113  Murdoch
#87116
Mellesleg most kelenföldi, 48+m2, 2+ szobás téglákból van 140 db. (duplikálódás nélkül). 
macisajt 2020. 09. 02. 12:44
Előzmény: #87110  keljfeljancsi2000
#87115
Ezek tények. Nem kell kiabálnod, nyugodj meg!
Köszi a krumplit, lassan drágább lesz mint az arany.😁
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 12:44
Előzmény: #87113  Murdoch
#87114
Ember, naná hogy az a normális! Tudod: a piac diktál és piaci ár van akkor is amikor emelkedik és amikor csökken akkor is!!!!! Ja és ez a reális ár mindenkor! Aki ezt nem fogadja el egy dolgot tehet pozitól függően: nem ad el vagy nem vesz!
***
Megírtam vagy ezerszer:  ha 99%-ot esik a panel (mert látom ez a kedvencetek habár venni senki nem akar itt Tibi kivételével) akkor AZ LESZ A PIACI ÁR és higgyétek el nem fogok hőbörögni naphosszat éveken keresztül hogy "irreális, avatkozzon be a kormány, stb."
Murdoch 2020. 09. 02. 12:40
Előzmény: #87112  keljfeljancsi2000
#87113
Ha esetleg jelentősen változnak az árak, akkor meg majd gondolom arra hivatkozol, hogy válságban ez teljesen normális. 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 12:36
Előzmény: #87111  mr_bob
#87112
Mit? Az albi hirdetési árakat Kelenföldön 2019 vs 2020?
Meg ezt?
"2019 -> 2020 statisztikaHirdetésszám: 23 db -> 31 db
Átlagár: 178e -> 150e
Medián ár: 180e -> 145e
Átlagos négyzetméterár: 3198 Ft -> 2830 Ft"
****
Ez lenne a nagy flash? Beüt a válság (bármi okból) és több lakás lesz kiadó??? SKANDALLUM!
Ne adj isten csökkennek a lakásárak? A VILÁGON NEM VOLT MÉG ILYEN! JA DE.
9000 lakásból 23 helyett 31db kiadó lett??? Azt de durva... JA NEM IS!
Az árak meg ha jól látom nem nagyon változtak... NA EZ MÁR VICCESEBB :)
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 02. 12:21
Előzmény: #87110  keljfeljancsi2000
#87111
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 12:14
Előzmény: #87098  macisajt
#87110
"A Balla Ingatlan közleménye szerint..." 😂😂😂
Amúgy meg csak pár kerületről szól a cikk de azért hangulatkeltésre meg likegyűjtésre KÍVÁLÓ komment volt! Jár a krumpli!
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 12:05
Előzmény: #87108  keljfeljancsi2000
#87109
ez a sz*r fórummotor mindet bold-ra tette... bocsi.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 02. 12:05
Előzmény: #87100  PBoborjan
#87108
Szerintem a jelenlegi helyzetet figyelembe véve ha a bértömeg összességében nem csökkent nominálisan akkor az már igen kimagasló eredmény, mondhatnám kiváló! Ez meg megvan ha jól olvastam. A reálértéken lehet vitatkozni hogy nincs meg, alatta marad de az az utóbbi évek bérrobbanását (kőkemény reálbér emelkedését) nézve maga a csoda lenne ha tudna emelkedni ilyen időkben amikor komplett iparágak lettek lenullázva! Pont ezért most talán még nagyobb a szórás az emberek között mint békeidőben és ezért hitetlenkednek sokan a KSH számait látva. És igen, valószínűleg többen buktak valamennyit mint ahányan emelkedni tudtak. EZ VAN! Nem mindegy melyik végén állsz a .......
elemerorsos 2020. 09. 02. 11:40
Előzmény: #87106  Joker123
#87107
Persze. Értelmetlen adat. VI kerületben például benne van egy Izabella utcai földszinti udvari felújítandó lakás és egy Operánál levő új építésű penthouse is. Nesze neked átlagár :-) Budán még jobb, ahol pl a II kerület tart Solymártól a Dunáig :-)
Joker123 2020. 09. 02. 11:28
#87106

ezek az átlagárak ilyen nesze semmi fog meg jól? benne van a 30m2 kezdve a 130m2 négyzetméterára és azt leátlagolták az adott kerületre?
https://www.vg.hu/vallalatok/ingatlan/a-legolcsobb-budapesti-keruletben-majdnem-felmillio-a-negyzetmeterar-3042221/?fbclid=IwAR2O0G0HlRVMBPbk9-AE5C9EdTRTC7s7DkNa3znHzfkkZ6BlmzTr-NI2mLA
berlini
berlini 2020. 09. 02. 11:10
Előzmény: #87101  impudent
#87105
Ebben teljesen egyetértünk.
Minden olyan adó és támogatási rendszer gyökereiben igazságtalan, ami különbséget tesz szegény és gazdag családban született gyerekek között.
Ha már torzitunk, akkor épp az ellenkezője lenne nemcsak igazságos, hanem nemzetgazdaságilag a legtöbb hasznot hajtó. Mégpedig egy olyan rendszer, ami a szegényebb családokba született gyermekek amúgy is rosszabb esélyeit növeli. És itt én nem elsősorban családi pótlék emelésre gondolok. Egyre több mindent kellene az államnak ingyenesen szolgáltatni.
- ténylegesen ingyenes iskoláztatást (egyetemmel bezárólag, de támogatás különórákhoz, kinek mihez van tehetsége,). El kell érni hogy ne legyenek funkcionális analfabéták. Ők ugyanis semmilyen szakmát nem tudnak majd később megtanulni.
- inygyenes gyermek szórakozási lehetőségek, (az átkosban nem az uttörőtáborok voltak a rendszer gyenge pontja.)
- ingyenes ruháztatás,
- stadionok helyett minden iskolához tornacsarnok, minden településben kis tanuszoda,)
Én éltem Németországban
Higyjétek el, az átlag német butább mint egy átlag magyar. (Begyepesedett banda kevés fantáziával és találékonysággal.)
A különbség abban van, hogy náluk nincse egy olyan nagyszámú, egymilliós leszakadott társadalmi csoport mint nálunk.
A jelnelegi családpolitika - miközben vágyálmokat kerget azzal, hogy szaporitani akarja a középosztályt - ahelyett hogy ezt a réteget hosszútávon felemelné, növeli leszakitottságukat.
CyrusTheGreat 2020. 09. 02. 11:09
Előzmény: #87097  impudent
#87104
Persze, ha régebbre mész, akkor azt látod, hogy az 1950-től van hatékony fogamzásgátló, az előtt értelmezhetetlen volt a "családtervezés" kifejezés, legalábbis inkább erős eufemizmus volt a ház mögötti elásásra.
berlini
berlini 2020. 09. 02. 10:58
Előzmény: #87100  PBoborjan
#87102
Igen, első olvasásra nekem is úgy tünt.
De gondokodjunk egy kicsit.
Tavaly és előtte is kivettük az audis és egyéb autóipari munkások fantasztikus 20% feletti béremeléseit a statisztikából?
Hogy megmagyarázzuk, hogy nem volt mégsem 10% feletti a bérszinvonal emelkedés?
Vagy forditva.
Miért nem vettük ki az egészségügyi stagnáló bérü dolgozókat éveken kersztül? Mert akkor még nagyobb lett volna az emelkedés.
Maradjunk abban ami az igazság.
Minden pénz ami kimegy bérre, az számit. Most az egészségügyi dolgozók kaptak többet. Van mire elkölteniük.
Ezekben a statisztikákban (főleg az inflációban) amúgy is kétkedve hiszek, ne akarjuk már ezeket még tovább csürni csavarni, csakhogy egy prekoncepciót meg tudjunk erősiteni.
impudent 2020. 09. 02. 10:41
Előzmény: #87099  impudent
#87101
A probléma inkább ott gyokerezik hugy egyik gyerekesnek sok tízmilliót füzetnek és a többinek semmit és tovabbra is a gazdagok gyereke az érték azaz leginkább a tervezett pénzért vállalt gyerek.
Pedig a zöm nem illen.