Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 09. 03. 19:57
Előzmény: #87328  CyrusTheGreat
#87340
impudent 2020. 09. 03. 19:57
Előzmény: #87337  impudent
#87339
Én meg tudom állni hogy ne menjek a Palára a cél érdekében ,de mások...
Ritka
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 19:56
Előzmény: #87332  HerrLudwig
#87338
Már egyszer leírtam hogy az ingatlan speciális termék több szempontból is, ami igaz rá az nem biztos hogy igaz másra is. Akkor se értetted és jöttél te vagy valaki más az autókkal... most se fogod.
impudent 2020. 09. 03. 19:55
Előzmény: #87328  CyrusTheGreat
#87337
Ki tud rendszeresen 160 at füzetni ?
Te a fórumosokbúl indulsz ki.
Ez rengetek pinz.
Mellette élni esetleg kocsi gyerek rezsi.
Megaztán tudjuk hogy ez a réteg nem hírős a sporolásrúl.
Kimennek 10 ezerér a palára ,jó kaja stb.
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 19:55
Előzmény: #87331  impudent
#87336
Vidéken sok, de arra ott a csodamegoldás: BV és CSOK (használt lakásra ilyen árak mellett már látható segítség). 
Mindig is sejtettem, hogy tésztával eszed a halászlevet. :-) itt egyébként a fórumon erős a déli temperamentumos jelenlét.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 19:54
Előzmény: #87329  Tibor78
#87334
Értem. Mivel szerinted a mostani magas lakásárakat is a spekáknak köszönhetjük 
ezért azt mondod úgy is esni fognak a lakásárak ha semmi rossz nem történik. Jól értem? Akkor kíváncsian várom a fejleményeket lakás és gazdaság fronton a jövőre nézve...
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 19:53
Előzmény: #87324  keljfeljancsi2000
#87333
A piac kereslet és kínálat, igen. De azt is vegyük észre, hogy a migrációs adatok alapján az ország teljes lakossága BP és Győr közelébe összpontosul, ha teheti. 9,5 millió ember 3-4 millió ember számára épített lakáskínálatért versenyez. Ezért van az, hogy bárhol éljen az ember, a fizetésének több, mint fele lakhatásra megy el egy, ha az átlagbért keresi.
HerrLudwig 2020. 09. 03. 19:52
Előzmény: #87330  keljfeljancsi2000
#87332
Ha csökken a péknél a kenyér ára, akkor te elhalasztod a vásárlást és aznap nem eszel?
impudent 2020. 09. 03. 19:52
Előzmény: #87327  impudent
#87331
Nézem a kalocsai pár lakást amit mán vagy fél éve hírdetnek.
Szinte semmi mozgás.
Pedig a garzun 7 a 2 szoba 10-12 ert élvihető.
Vídéken pláne sok még egy pár millió önerű vagy hitelképesség.
Szóval 20 millió az nagyon sok egy pösti panelért is.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 19:51
Előzmény: #87325  Alexander_Greybeard
#87330
" Az árcsökkenés is vásárlásra ösztönöz mert lehet, hogy 1 év múlva drágább lesz."
Ez nem igaz! A többség inkább megvárja amíg fordulnak az árak mert nem akar kockáztatni hogy lejjebb essen miután vásárolt és a pénze még kamatozik is közben! Amior lefelé mennek az árak akkor a 'lehet hogy egy év múlva még olcsóbb lesz' a lakosság gondolkodása!
Tibor78 2020. 09. 03. 19:51
Előzmény: #87324  keljfeljancsi2000
#87329

Ha egy részvény (lásd Tesla) erős spekuláció alatt van, akkor nem érvényesek rá a megszokott szabályok. Az árak abnormálisan változnak mindkét irányba, irreális hullámzás történik, nem kell hozzá válság sem, semmi. Egyszerűen ilyen a spekuláció természete.
Itt vagy te eltévedve, nem kell válság, akkor is láthatsz egy akkora mélyrepülést a lakásárakban, hogy a fejed fogod és nem érted. Köszönd meg a spekának, ami felborította a játékszabályokat és felnagyította a mozgásokat mindkét irányba.
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 19:49
Előzmény: #87323  impudent
#87328
Nem sok. Babaváróval fejbedobnak az önerővel. 4M személyi kölcsönt felvesznek anyuék és kész. A négyéves fundamenta 1.4M önerőt ad, ehhez azért szintén lehet még ilyen-olyan kölcsönökkel mellétenni. 16M 4%-on tíz évre 160k havonta, húsz évre kevesebb. Ez összerakható. 30M-40M-re már kevésbé. 
impudent 2020. 09. 03. 19:48
Előzmény: #87323  impudent
#87327
Sőt ,inkább azt mondanám ,hogy annak a rétegnek 20 millió szinte csillagászati.
10-15 tán 2 vagy 1 ambiciozus embörnek talán összehozható.
De akkor is 3 millió önerő és 12 milcsi hitel aminek 120 a torlesztűje.
Hát ez necces
HerrLudwig 2020. 09. 03. 19:47
Előzmény: #87314  keljfeljancsi2000
#87326
Ha csökken a péknél a kenyér ára, akkor te elhalasztod a vásárlást és aznap nem eszel?
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 19:43
Előzmény: #87314  keljfeljancsi2000
#87325
Az árnövekedés vásárlásra ösztönöz. Sietni kell mert lehet, jövőre már nem lesz meg az önerő. Az árcsökkenés is vásárlásra ösztönöz mert lehet, hogy 1 év múlva drágább lesz. Annyi a különbség, hogy árcsökkenésnél sokkal óvatosabb a kereslet. Sokan le is maradnak a jó vételekről emiatt.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 19:43
Előzmény: #87322  Alexander_Greybeard
#87324
Lehet újat mondok, de a PIAC mindig mindenhol belövi hogy mi a megfelelő ár! Magyarul most BP-en 150e/hó ugyanolyan könnyű/nehéz kifizetni mint Győrben 110e/hó, vagy Miskolcon 80e/hó. Valamint válságban ugyanolyan nehéz lesz majd kifizetni BP-en 120e/hó-t, Győrben 90e/hó-t, vagy Miskolcon 60e/hó-t mint most a magasabbat (ismét csak a MEGFIZETHETŐSÉG fogalma...). Kicsit sarkítottam de lényegében ez van.
****
Tehát vagy mindenhol lakhatási válság van vagy sehol az országban! Leginkább SEHOL, csak sokak esetében az van hogy olyan szakmával/tudással rendelkeznek amivel adott helyen képtelenek kitermelni azt amit mások ki tudnak és megfizetik! Ugyanis a piaci árat nem a bérbeadók határozzák meg hanem a bérlők akik MEGFIZETIK! Ugyanez lakásárra...  Kérhetek én bármennyit (hirdetési árak) ha nincs aki megfizesse akkor az sosem lesz piaci ár, ha meg megfizeti valaki akkor mitől lenne irreális?
impudent 2020. 09. 03. 19:42
Előzmény: #87315  CyrusTheGreat
#87323
20 millio az még mindig sok.
Nehéz osszehozni annak a retegnek aki illenben szeretne vagy tud lakni.
A támasz az jó szó hiszen az ingatlan ágyértelműjen befektetői tőzsdei szinten mozgott az álmúlt években.
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 19:34
Előzmény: #87318  keljfeljancsi2000
#87322
A lakhatási válságnak többfajta tünete is lehet. Az egyik az, hogy ki kell költözni a picsába az értelmes munkahelyektől 2-3 órára (csak oda) mert az ember kiárazódott az élhető övezetekből. 
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 19:32
Előzmény: #87318  keljfeljancsi2000
#87321
Csak ugyanazt tudom kérdezni, mint a múltkor: a városban dolgozók hány százalékánál gondolod elfogadhatónak azt, ha nem tud a városban sehol sem lakni? Vagy egy generációnál hány százalék az elfogadható, ha a békási panelbòól is kiárazódik?
De igazándiból,kezd okafogyottá válni a dolog, egészen baráti panel árakat is lehet találni, a problémát úgy tűnik, az idő oldja meg.