Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
infin 2020. 09. 03. 20:57
Előzmény: #87375  Alexander_Greybeard
#87380

Az mondjuk érdekelne, hogy melyik volt kommunista ország hogyan jutott jobb helyzetbe (de ez már másik topic témája lenne, mindenesetre elméletek azok mindig vannak:) )
Egyébként nem követtem a beszélgetést, csak a végén. Arra hívnám fel vele a figyelmet, hogy a vitapartner álláspontját megvizsgálva lehet az azt pusztán a megvitatott adatok, tények szerint értékelni, vagy lehet a személy gondolkodásmódját értékelni helyette, és ha a vitapartner az előbbi szerint próbál beszélgetni, akkor én azt, ha vki az utóbbival reagál, erős tiszteletlenségnek sőt akár arroganciának tartom. Szerintem az a vitapartner lebecsülése. Ha nincs az embernek türelme a másik emberrel eszmét cserélni - amikor a másik tényleg csak az érvelésre akar fókuszálni - akár csak azért mert pl túl tájékozatlannak vagy netán mert hülyének tartja, akkor ne menjen bele a témába.
Nem kell egyetérteni velem és nyilván tök feleslegesen hívom fel erre a figyelmet egy átlag internetes fórumon, csak már elfelejtettem, hogy milyen ez, elég régen jártam ilyesmi netes fórumokon.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:53
Előzmény: #87377  Alexander_Greybeard
#87379
Mindig minden mondatomban nem tudok a végletekig részletesen fogalmazni... Bocsi! 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:52
Előzmény: #87367  Alexander_Greybeard
#87378
Erről érdekelne a véleményed! Tényleg mert értelmesnek tűnsz a kommentjeid alapján! 
"Vagy szerinted mikor volt nagyobb lakhatási válság? 2007-ben amikor csúcsárak voltak vagy 2015-ben amikor padlón voltak a lakásárak???" 
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 20:51
Előzmény: #87376  keljfeljancsi2000
#87377
Igaz. De kettőnk közül nem is én fogalmaztam feketén-fehéren. Főleg nem csupa nagybetűvel.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:49
Előzmény: #87367  Alexander_Greybeard
#87376
Semmi sem fekete vagy fehér... 
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 20:48
Előzmény: #87371  infin
#87375
Komolyan veszem. Nem én tereltem a nemzetközi piacra az eszmecserét. Nézd meg, hogy pl az észtek mennyit fejlődtek a rendszerváltás óta. 
infin 2020. 09. 03. 20:48
Előzmény: #87369  fogpaszta
#87374

Mindig ellentmond önmagának, neki nem ez a fontos, úgyhogy nem igazán fogja érdekelni, amit írtál most
Vsz a fele annak amit ír, nem is komoly : p (Én nem nagyon próbálom kitalálni h melyik fele)
infin 2020. 09. 03. 20:46
Előzmény: #87364  glala
#87373
Tehát az infócsere nem érdekel téged, csak a meggyőzősdi?
Azért kérdezem, mert nem akarok időt tölteni olyan beszélgetésben, ahol nem az infócsere a lényeg.
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 20:46
Előzmény: #87370  Murdoch
#87372
Konjunktúra volt mert volt miből spekulálni.
infin 2020. 09. 03. 20:45
Előzmény: #87367  Alexander_Greybeard
#87371
Ha nem veszed komolyan a vitatársadat, minek mész bele az eszmecserébe?
Murdoch 2020. 09. 03. 20:44
Előzmény: #87363  keljfeljancsi2000
#87370
Ez nem konjunktúra volt, hanem spekulatív piac. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 03. 20:43
Előzmény: #87301  impudent
#87369
Basszus te Full ellentmondasz magadnak!!
-
Amikor írtam, hogy kiadtam Tatabányán a lakásomat írtad, hogy tokomtudja melyik lakótelepen Panelt mar annyiért lehet bérelni vagy venni....
-
És ki az a hülye  vagy paraszt aki ennek ellenére “Trebanyan“ betel vagy vesz...
-
Hugy is van ez??😀😀😀
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 20:43
Előzmény: #87358  infin
#87368
Attól függ, hogy hol. Nem csak nálunk voltak orosz tankok.
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 20:42
Előzmény: #87363  keljfeljancsi2000
#87367
A "SEHOL"-ból eljutottunk oda, hogy kevésbe van. Ez is valami.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:41
Előzmény: #87358  infin
#87366
Ez nagyon ott volt! 👍
Alexander_Greybeard 2020. 09. 03. 20:40
Előzmény: #87357  infin
#87365
Elvileg építkeztek volna de a magyar és román  munkás inkább dolgozik a német és angol piaci árakon, az ukránok pedig a lengyek árakon.
Megint ott járunk, hogy a magyar lakásárak egyszerre túl magasak és túl alacsonyak.
glala
glala 2020. 09. 03. 20:39
Előzmény: #87361  infin
#87364
És akkor még azzal még nem is számoltunk, hogy 6(2013-2019) év vs 10(98-08).
Akkor úgy is fogalmazhatok, hogy nem győztél meg, ne haragudj!
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 20:39
Előzmény: #87356  Alexander_Greybeard
#87363
A véleményem mindig ugyanaz volt: Konjunktúrában kevésbé van lakhatási válság. Akkor jobban lesz ha a negatív gadasági folyamatok folytatódnak majd, hiába lesz olcsóbb a lakás vagy bérlés. Vagy szerinted mikor volt nagyobb lakhatási válság? 2007-ben amikor csúcsárak voltak vagy 2015-ben amikor padlón voltak a lakásárak???
***
Illetve a szorgalom, kitartás hiányát rengeteg embernél ami miatt nehéz helyzetbe kerül az életben nem hívnám lakhatási válságnak akkor sem ha nem tudja kifizetni a lakást/bérletet amit szeretne!
HerrLudwig 2020. 09. 03. 20:38
Előzmény: #87338  keljfeljancsi2000
#87362
Nem írtad le, max elintézted ugyanennyivel. Mitől "speciális"?
infin 2020. 09. 03. 20:37
Előzmény: #87359  glala
#87361

Volt infláció, azért nem 200% volt, hanem 400%
Azt elárulod, h miért hívod gyenge válasznak? Versenynek tartod ezt infócsere helyett?