emlékszem ugyanezt bizonygatták már 2010-ben is, hogy nincs ennél lejjebb, hova? Aztán jött 11, aztán 12, amikor már, innen aztán isten bizony sehova lefele, aztán 13, aztán még a 14 is, amikor több területen a kéglik elérték a mélypontot.
Az, hogy te nem tudod elképzelni, csak annyit jelent, hogy nem tudod elképzelni, hogy egy stagnáló, sőt korrekcióban levő piac milyen játékszabályok szerint működik.
Azt gondolod, hogy majd beleugranak emberek egy belépő szintű, legolcsóbb 20 milliós panelbe és támasztják az árat.
A zemberek jó része meg inkább úgy gondolkodik, hogy én nem egy 20 milliós panyelben akarok élni, ahonnan tovább kell lépnem és a jó ég tudja mennyiért fogom tudni eladni. Kevesen lesznek, akik az életüket egy belépő szintű panyelben képzelik el, ráadásul a piac nem is kényszeríti rájuk a vásárlást, mert lehet olcsón bérelni, lehet még pénzt gyűjteni és később venni. Olyant, ami már jobban megfelel nekik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link