PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9167
9168
9169

impudent 2020. 07. 30. 11:32

Előzmény: #82012 CyrusTheGreat

#82020

ez nem tud számulni a 104 ezer bérleti díjbúl adót és egyéb költségeköt köll füzetni ami nettó max 80 at eredményez.
151-80 az 71ezer /hó amit Ű perkál a banknak és kamatvesztesége van 8 éven át ezután az összeg után
ez évi kb. 900ezer-1000ezer ft ha a közös költséget se a balek füzeti
8 év alatt 8 milliú

fogpaszta 2020. 07. 30. 11:19

Előzmény: #82017 CyrusTheGreat

#82019

Itt nem, de a sajátomét én határozom meg :)
Eddig úgy néz ki jól működik a dolog:)

fogpaszta 2020. 07. 30. 11:16

Előzmény: #82015 Törölt felhasználó

#82018

Persze senki nem vitatja, hogy az igazi aranyéveknek egy darabig vége, de ez nem azt jelenti, hogy ne lehetne jó bizniszeket most is csinálni.
-
Sztem az én lenti példám is azt mutatja hogy van azért jó lehetőség most is. Persze ismerni kell az összes szereplőjét ( helyszín, árak, helyszín jövője, kamatok, stb. stb... ) a piacnak ahhoz, hogy lehessen jól és rosszul is csinálni ezt a befektetési formát.
-
Én megmondom őszintán ha most nem lennék "ráállítva " a nyaralós projektre vennék még min. 2 lakást Tatabányán ( vegy lehet egyet Tatabányán egyet Szfváron ) úgy, hogy kb 30% önerőt raknék bele mindkettőbe. Mindkét helyet biztosnal érzem ezért vagy azért minden szempontból.

CyrusTheGreat 2020. 07. 30. 11:11

Előzmény: #82016 fogpaszta

#82017

Szívből remélem, a gyártósori volumenpályát nem te határozod meg a cégnél.

fogpaszta 2020. 07. 30. 11:10

Előzmény: #82012 CyrusTheGreat

#82016

Lehet csürni-csavarni 5,5 Mft vs 16,5 Mft a végén... :)

Törölt felhasználó 2020. 07. 30. 11:09

Előzmény: #82010 fogpaszta

#82015

A békeidőkben, amikor a fidesz éppen nem erőszakolta a lakáspiacot, 2014 előtt a lakáskiadással gyakran még a sima banki kamatszintet se lehetett elérni., nemhogy az állampapírokat.
A lakásárak sem rakétáztak, tehát különösebb értelme nem volt kiadásra lakást venni. Ha valaki örökölt vagy vett a gyerekének egy kéglit vagy kiköltözött az aglóba és meghagyta a lakást is, akkor kiadta, inkább, mint hogy ott álljon üresen.
Szerintem ugyanez a világ fog visszajönni, mert a fidesz vezetők se lehetnek annyira hülyék, hogy ne lássák be, nem vezet sehova ez a szaporításra szórjuk a pénzt.
Tudom, hogy a babavárót meg fogják tartani, mint a nemzeti szaporodás gránit szilárdságú talapzatát, de a piac kiheveri, főleg, hogy a nagy hullám már lement és a jövőben már egyre kevesebben fogják ezt felvenni. Csökken a hatása, idővel elenyészik.
Jó, ha a felcsúti fáraó kicsit többet eszik egyik este és lázálmában kitalál valami újabb baromságot, akkor tovább erőszakolhatják a piacot, de ez egyre kevésbé életszerű.
Vagy ha a másik nagy álmodozó a kuszaszem megvalósítja az életkezdési hitel nevű baromságát, akkor is borulhat minden.
Szerintem a nagy álmodozók a fityeszben most takarékra teszik magukat és a piac visszaáll a békebeli időkre jellemző arányokhoz.
Akkor pedig a kiadás bizniccnek annyi.

fogpaszta 2020. 07. 30. 11:07

Előzmény: #82011 Alexander_Greybeard

#82014

Így van, és amerre megy a világ egyre több ilyen van/ lesz.
-
Miről szól minden vegyél, valósítsd meg önmagad, ergo költsd a pénzed mindenre... És ugye mindenki probál az életben megadni mindent magának pláne a gyerekeinek. Egyre többet költünk ugymond olyan dolgokra amikre régebben jóval kevesebbet költöttünk.
-
Kevsebb jut így arra, hogy sajét ingatlan legyen...

fogpaszta 2020. 07. 30. 11:04

Előzmény: #82009 impudent

#82013

Döntsd el, hogy a balek ( egy újabb jelző :)) bérlő most a luxusomat fizeti vagy a lehető legroszabb befektési formát finanszírozza amiben benne vagyok? :)
-
Na de amúgy szép lassan eljutottunk oda hogy nem arról megy a vita, hogy megéri-e hitelt felvenni ( a válasz igen ) és aróól sem, hogy nagyon rossz üzlet lakást kiadni ( a válasz még most is jó ) hanem arról, hogy milyen galád emberek azok akik lakást vesznek ki... :)
-
Mindegy hogy mi , de valami szar és valaki hülye :)

CyrusTheGreat 2020. 07. 30. 10:58

Előzmény: #82007 impudent

#82012

Ha még hozzávesszük, hogy 151k-s törlesztő és br. 104k bérleti díj között nettó 62.6k a különbség (havi költség), míg az eredeti feltevés az volt, hogy havi 50k-t akar félretenni a gyereknek, akkor már az önerő sem annyi és az arra számolt elmaradt kamatveszteség sem.

Alexander_Greybeard 2020. 07. 30. 10:58

Előzmény: #82009 impudent

#82011

Aki nem tud önerőt összeszedni saját ingatlanhoz, az nem feltétlenül balek. Van olyan is, aki saját hibájából járt így de a többség az nem ilyen.

fogpaszta 2020. 07. 30. 10:55

Előzmény: #82008 Törölt felhasználó

#82010

Egy lakást mindig ki lehet adni maximum olcsóbban, de meg úgy is bőven megéri.
-
Amúgy meg van az a mondás hogy kockázat nélkül nincs siker.

impudent 2020. 07. 30. 10:46

Előzmény: #82008 Törölt felhasználó

#82009

jól írud itt a kulcs a balek bérlű mert Ű füzeti másuk luxusát ahelyett hugy venne Ű is ha illen elűnyűs.
azaz mögmenekül a vérszívójátúl

Törölt felhasználó 2020. 07. 30. 10:43

Előzmény: #82000 fogpaszta

#82008

A 104e forint az bruttó és még csak nem is utalsz rá sehol, hogy adót is szeretnél fizetni :) jó, a te dolgod, addig amíg mondjuk egy másik lakáskiadó nem tudja kiadni a kéglijét mert ő adót fizet és többet kell kérnie, mert akkor meg felnyom a NAVnál. Egyik rokonomnak teherautója van és náluk ez ilyen sport jellegű dolog, hogy felnyomkodják egymást a konkurrenciáival a hatóságoknál rendszeresen, mert hátha kicsinálja valamelyik konkurrenst a hatóság, de legalábbis ellehetetleníti.
Igaz a nav amennyire én tudom, telibe sz.rja jelen állapot szerint, sőt mivel túl sok munkát adtak nekik a névtelen feljelentők, most már csak olyant fogadnak be, ahol a feljelentő minden adatát megadja :) Ami azért kellemetlen, mert ha kiderül, akkor viszont a másik fél is felnyomja a feljelentőt vagy "elbeszélget" vele.
De még így se történik semmi, mert olyanról tudok, akit a bérlője felnyomott a kaució vissza nem adása miatt úgy, hogy beküldte a navnak a szerződés másolatát is, aztán semmit nem csináltak vele, de ez nem biztos, hogy mindíg így marad.
Az meg hogy 8 év múlva 20m forintért lesz eladható a kégli, ismét csak az angol mondást tudom idézne, azt még meg kell látnunk.
Ahogyan azt is, hogy találsz-e minőségi bérlőt folyamatosan egy zsugorodó piacon.
Az egész modell azon alapul, hogy ki tudsz-e a bérlőből préselni havi 100e forintot nettóban. Kifizeti-e a bérlő a törlesztésedet?
Pesten már egyértelműen gondban vannak sokan ezzel, mert csak olyan bérlők jönnek a drága lakásokra, hogy normális üzemmódban még csak meg se fontolná senki, hogy nekik kiadja.
Vidék mitől lenne más? Sőt ott még nagyobb elszívó erő az, hogy kevés önerő kell és a babaváró jókora részt letakar a lakás árából. Eddig ezek a fiatalok önerőt gyűjtöttek évekig és béreltek és ők a minőségi bérlőknek számítottak. Most meg lakást vesznek és nem bérelnek, fogynak a minőségi bérlők, közben fogy a népesség is, kevesebb kégli kell. Vidéken ez nem a távoli jövő, hanem már ez történik. Iparvárosokban fogy 0,5%-al, egyéb helyeken, ahol semmi normális munka, ott meg akár 1%-al is évente.

impudent 2020. 07. 30. 10:34

Előzmény: #82000 fogpaszta

#82007

hát Én nem így számulnék.
kb. 3 milliú saját erű ha béfekteted 8 évre az min. 4,2 milliu
151-104-adó költség jó esetben tisztán füzetsz a banknak havi 70-80 ezret ami kamattyal együtt amit nem kapsz mög kb évi 1 milla ez 8 év alatt 8 milla.
összessen 12,2 milla plusz időráfordítás a bérlűkkel esetleg felújítás vagy közös költség amit nem füzet a bérlű.
12,2 versus 8 év múlva mit ér egy panel.
Igy is jónak tűnik de mán nem ollan jónak akár bukta lehet belűle ,kötöttség a banknak állandójan csengetni köll, nincs balek bérlű, egyéb költség a lakásra ,rossz bérlű stb

fogpaszta 2020. 07. 30. 10:34

Előzmény: #81997 PersonaNonGrata

#82006

Igen, ezt mondom én is. Sok embernek ez gondot okoz összetenni.

fogpaszta 2020. 07. 30. 10:32

Előzmény: #81999 Törölt felhasználó

#82005

"Egy tatabánya méretű 70e-s város évi 350 lakost veszít várhatóan bár ez kicsit gyorsulhat sajnos, ahogy a népes generáció közeledik a várható élettartamhoz (és ezzel még a jobbak között van a város egyébként), az 100-150 lakást jelent évente csak, de 10 év alatt, amíg a hiteled pörög már 1000 kégliről beszélünk, amennyivel kevesebbre van szükség abban a városban."
-
Ebből is látszik, hogy nem értesz a dolgokhoz nagyon. Tudod van a hivatalos Tatabányai lakos meg a rengeteg aki kelet magyarországról jött ide és egy nagyrészük nem ide van ( van még ) bejelntve
-
Egszer nézd meg az ipari parkot, el fogsz csodáékozni...

fogpaszta 2020. 07. 30. 10:26

Előzmény: #82002 mr_bob

#82004

Már bocsi, de mit szarunk mi le?
-
Normális szolgáltatást nyújtok. Amint van bármi igénye a bérlőnek egyből ugrok és csinálom.
-
Ahogy írta itt valaki párral korábban lehet ezt is jól és rosszul csinálni. Ha valaki jól csinálja az mitől lenne tisztességtelen? Fejtsd már ki pls!

fogpaszta 2020. 07. 30. 10:21

Előzmény: #81991 impudent

#82003

"Egyfajta uzsorának tűnik ,vámszedésnek amiho a bankrendszar is assisztál hugy 4-5% ra ád hitelt a vérszívóknak."
-
Összefoglalom hogy ki kicsoda az értelmezésed szerint.
- Aki lakást hirdet és ad ki az paraszt és vérszívó is egyben
- Aki lakést vesz ki az szintén paraszt
- Aki CSOK.ra és babavárra jogsult az paraszt és idióta is egyben
-
Ki a normális ember? :)

mr_bob 2020. 07. 30. 10:18

Előzmény: #81999 Törölt felhasználó

#82002

a bérbeadók közül te gondolkozol itt a legreálisabban és legemberibben, jó látni hogy ilyen is van. talán még unison írt pár hónapja erről, mármint az emberi, lelki részről, azt szerintem itt elég sokan leszarják, mert csak a pénz számít, mint donald kacsának.

fogpaszta 2020. 07. 30. 10:16

Előzmény: #81999 Törölt felhasználó

#82001

"Az alacsony kamatkörnyezet most adott, de a bérlők sem hülyék és alacsony kamat mellett érdemesebb venni, mint bérelni"
-
Tehát ezek a vételek nöbelni fogják a lakások árát? Jól értem amit mondasz? :)