kicsit utána néztem még ennek a panel nm ár dolognak és érdekes, hogy a panel nm árak hozzátapadtak a 200e ft / nm árhoz 2004-től 2016-ig, miközben a nettó bér meg nőtt
amikor a panel nm árak tapadtak a 200e / nm -hez akkor a fizetések közben szépen nőttek 2014-ben 113e / hó 2016-ben 227e.
forrás: https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
Tehát a békeidőkben, amikor éppen senki nem erőszakolta a budapesti ingatlanpiacot, akkor sem tudták a panel kéglik felszívni a megnövekedett vásárlóerőt. Utána viszont válság állóbbnak bizonyultak, bár ez az alacsony bázis ár miatt volt csak, de még így is buktatk 20-25%-t 2013/14-re.
Egyszerűbben szólva, a kutyának se kellettek.
Valószínű igaza lesz annak, aki a kínálat szűküléssel magyarázta a panel árak felfutását, mert amikor nemzeti sport lett ingatlanba fektetni és kiadni, akkor ezt lehetett megvenni, más nem nagyon volt.
Érdekes ez a dolog, korábban tapad a 200e / nm árhoz a panel, most próbál a 600e-hez, de a múlt alapján ebből brutális esés fog összejönni. Egyszerűen a panel nm árak nem tudnak tartósan a pesti nettó átlagbér felett maradni, ha éppen nem erőszakolja valaki az ingatlan piacot. Ezt mutatja meg a múlt. A pesti nettó átlagbér meg 317e, tehát a 400e / nm ár, amit én gondoltam eddig, az is jóval meghaladja az átlagbért. Lehet, hogy túl optimista voltam a 400-al.
amikor a panel nm árak tapadtak a 200e / nm -hez akkor a fizetések közben szépen nőttek 2014-ben 113e / hó 2016-ben 227e.
forrás: https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
Tehát a békeidőkben, amikor éppen senki nem erőszakolta a budapesti ingatlanpiacot, akkor sem tudták a panel kéglik felszívni a megnövekedett vásárlóerőt. Utána viszont válság állóbbnak bizonyultak, bár ez az alacsony bázis ár miatt volt csak, de még így is buktatk 20-25%-t 2013/14-re.
Egyszerűbben szólva, a kutyának se kellettek.
Valószínű igaza lesz annak, aki a kínálat szűküléssel magyarázta a panel árak felfutását, mert amikor nemzeti sport lett ingatlanba fektetni és kiadni, akkor ezt lehetett megvenni, más nem nagyon volt.
Érdekes ez a dolog, korábban tapad a 200e / nm árhoz a panel, most próbál a 600e-hez, de a múlt alapján ebből brutális esés fog összejönni. Egyszerűen a panel nm árak nem tudnak tartósan a pesti nettó átlagbér felett maradni, ha éppen nem erőszakolja valaki az ingatlan piacot. Ezt mutatja meg a múlt. A pesti nettó átlagbér meg 317e, tehát a 400e / nm ár, amit én gondoltam eddig, az is jóval meghaladja az átlagbért. Lehet, hogy túl optimista voltam a 400-al.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link