PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8745
8746
8747

johai 2020. 03. 01. 15:31

Előzmény: #61579 CyrusTheGreat

#61580

Összeomlik a piac.
Ami magával rántja a foglalkoztatást, ezért valamennyi építési támogatás lesz
Valószínű családi házakra adják vissza a megemelkedett áfa,és energetikai költségek miatt.
Máskülönben teljesen lealna az építkezés városokban,menne mindenki kis községekben lakni.:)
Aztán hogy mihez kötik a felújítási támogatást,azt nem tudom.

CyrusTheGreat 2020. 03. 01. 14:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#61579

Nem sikerült teljesen megérteni a dolgot, a lényeg az, hogy a kormány egyetlen egy büdös fillért nem fog az ingatlantulajoknak adni. Se kockaház, se tégla, se panel ( budapesti panel meg pláne, hiszen nem oda szavaznak). Szerinted, ha a szavazóbázistól is megvonja a pénzt, akkor mi várható? Te is várhatod a csodát (“shortosok figyelem” kezdetű írásod, amikor tihamért megszégyenítő módon csóváltad a farkad a gazda szavára várva, arra emlékszel még?), nem megy több állami pénz az ingatlanpiacra. Ha pedig az eddigi állami beavatkozások hajtották a rakétát, akkor véleményed szerint mi fog történni a piaccal, ha ezek az eszközök megszűnnek?

teglaherceg 2020. 03. 01. 12:42

Törölt hozzászólás

#61578

teglaherceg 2020. 03. 01. 12:38

Törölt hozzászólás

#61577

Törölt felhasználó 2020. 03. 01. 11:24

#61576

https://www.youtube.com/watch?v=wExRFGL82cQ
Csak egy példa hogy fújják vagy fújnák a lufit tovább az ingatlanosok meg a hitelközvetítők.
Tipikus példája annak, hogy mit nem szabad csinálni. A csúcson venni kéglit, nagy hitellel elmenni a lehetőségek legvégső határáig, kifeszíteni a családi költségvetést.
Az egészet feltenni egy lapra és úgy számolni a bérleti díjjal, mintha az gránitba vésett dolog lenne és fixen minden hónapban jönni fog majd és nem kell vele foglalkozni. Ráadásul amit az úriember próbál a követőire rásózni az egy táv lakás kiadás, a létező legkockázatosabb formájú lakásbefektetés vagy a legmacerásabb.
Én is vettem fel hitelt, mert jók a kamatok és én is a bérlőkkel akarom kifizettetni, de az én esetemben simán menne a törlesztés a bérlők nélkül is. Ez azért egy más kategória, mint amikor arról próbálnak meg embereket meggyőzni, hogy menjenek el a falig és vegyenek fel annyi hitelt, amennyit csak elbír a fizetésük.
Mert az albérlők minden hónapban csengetnek majd a pénzzel meg mert úgyis nő majd a fizetésed. Mi probléma lehet?
Ja meg persze, közben az ingatlanos meg a hitelközvetítő felmarja a kis pénzecskéjét a tranzakcióból, de ez lényegtelen részlet és nem motiváció az ő esetükben, mert ők tényleg segíteni akarnak. Értem én, jó hogy vannak segítőkész emberek.

Vortex 2020. 03. 01. 11:16

Előzmény: törölt hozzászólás

#61575

Így még egyszerűbb lesz kiköltözni az agglomerációba.

sakal83 2020. 03. 01. 10:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#61574

Ezen nem is tudom min nevetsz? Beerett a munkajuk gyumolcse. A paneljaid is igy szerepelnek majd egy hirben 10-20 ev mulva:)

sakal83 2020. 03. 01. 10:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#61573

Koszi az aggodast. Borzalmasan is erzem magam:)

CyrusTheGreat 2020. 03. 01. 09:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#61572

Lefordítom neked, mi is ennek az üzenete:
- nincs pénz.
- nincs pénz felesleges beruházásokra.
- nincs pénz a szavazóbázisnak gerincét adó vidékiekre.
- nincs pénz az elszabaduló infláció, munkaerőhiány által leginkább sújtott, egyre inkább leszakadó vidékiekre.
Mi van helyette? Falusi CSOK.
A helyzet ugyanaz, mint ahogy hónapokkal ezelőtt is tömegek várták a Babaváró 2.0-át és egyéb családvédelmi pénzeket - felesleges várni ezeket, nem lesz pénz. A Varga által említett felújítási programnak is valószínűleg reszeltek, a 3-gyerekes SZJA-mentességet valószínűleg szintén elfelejthetjük. A kormány abba az irányba megy, amit eddig is tennie kellett volna: békén hagyja a piacot.

teglaherceg 2020. 03. 01. 09:19

Törölt hozzászólás

#61571

teglaherceg 2020. 03. 01. 09:17

Törölt hozzászólás

#61570

teglaherceg 2020. 03. 01. 09:14

Törölt hozzászólás

#61569

teglaherceg 2020. 03. 01. 09:04

Törölt hozzászólás

#61568

sakal83 2020. 03. 01. 09:03

Előzmény: #61566 sakal83

#61567

Bar teged mint fanatikust latva ez remenytelen mert Soros lesz a hibas baj eseten.:)

sakal83 2020. 03. 01. 09:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#61566

Az MNB vette bazisnak 2013at csak megsugom. Nem csak write only kellene:) es jelenleg az MNB sir ri:) tehat az elvtarsaid. Tehat onkritika elvtars onkritika:)
Es azert peldalozok 2000rel mert akkor is MAtolcsy gyujtotta be a raketat alapozta meg a tuzveszt es sajnos nem volt lehetoseg arra hogy benne egjen el es rasuljon. Sajnos! Most masodszor is ehhez nyult. Remelem most lesz ideje hogy vegre megbelyegezze orokre.

teglaherceg 2020. 03. 01. 09:02

Törölt hozzászólás

#61565

sakal83 2020. 03. 01. 08:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#61564

Velem vitatkozhatsz de kulonoskepp nem hat meg. Ahogy regebben helyesen irtad a kormanyzati szandekkal erdemes haladni. A mostani egyertelmu uzenet: tularazottsag es a hibas a befekteto:) melybe zuhano adasvetelszam. Kormanyzati stop hogy a fizuk beerjek a lakasarat. Lasd 2000es evek eleje. Az arnovekedes elszakadt a berektol a 0as kornyezet es a tamogatasok miatt. Ezek elapadasa kulso sokk eseten= 2008. Beremelkedes lehetosege csekely a kozepes fejlettseg miatt. Ha tovabb menne a trend a penzugyi intezmenyek fedezettsege kockazatos lenne amit a jelentes is ir. Az 50%+a viszont NER erdekeltseg. Hidd el szarnak a panelod arara:) egyebkent 2000 es 2002 volt a tetozes amit a 2003as fizuemeles palastolt el. Utana a balga nep elhitte hogy a hatar a csillagos eg es a piac potlolag kitalalta -aminek matolcsy agyazott meg- a devizahitelezest. Innen ismeros a szitu mindenkinek. A fuggetlen es kulso esemeny beszivargott es recccs. Most a kockazat meg nem a hitelek volumene es az arfolyam hanem maga a lakasar. Ezt a vak is latja. Itt meg van egy erdekes kockazat es az a tamogatott hitelek kockazati ara ami nem kozvetlenul az ados erinti hanem a tarsadalom egeszet. Ezert is erdekes kepzodmeny a MAP:) jobban fizet mint a finanszirozas koltsege. Abszurd helyzet.