Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez valami elképesztő számomra. Ebből piaci alapon, ha ad az önkori egy telket, most tudok beruházót, aki jó minőségű házakat épít saját (szép) haszonnal vagy 3000nm-ert...
Biztos kilőttek a hatására az ingatlanárak kínában, a kiadók pedig ismét árat emeltek, különösen a karantén érintette városokban. Spoiler alert: JA NEM IS! Nem érted, hogy ezt nem lehet monetáris eszközökkel megoldani?
A XIII Kerületi önkormányzat a XII Kerületben az elszabadult albi árakra hivatkozva, hogy szegény közalkalmazottaknak legyen bérlakás felújítást szavazott meg, amire a kormány 1,5 milliárd forintot biztosít. A felújítandó terület mérete: 1520nm Tehát 1.000.000.-Ft/nm. Ez normális helyen 10 év börtön.
MÁr a normál piaci folyamatok alapján is 4% az infláció (lásd maginfláció). És szerintem még ez is csúnyán alulbecsli a valósat. Kizárt, hogy a piaci szolgáltatások csak pár százalékot emelkedjenek, amikor rakétáznak a bérek. Konkrétan az otthoni szerelő-kivitelező munkáknál jó háromszorozódás történ az elmúlt 5 évben. Az infláció erről, és még más emelkedésekről is "igyekezett" nem tudomást venni.
Sajnos amikor a berlini meg a tihamér beböfögte ide 1500 körüli arany usd árfolyamnál, hogy túlárazott, akkor betoltam rá mindent all-inre. Szóval mostanában nagyon szar a kedvem:).
Azért ír ilyeneket, mert ő az aki a reményeiből indul ki állandóan. Nem érti meg, hogy attól, hogy te leírsz valami negatívat, attól te még kifejezetten félhesz. Ő azt hiszi, hogy ha valamiről nem beszél, akkor az nincs.
elmondanád, hogy hol írtam hogy remélem elbocsájtások lesznek? segítek: SEHOL!! te rendkívüli szövegértési képességekkel rendelkezel, ez már kiderült :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link