PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8755
8756
8757

teglaherceg 2020. 02. 24. 18:29

Törölt hozzászólás

#61120

Törölt felhasználó 2020. 02. 24. 18:09

Törölt hozzászólás

#61119

Törölt felhasználó 2020. 02. 24. 18:06

Törölt hozzászólás

#61118

Törölt felhasználó 2020. 02. 24. 17:52

Előzmény: #61114 Criscito

#61117

Szerintem igen ő lesz az a fáradhatatlan fórum troll :) Az ingatlan mágus, izé mágnás. Sajnálom, de nekem mindig az a mágusos gyerek jut eszembe a mérhetetlen méretű arcával, aki a felírt karakterével menőzött, aminek szigete is volt :)
Egyszer a Csala Zsuzsa is ránk nyitott játék közben és nézett nagyot, mert éppen kardoztunk egy sráccal :) Jó buli volt, gyerekjáték, de a többség kinőtt ebből a fiktív hencegésből

berlini 2020. 02. 24. 17:51

Előzmény: #61090 CyrusTheGreat

#61116

Mindig gondolj arra, hogy te mint ingatlantulajdonos, (tehát nem az aki venni akar) most mit csinálnál.
Nézzük az eseteket:
1.
Ha hitelből finanszirozta pár évvel ezelőtt, (2017: 20 milliós újlakásár, önerő 4 millió, törlesztés 100 ezer alatt) akkor a kiadásból bőven futja a törlesztésre. (Jó helyen egy kis lakást ki lehet adni 180-200 ezer/hó-ért)
Kényszer az eladásra legfeljebb akkor lehet, ha hirtelen csökken az albérlet iránti igény, de ezért kell jó helyen invesztálni, mert a külső kerületekben egy panellakásban korábban üresedhet a lakás. De ameddig konjunktúra van, addig ez a kényszer nincsen meg. Ha el akarja adni, akkor ennél jobb hozamért tenné, de mi lenne az?
2.
Ha kp-ra vette ugyanazt a lakást 2017-ben, akkor az eladásnál (ugyanúgy mint az előző esetben) nyereségadót kell fizetni. Ebben az esetben még akkor sincsen eladási kényszer, ha eltűnik az albérlő még a jobb kerületekben is (nem valószinű) hiszen nem kell kitermelni a havi törlesztést.
3.
Mindkét esetben előfordulhat azonban, hogy nagyobb lakást akar venni, (befektetési céllal,) és az értékkülönbözetet MÁP+-ban tartja. Ekkor gondolkodik. Már a csapból is az folyik, hogy csökkennek az árak, (na nem a statisztikákban, csak úgy a közbeszédben.) Tehát ő is várja az árcsökkenést, a mondjuk 40 milliós kinézett lakásnál. Tudja azt is hogy az övé is csökkeni fog, (hiszen ezt már a régen elhunyt perzsa királyok is tudják,) de a kisebb lakások mindig jobban mozognak (értékállóbbak) különösen ha árcsökkenés indul be. Tehát nagyobb árcsökkenést remél a kinézett nagyobb lakásnál. Meg amúgy is szuper helyen van a pénze, ezt mondja a házmester is. (Bocs, az nem a házmester, hanem impudent volt.)
Mitől lenne neki ekkor eladási kényszere?
Nos egy esetben igen. Ha megjelennek az év elejei statisztikák és kiderül, hogy mind az ő lakásának mind a kinézettnek nőtt az ára és az árrés a két lakás között nyilik. Ekkor káromkodik (persze csak illendően és magában szidja a mindentudó perzsakirályokat és egyéb hozzáértő ingatlangurukat, különösen a Ballaingatlan tulajdonosát aki már 2 éve árcsökkenést vizionál,) és gyorsan megpróbálja eladni a lakást, hogy megvegye a nagyobbikat.

Törölt felhasználó 2020. 02. 24. 17:51

Előzmény: #61114 Criscito

#61115

ncseed sose vallaná be, hogy mánia van, tihamért hiába cikizik itt egyesek, legalább ebben egyetért a nem kizsákmányoló réteggel :D.

Criscito 2020. 02. 24. 17:46

Előzmény: #61113 Törölt felhasználó

#61114

O nem ncseed egyebkent?

Törölt felhasználó 2020. 02. 24. 17:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#61113

Tihamér például úgy beszél és reagál, mint olyan ember, akinek tényleg komoly ingatlan vagyona van. Te meg úgy, mint aki mindezt csak kitalálta és egy fórumon akarja a virtuális álomvagyont felépíteni. Mint gyerekkoromban a mágus játékosok, akik felépítettek egy fiktív karaktert és azzal arcoskodtak. Emlékszem az egyiknek volt szigete és váltig állította, hogy nem felírt karakter, hanem kijátszott. Aha, persze, csak aki egy szigetet összejátszik, az nem ilyen gyerekesen viselkedik.
Magamról annyit csak, hogy én még szeretném bővíteni az ingatlan vagyonomat és fogom is, ahogy a dolgok most kinéznek. Meglesz az a korrekció, hamarabb, mint sokan gondolnák. Ha a tőzsde beszakad, akkor minden megy után, kivéve az aranyat. Aranyból még kéne vegyek ETF-t a diverzifikálás jegyében.

teglaherceg 2020. 02. 24. 17:14

Törölt hozzászólás

#61112

teglaherceg 2020. 02. 24. 17:07

Törölt hozzászólás

#61111

Törölt felhasználó 2020. 02. 24. 17:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#61110

"A lakáspiac nem tőzsde, akkor sem ha te ahhoz hasonlítod."
A MAP+-nak sincs hatása a lakásárakra. Tudjuk.

CyrusTheGreat 2020. 02. 24. 16:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#61109

Erről beszélek, ha most van egy ingatlan, aminek 12 éves a megtérülése, ne aggódj, azt azonnal elviszi bárki. Azonban a hirdetési árak nagy része kb 25 éves megtérülés mutat... Szóval nyomhatod a dumát, hogy te márpedig egy-két hónapon belül vettél, minimális alkuval, csak igazándiból rohadt messze voltál a mélyvíztől (elmúlt egy-másfél év piaci körülményeit véve referenciának). Megint fellapozhatod a hipokrita bejegyzést az értelmező kéziszótárban.

teglaherceg 2020. 02. 24. 16:52

Törölt hozzászólás

#61108

teglaherceg 2020. 02. 24. 16:46

Törölt hozzászólás

#61107

Törölt felhasználó 2020. 02. 24. 16:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#61106

"Te sem hiheted komolyan ha mos 35%-ot kellene alkudnod akkor három hónap múlva majd nagyságrendekkel közelebb lesztek egymáshoz?? Ugyan már... ehhez évek kellenek."
Ha van időd, akkor tekints rá a tőzsdére. Itt jobb oldalon lehet látni a portfolión :)
Könnyen lehet, hogy hamarosan megtanulod a pánik szó jelentését. Ez még csak 1 nap, de ez nem egy sima korrekció, láttam már eleget olyant.
Mondjuk én kihasználom MTEL vásárlásra, mert májusban fizet 20ft osztalékot és rohamosan közelit a map+ szintjéhez. Jó kis osztalékfizető részvény ez és az alacsony beszálló mindig jó.
Esésnél én kisebb pakkokkal kezdem a vásárlást és ha tovább esik, akkor egyre nagyobbakat veszek.
Nem vagyok annyira jó, mint az igazi profik akik az alján vásárolnak be, de így is elég korrekt átlagárak szoktak összejönni.
Lakáspiac is le fogja ezt követni, ez egyértelmű. Ha lesz masszív korrekció a tőzsdén, akkor lehet hirdetni az ékszerdobozt csilliárd forintért :) A vevőknek lesz más bajuk is, minthogy túlárazott kéglit vegyenek. Ugye a tőzsde most kezdi beárazni a várható félelmeket egy világjárvánnyal kapcsolatban és a gazdasági gyomrost, amit a kínai gyárak kiesése vagy lassulása fog okozni, elkerülhetetlenül most már. Sz.r ügy ez, de az események láncolata elég jól előre jelezhető.
Érted, amíg te nézel bambán előre, addig az események már pörögnek körülötted, csak még lassan, ezért fogalmad sincs arról, hogy már elkezdődött a masszív korrekció. Mint a béka az üstben, jól érzed magad :)

CyrusTheGreat 2020. 02. 24. 16:42

Előzmény: #61104 CyrusTheGreat

#61105

Úgy is fogalmazhatnék, hogy az általad nézett 10-13M-ós sávban meglehetősen aprópénz ahhoz az tranzakciós értékintervallumhoz képest, amiben nézelődök, de most per pillanat konkrétan a 30M-ós sávba se állsz bele.

CyrusTheGreat 2020. 02. 24. 16:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#61104

Legutoljára konkrétan a lakáspiaci depresszióban vásároltál - ráadásul befektetésre, nagyjából 7-8 éves megtérülési idővel, nem kifejezetten a lakáspiaci lufi érett szakaszában.

teglaherceg 2020. 02. 24. 16:33

Törölt hozzászólás

#61103

CyrusTheGreat 2020. 02. 24. 16:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#61102

Nilyván vannak átmenetek. Három hónap múlva a most 25%-ot alkust fogja közelebb vinni ahhoz a szintig, ahol már reálisan végigmehet az adás-vétel, kilence hónap múlva a 30%-ost, stb (nyilván ez nem kvantifikálható, csak a folyamatot akarom illusztrálni). Senki sem említette, hogy a most 35%-os alku-szükségest három hónap múlva elviszem, ezt azért szerintem te is látod. De elképzelhető, hogy nem pontosan fogalmaztam.