PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8756
8757
8758

terelemel 2020. 02. 16. 19:17

#60380

Na, akkor a messiaskent vart csaladvedelem:

A kormány a háromgyermekes anyákra is ki akarja terjeszteni az szja-mentességet.

Az anyák a szülés után jelenleg a fizetésük 70%-át kapják. Ezt fel kell emelni 100%-ra.

Az ingyenes nyelv- és KRESZ-vizsga kiterjesztése a gyesen, gyeden lévő anyákra.

Hmm, melyik is fogja megforditani a csokkeno trendet? :)

johai 2020. 02. 16. 19:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#60379

Miert lenne fluxtralt,hiszen jokor adott el,pont a csucs elott irta be,mint ahogy mamoka is.

teglaherceg 2020. 02. 16. 18:24

Törölt hozzászólás

#60378

vincit 2020. 02. 16. 18:06

Előzmény: #60371 Portfoliooo

#60377

Azt mondta 10 lakása volt, mindegyikben egyszerre lakott gondolom. Esetleg maga is panelbáró volt, majd eladta és onnantól kezdve átizzadt atlétás hónaljszagú hasitasis mocskos panelbárók lettek a volt kollégái. De Mo ez általános, nézd meg a Róna Pétert aki bankár volt. Összes pénzét bankárként szedte össze ( csinált egy felejthető sajtgyárat szerintem, ami nem lett siker), most már nem bankár rendszeresen agitál a bankok ellen. Normális ember ahonnan eszik oda nem ..

CyrusTheGreat 2020. 02. 16. 18:03

Előzmény: #60375 buyandhold

#60376

Hahaha, nagyjából a forgalomképes árak a 2017 Q4 és 2018 Q1 közöttiek, de semmi probléma, szóval mesélj még kérlek egy kicsit a 200%-os áremelkedésről.

buyandhold 2020. 02. 16. 17:57

Előzmény: #60365 Törölt felhasználó

#60375

akkor a teglakiralyok par evig kenytelenek lesznek beerni a 10%beker arrak szamolt berleti dijjal, es a 200% aremelkedessel... izzadnak rendesen...

CyrusTheGreat 2020. 02. 16. 17:53

Előzmény: #60373 Törölt felhasználó

#60374

Szerintem te érted félre a bejegyzést. Pont arra vonatkozott, hogy itthon a saját a divat és ez van az emberek fejében is, ergo az irány a saját lakáshoz juttatás, amelyhez szükséges a piac békénhagyása.

Törölt felhasználó 2020. 02. 16. 17:49

Előzmény: #60369 Batiszkáf

#60373

82%? ebben a háztatrtások vannak de a Bpi szülök gyereke marad a hotelben és a szülök hiába tulajdonolnak az lakhely nem befektetés!!! és ők a gyerekeiknek elérhető lakásárakat akarnak és semmi nincs távolabb tőlük mint kufárfkodni a saját lakásukkal!!! neked tényleg ennyire nem világos hogy miért bukott a kormány Budapesten?

Törölt felhasználó 2020. 02. 16. 17:46

Előzmény: #60371 Portfoliooo

#60372

volt kiadva természetesen és nem PTSD csak tudom hogy kikkel probáltak engem is azonosítani amikor szóba jött hogy van kiadó lakásom mert ez olyan mint a taxisok... van egy rahedli paraszt panelbáró meg sheftelős taxis és van kivétel... még ha 7:3 is az arány az a 30% a hangos bunkó fajta emberileg felfoghatatlan hogy mennyire sötét bunkó fajta... ez jól látszik itt a fórumon is egyébként :D

Portfoliooo 2020. 02. 16. 17:42

Előzmény: #60365 Törölt felhasználó

#60371

"és a panel báró mentalitású emberek akiktől ki fordul a gyomrom" Igazan sajnalom, hogy fiatal korodban a lakhatasodat berlokent kellet megoldanod es ez PTSD-kent hatott rad. Berbeadok mindig is voltak, vannak es lesznek is. Amugy a mult evben eladott lakasaid vegig uresen alltak? Evvel csokkentve a kiveheto lakasmennyiseget? Ez nem arfelhajto tenyezo? A lakasaremelkedesre jatszo spekulans szidja a berbeadot.
Na, de most komolyan.....

CyrusTheGreat 2020. 02. 16. 17:15

Előzmény: #60369 Batiszkáf

#60370

Pontosan, a bérlakásprogram csak egy gumicsont, irreális, hogy bármi is legyen belőle. A programban az a szép, hogy egy világos jelzés az ingatlanpiac felé: ne várjatok további kitömést, az NKP-t megkaptátok, most már elég lesz. Az ingatlanpiacot pedig magára hagyják, hogy szépen álljon vissza az egyensúlyi pályára, MÁP+-szal vagy egy esetleges új kötvénnyel. A családvédelem, mint politikai termék teljes, ha a számok úgy lesznek (nem valószínű), akkor meglesz a 3-gyerekes SZJA - de erre nem fogadnék nagy összegben. Felújítási támogatás/hitel korszerűsítésre biztosan lesz, de valószínűleg az EU új zöld-keretéből, az leghamarabb 2021-ben jelenhet meg a magyar piacon.

Batiszkáf 2020. 02. 16. 17:11

Előzmény: #60368 Törölt felhasználó

#60369

A bérlakás program által megcélzott réteg a koránál fogva nagyrészt apolitikus, ha mégis szavaznak, akkor jellemzően nem egy konzervatív formáció mellé teszik az ikszet, ennél fogva politikailag sem kifizetődő foglalkozni velük. A 82 százalékos tulajdonosi arány mindenki számára kijelöli a racionális politikai cselekvés irányát.

Törölt felhasználó 2020. 02. 16. 16:50

Előzmény: #60367 Batiszkáf

#60368

Más csatornákon van róla szó mert hoztak létre külön bizottságot állami szinten de még nincs meg a konkrét terv... Ki kell gondolni hogy lehet úgy orvosolni az elpártolt budapesti szavazatokat ezzel a programmal mert ez volt a fő ok hogy jól járjanak és ne Karácsony jöjjön ki belöle jól... Ez idő de a feladaton már folyik a munka

Batiszkáf 2020. 02. 16. 16:45

Előzmény: #60365 Törölt felhasználó

#60367

Ha lenne tervben bérlakás program, akkor arról valószínűleg az évértékelő során hallottunk volna.

Törölt felhasználó 2020. 02. 16. 16:37

Előzmény: #60360 CyrusTheGreat

#60366

Teglaherceg aka ncseed/laknikell éppen vergődik mint disznó a jégen 🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Törölt felhasználó 2020. 02. 16. 16:35

#60365

Még ènis meglepődtem hogy semmilyen csontot nem kapnak a mostanra kokainmámorhoz szoktatott panel báró réteg... De úgy látszik meg aVezír sem megy atrendel szemben mert a Matolcsy által megfogalmazott félrement támogatásokkal egyetért... Innen már csak hetek kérdése hogy mocskos spekulánsokká váljanak a panel bárók a kormány kommunikációjában is a down trend-ben... Valamint a lobby szervezet ami az állam szárnnyai alatt alakult meg pont a bérlakásprogramot indítja a saját nagy kutyáival... Úgy látszik ez a kutya aki én vagyok még mindig tökéletes ütemnél szállt ki és a panel báró mentalitású emberek akiktől ki fordul a gyomrom nagy nagy bajban találják MOST magukat mert teljes satufék van a piacon de mindenkit megnyugtatok hogy a satufék a szakadék szélén állva került benyomásra és 100% hogy átbillen és a mélybe zuhan halálhörgések és panel prolis átizzadt atléta trikók és hasitasik repedese közepette... 😎

CyrusTheGreat 2020. 02. 16. 16:12

Előzmény: #60362 hunor555

#60364

Ahogy az várható volt. Ha valaki esetleg számon kérné rajtam, hogy most utólag vagyok okos, akkor nyugodtan lapozzon vissza, egy hónappal ezelőtt is ezen a véleményen voltam.
Még a felújításit sem jelentették be, ez végül is olyan szempontból érthető, hogy 99%, hogy EU-pénzből megy majd, szóval előbb meg kellene egyezni a 2021-es pénzügyi ciklusról, majd utána jönnek a keretek.
Nem sikerült még a Pénzügyminisztériumon átverni a 3 gyerekes anyák SZJA-mentességét, ez jó jel.
Minden egyes témakörnél kiemelte, hogy addig nyújtózkodhatunk, amíg a takarónk ér, illetve szónoki kérdésként megkérdezte, hogy van-e erre pénzünk. Úgy tűnik, különösebben nincs.
Most jön két év kormányzás, nem kampány. 2021-től nyílnak meg a pályázati keretek, akkor kell figyelni az intézményrendszert, Otthon Melege 2.0, MFB-s lakossági energetikai hitel 2.0, stb.
A finanszírozás a kérdés, ez mondjuk jöhet az új, belengetett államkötvényből, idén jön még valószínűleg a nyugdíjkötvény, a már emlegetett zöld kötvény - elég nagy célok vannak arra nézve, hogy a lakossággal finanszíroztassák meg a működést.
Ha jól csinálják, a MÁP+-os pénzt egyből továbbgörgetik az új, hosszabb lejáratú kötvénybe, az inflációs adatok kellően megágyaztak ennek - "végtelen scrollozás", soha nem kell visszafizetni, ha minden évben kijönnek egy új, hosszabb lejáratú szuperállampapírral.
Szép lesz ez.

johai 2020. 02. 16. 16:08

Előzmény: #60359 impudent

#60363

Nem kell itt 200 evet varni,meg kettot se.
Őmelrosaga helyre teszi a dolgokat,az elszaladt arakat,mert ugye a virtualis arakbol se illetek nem jon be se ado,az ugyvedeknek,ingatlanosoknak is felkopik az alluk.

hunor555 2020. 02. 16. 16:02

#60362

Jolvan Viktor urunk nem jelentett be semmi relevánsak. Max az új Tesla ára fog felmenni...

CyrusTheGreat 2020. 02. 16. 14:42

Előzmény: #60346 Homoktövis

#60361

Tapasztalatból mondom: ha fiatalként is zavartak a zajok és radar-füled volt, az később sem múlik. Fizikailag lehet, hogy kevesebb hangot hallasz meg, de a kevesebb is pontosan ugyanúgy fog idegesíteni.