Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Még egyszer, három bejegyzéssel lejjebb úgy kezdted a mondandódat, hogy shortosok figyelem. Short/long az árakra vonatkozik. Mit is szeretnél tulajdonképpen mondani?
Nu ha delután finganak vagy bofognek egyet vegleg elszall az ingatlanvasarlas olcsosagaba vetett hit mint a fing vagy a boffentes. A tobbi az majd 200 ev mulva a tortenelemkonyvekbul lesz kiolvashato ha addig valami igazi vírus él nem viszi ezt a sok idiotasagot amit itt kitanalnak mogint.
Az ingatlanos cégek azért vesznek ingatlanokat, mert ez a profiljuk :) Na jó viccet félretéve, ne keverjük már az almát a körtével, a REIT-ek általában irodát, raktárat, plázát és egyéb szabad kapacitásokat vesznek, nem pedig bérbeadásra lakóingatlanokat. Léteznek ilyen cégek, de a nagy átlag REIT nem lakóingatlanokat hasznosít. És hogy miért teszi? Mert minden cégnek van egy tőkeköltsége, aminél ha magasabb a béreleti díj, a kettő közti marzs a hasznuk.
Köszönöm a segítő szándékú hozzászólásokat! Panellal kapcsolatban volt többféle probléma, Káposztásmegyeren is laktam egy ideig, ott a legborzasztóbb a brutális csótányinvázió volt, meg az, hogy ez teljesen kezelhetetlen volt a közös képviselő és a lakók passzivitása miatt. A Dunakeszis panelnál pedig a szomszédoktól átszűrődő zaj, amit már nem is zajnak neveznék, konkrétan szinte együtt éltünk. Olyan volt, mint egy valóságshow élőben minden nap, csak épp nem láttam őket, de minden szavukat hallottam. Utólag elmondta a közös képviselő, hogy minden szigetelést kihagytak a házból és emiatt a zaj probléma még durvább volt, mint egy átlag panelban. Most egy forgalmas út mellett lakunk, nem nevezném csendes környéknek, de az utca zaja, kutyák ugatása nem zavar. Az a baj, hogy az újabb építésű tégla lakóparkokban is ugyanúgy probléma a szigetelés hiánya, rengeteg ismerős panaszkodik, hogy szinte ugyanaz a zajok tekintetében, mint a panel. Tudom, hogy kertes házban is lehetnek problémák a szomszédok miatt... Hátha a kor előrehaladtával nem lesz már ilyen radar fülem.
Nagyon kíváncsi lennék, miből gondolod, hogy egy felújítási VNT vagy 0%-kos hitel hogyan tudja revitalizálni a budapesti ingatlanpiacot... Ha lesz is ehhez hasonló (ebben mondjuk biztos vagyok), azte lőbb írják ki konvergencia-réfióra, mint Bp-re, további nagyvárosi rakétázást teljesen felesleges várni, de nagyon a stagnálás is inkább csak best case scenario
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link