Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez nem PC-duma, hanem egy komplex probléma nem a végtelenségig leegyszerűsített, egyoldalú tálalása. Nem a szóhasználat a probléma, hanem az egyoldalúság - aki támadást emleget az tegye hozzá az azt lehetővé tevő árulást.
Ebben az esetben az MNB a forint elleni spekulációt szándékosan és hosszú ideje kiprovokálta. Ezt pártállástól függetlenül minden külföldi és belföldi elemző már számtalanszor elmagyarázta. Normális jegybank nem tart egy gyakorlatilag 0%-os alapkamatot 4,7%-os inflációnál.
Csak egy tanács: teljesen felesleges megindokolnod, hogy mi mennyibe kerül(het) és, hogy ezt is bele kellene kalkulálnia. Egyszerűen magadnak számold ezeket ki, ha a hirdetési ár és az abból kivont kalkulált árak között nagyobb a difi, mint 25%, akkor ne tegyél ajánlatot, ha kisebb ennél, akkor tedd meg, ahogy számoltad - de ne indokolj. Ha visszakérdez, esetleg szeretné megtudni, akkor és csak akkor indokolj, így van esély arra, hogy közeledjenek az álláspontok - ha ezt nem teszi meg, akkor csak időpocséklás. A konkrét esetre visszatérve: fuss, menekülj, eladhatatlan hulladék, amit kínál az eladó, de ő ennek ellenkezőjéről van meggyőződve, további szóra sem érdemes. De ez persze csak az én véleményem.
Na én is megnéztem ma azt a házat, amit vmelyik nap linkeltem, 70nm, 3 szoba, konvektoros fűtésű házrész 36millióért. A helyszínen derült ki, hogy a hirdetésben szereplő konvektoros fűtés 2db őskonvektort takar, 2 szobában volt így fűtés, a többi helyiségben se csövek, semmi. Közölte, hogy ő bevisz hősugárzót a fürdőbe, ha fürdik, megoldható minden. Plafon egyenetlen, repedező, nappaliból kilátás a házrész másik tulajának full elhagyatott telekrészére. Mondtam a nőnek, hogy a gázfűtés kiépítése 2millió alsó hangon plusz mivel szét kell verni amiatt mindent, szinte fel kell újítani az egész házat,az eladási árba azért ezt bele kell kalkulálni. Mire közölte ne tegyek fel több kérdést a házról, mivel még félkomolyan sem gondolom a vásárlást. :))) p Pff hát most ez vmi vicc, hogy egy szinte fűtés nélküli házrészt akar eladni 36millióért alku nélkül??
Mar azt sem lehet leirni, hogy penzugyi tamadas? Mar ez is hangulatkeltes? Eljen a PC " duma"! Egy szuveren orszag nemzeti valutaja ellen inditott penzugyi csinyteves. Remelem ez jobban tetszik.
Azt kollene élmagyarazni a nyogdijasoknak rokkantaknak az atlagdogozoknak hugy 10 év alatt miert maradtak ki a jóbul és miert szakadtak lé végérvényesen a fitesz igazsagtalan felelutlen és hazug politikaja kovetkeztében
Mindösszesen csak azt felejted el, hogy az ország ellen irányuló pénzügyi támadást azok tették lehetővé, akik az ország monetáris politikájáért felelnek. Szóval hagyjuk a támadást és az egyéb hangulatkeltő kifejezéseket, mert akkor szépen mellé lehetett tenni a hazaáruló kifejezést is.
"A legnagyobb baj velük, hogy laposföldhívők." Miert is? Mert az atlagember szamara is megertheto modon elmagyaraznak egy, az orszag ellen iranyulo penzugyi tamadast?
Valoban megugrott az infla januarban,ez alapjan akar emelkedhetnenek a lakasarak....csak ugye elore bearaztak mindent evekre elore....nem lesz itt stagnalas,arrol hiaba almodoztok.Csokkenes jon. Az mnb mint szovetseges,hat ez abszurd,meg maguk se tudjak mit akarnak csinalni,legalabbis eddig nem tudtak,nagyon ugy nezett ki. Azert kerult a forint rekord melysegbe,most viszont ugy tudom megkaptak az utasitast felulrol,stabil,kiszamithato forintra van szukseg. Aztan hogy hozzak ossze,az rajtuk mullik,senki se potolhatatlan.
Raadasul ugy,h a kozolt statisztikak is szimplan hazugsagok. Vmelyik nap lattam egy friss kimutatast,miszerint Nyiregyhazan az atlagos uj lakas ar 360 000/nm2. Ami gigalol,kb 2-2,5 eve volt annyi. A tok atlag a 450,a hasznaltaknal meg 15 eves korig bezarolag meg ennel is dragabb sok esetben,ami full non sense. Amikor meg felhivom ra az elado figyelmet,csak nez mint hal a szatyorban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link