Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A felso reteg mar bevasarolt,sokan olcson,most inkabb realizalni akarnak szvsz. A zome adomentesen teheti ezt mar meg." Szvsz nem lesz kitárazás, a beinduló infláció miatt. A 4-5-6 %-os infla elégeti a készpénz (pláne Huf) értékét.
Ujabb hamgzatos link :) nem kiemelve hogy "Ugyanakkor a jegybank várható politikájával kapcsolatban óvatosabban fogalmaznak, szerintük a túlfűtöttség kockázatai éppen azért nem súlyosak, mert a béremelkedési ütem csökkenni fog, és az MNB is szigorítást tervezhet. " :)
Miért igazságtalan? Szerintem nem az. Kisebb összegget is érdemes betenni, mert kisebb összegre nagyobb a hatása a támogatásnak. Mondjuk a támogatás összege egy röhej, 6eft / év, de már havi 5e ft-al ki lehet maxolni. Ja korábban úgy ajánlgatták, hogy milliomos lesz a gyereke ha valaki havi 5e forintot betesz :) Aztán valahol a cikk alján leírták, hogy 18 év után 1,5m-ja lesz a gyereknek ha jól emlékszem, de a vezércikknek azt kellett harsognia, hogy milliomos lesz a gyerek. Na mindegy ez a szokásos clickbait újságírás. Nem volt ezzel a termékkel semmi gond, de most már van, mert a sok dögkeselyű elkezdi saját befektetésnek használni és ezzel ki fogják végezni ezt a terméket. Az összes aljas média meg már a map+-hoz hasonlítgatja, mintha valóban alternatív termék lenne. Bmeg ez a gyerek pénze lesz, így kéne erre gondolni. Remélem nem a felhasználást korlátozzák majd, hanem csak a maximum berakható összeget, de a fidesznél bármi lehet. Aztán az is lehet, hogy maguk a politikusok hordják oda talicskával a pénzt és akkor meg tutira nem lesz semmilyen korlátozás. Nem tudni.
Mármint mit? A babakötvényt? Az egy jó termék, de mostanában az alja pénzügyi tanácsadók ezt nyomják az ügyfeleiknek. Van olyan gyerek, akinek 100m fölött van már benne, szerinted azt a gyerek fogja felhasználni? Majd a "befektető" szülő kikényszeríti a gyerekből a visszaadást, ha nem adja önként. Én teszek havi 2x100e-t ebbe és én úgy kezelem, hogy az a gyerekek pénze lesz, nem az én zsákmányom és felforr az agyvizem, amikor kvázi befektetésnek ajánlgatják, mert csak idő kérdése, hogy mikor fogy el a kormány türelme ebben a témában és szépen visszaállítják a korlátozott felhasználást, ahogy volt korábban is. Aztán mindenki pofára esik. Mondjuk nagyobbik gyerekem németbe készül egyetemre, szóval a jóisten pénzét is el tudja majd ott költeni, úgyhogy talán nem lesz gond a felhasználással, de mégis, na. Érted? Eddig volt a map+ meg az infla követő, de nem elég jók, jobb a babakötvény, b.sszunk ki mindenkivel, aki tényleg a gyerekeinek akar ott gyűjteni. Küldjük oda az agyatlan birkahordát, hogy befektessenek oda. Aztán meg azzal lesznek tele a rendőrségi hírek, hogy a 18 éves gyerek ellen családi erőszak történt, mert nem akarta visszaadni a pénzt. Meg 18 évesen felkerekednek a gyerekek és elmulatják a pénzt. Ebbe így bele van kódolva a konfliktus, ha ezt valaki úgy kezeli, hogy az az ő befektetése csak átmenetileg a gyerek számláján parkoltatja. Ezt persze nem említik meg a pénzügyi tanácsadók, ahogy azt sem, hogy ha megtépkedik a kormány bajszát a pofátlanságukkal, akkor egy szempillantás alatt sima törvény módosítással korlátozhatják a felhasználási lehetőségeket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link