PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8757
8758
8759

ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 18. 08:26

Törölt hozzászólás

#60500

TitusPullo 2020. 02. 18. 08:06

Előzmény: #60498 terelemel

#60499

hát igen, mondom kellett nagy ész hozzá, 1. felvett poziméret, azt amit elsőként meg kell tanulni, 2, hány és hány olyan eszköz van, ami kényszerértékesít, ha nincs elég fedezet, tehát 0-án állsz, persze megnyitom a szakmai számlát, 300-as tőkeáttéttel, 5misi az már szolíd összeg, főleg ha 0 alá mehet a számlád. de ezt mind előre kellett látnia a brokinak és az ügyfélnek is. minek megy az tőzsdére, aki az alapvető dolgokkal sincs tisztában???

terelemel 2020. 02. 18. 08:01

Előzmény: #60495 buyandhold

#60498

A 2-es pont így helyes :... Ha például valaki többszörös tőkeáttétellel játszott....

teglaherceg 2020. 02. 18. 07:49

Törölt hozzászólás

#60497

TitusPullo 2020. 02. 18. 07:26

Előzmény: #60495 buyandhold

#60496

Há ehhez az eszközhöz is kellett ész, egy tanuljon az ember, sokat, hogy ne kelljen broki, aztán olyan eszközbe fektessen amit ismer, kockázat kezelt stb. és diverzifikáció, itt is vagyon ott is vagyon, ha telik miből persze.

buyandhold 2020. 02. 18. 07:22

Előzmény: #60493 buyandhold

#60495

tanulsagos tortenet az itteni tapasztalatlan, de nagyszaju tozsdehuszarokank, etf baroknak:
https://www.napi.hu/tozsdek-piacok/buda-cash-spekulansok-svajci-frank-saxo-brokerbotrany-felszamolas.700450.html
a sztori lenyege 2 pontban:
1. Abban bíztak, hogy nem futnak kockázatot
2. ha valaki 5 millió forintot fektetett be, este kapott egy értesítést, hogy azon túl, hogy mindent elbukott, még legyen kedves 50 millió forintot behozni.
+1. PSFN ugyanis beperelte őket azért, hogy a Saxo által számolt teljes mínuszt és a késedelmi kamatokat fizessék meg.. itt tartanak most a kockazatmentes befektetessel...

CyrusTheGreat 2020. 02. 18. 07:21

Előzmény: #60493 buyandhold

#60494

2001-es bazisrol indult az osszehasonlitas, MNB alapkamatok vs nominal budapesti lakasarindexek. Irrelevans ennek kapcsan, hogy 2016, a nulla kamatok ota mit is hozott a bankbetet, mindenki tudja, hogy semmit.

buyandhold 2020. 02. 18. 07:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#60493

a bankbetet mint kockazatmentes? Kerdezz meg errol egy Ciprusit. Raadasul par eve mar ha a bank bajban van, akkor a betetesekkel viszik el a balhet. De kerdezz csak meg egy magyart, aki mondjuk 2015 ota bankbetetben tertja a penzet, hogy mennyire volt kockazatos?Ha pl. lakasra gyujtott, vagy felujitasra, vagy autora, 5 ev alatt hol all a tokeje az arakhoz kepest. Nem hogy kockazatos, hanem egyenesen csőőőd

CyrusTheGreat 2020. 02. 18. 01:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#60492

Már megint csak megy a mellébeszélés és a kamuzás, ahogy megszokhattuk tőled. Egészen konkrétan ezt írtad:
"A 2000-es évek elején a megtakarításokra több kamatot adtak mint az elkérhető bérleti díj és ha csak ezért nem vettél akkor nagy hibát követtél el mert ilyenkor az árnövekedési potenciál viszont óriási a jövőre nézve, messze több mint a kevesebb bérleti díj, ráadásul az árnövekedéssel párhuzamosan a bélreti díjak is nőni szoktak ha nem is ugyanakkora mértékben.”
A fenti állításodat egyszer sem indokoltad meg, több kérésre sem, csak folyamatosan hárítasz és ferdítest, ahogy most is tetted.
Aztán pedig jöttél azzal, hogy az események végkimenetelének ismerete nélkül mondjuk meg neked, hogy pusztán a kiinduló feltételek alapján jó üzlet-e belevágni. Megmondta sakál is meg én is, aztán jöttél azzal, hogy nincs igazunk, mert az alapján,a mi történt neked volt igazad. Szóval no komment, ugyanakkora troll vagy, mint tihamér és a többiek, mindössze két bejegyzésen keresztül se, tudod a saját állításaidat tartani és indokolni, csak játszod az eszed.
Senki sem várja el, hogy tudd mi lesz 20 év múlva, csak tudod rajtad kívül itt senki nem tett olyan állításokat, hogy tudja is...

teglaherceg 2020. 02. 17. 22:37

Törölt hozzászólás

#60491

ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 17. 22:15

Törölt hozzászólás

#60490

Törölt felhasználó 2020. 02. 17. 22:05

#60489

https://www.youtube.com/watch?v=Ks3KaLPsaRI
Érdekes, hogy a srác szerint nagyon pörögnek a lakások és visznek mindent a vevők, mint a cukrot, mintha ingyen osztogatnák a lakásokat. Árnyalja a mondanivalóját, hogy hitelközvetítő és ebből él :)

buyandhold 2020. 02. 17. 21:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#60488

kockazatmentes hozam...ugyen nem a magyar allampapirrol beszelunk, ami par eve meg bovli kategoria volt, nem is vehettek komoly alapok, azota meg csak romlott itthon a helyzet...
kockazat tovabba az inflacio, a ft romlas, az hogy megvedik az elvtarsak, az hogy kozben a lakasoknak elszall az ara, az hogy kozben felmennek a fizetesek, es elertektelenedik amit visszakapsz...stb...

ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 17. 21:31

Törölt hozzászólás

#60487

CyrusTheGreat 2020. 02. 17. 21:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#60486

Bocs, de a tegnapi és mai napon egyetlen egy állítását sem, nem hogy megvédeni, meg alátámasztani sem tudta, csak folyamatosan ment a mellébeszélés, terelés, hárítás és a legprimitívebb hazudozás.

ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 17. 21:07

Törölt hozzászólás

#60485

hunor555 2020. 02. 17. 21:03

#60484

Jóvan jóvan jólesz ez: https://www.investing.com/rates-bonds/hungary-1-year-bond-yield
Ilyen árfolyamnál meg inflációnál nem fog ez visszamenni.

CyrusTheGreat 2020. 02. 17. 20:58

Előzmény: #60482 CyrusTheGreat

#60483

Mondjuk ezek valószínűleg nem a hónapokkal előre bejelentendő ÁSZF-es változásokkal esnek egy kategóriába, mert itt jellemezően egyik napról a másikra megy. Egyébként elég szépen látszik, hogy a 0,5%-os emelést 02.14-én jelentették be, hétfőtől pedig már érvénybe is lépett - elég gyorsan lépett a megfelelő terület.

CyrusTheGreat 2020. 02. 17. 20:56

Előzmény: #60479 Törölt felhasználó

#60482

Minden banknak hónapokkal előtte ki kell publikálnia a honlapján a kondíciós változtatásokat. A CIB is természetesen megtette, emlékeim szerint te ott bankolsz.
Itt a jelenlegi 5/10 éves szabfel ingatlanfedezetes kondi lista:
https://www.cib.hu/document/documents/CIB/mfl/510_szabfel_200217_0214.pdf
02.17-től érvényes.
01.01-től és 02.01-től is voltak változtatások, ezeket a Hirdetmények menüpontban éred el:
februári elsejei módosulások:
https://net.cib.hu/system/fileserver?file=/Kondilistak/01_lakossagi/hird_510_szabfel_200201.pdf&type=related
itt pedig egy tavaly szeptemberi:
https://net.cib.hu/system/fileserver?file=/Kondilistak/01_lakossagi/hird_510_szabfel_190919_0918.pdf&type=related
Mindent kötelező nekik hónapokkal előre jelezni, ennek megfelelően ezt minden bank teljesen transzparensen közzé is teszi.

Törölt felhasználó 2020. 02. 17. 20:55

Előzmény: #60477 johai

#60481

"vorosfeju tulajokkal vitatkozni plane nem,majd ha belilulnak talan akkor.:)"
Hú bmeg, beszéltem olyan vörös fejű tulajjal még tavaly, akkor borvirágok voltak az orrán és olyan büdös volt a szája, hogy fél méternél nem tudtam közelebb menni hozzá ő meg nem értette, hogy mit kerülgetem. Ez már a büntető szájszag kategória volt.
Sakal83: az MNB emel, de a zembereknek édes mindegy a miért, az érdekli őket, hogy a bankba hitelért ha bemennek, akkor egyre kedvezőtlenebb konstrukciókkal találkoznak.
Kíváncsi leszek, hogy hol áll meg az MNB? A Zsiday 2%-os emelést vár, már az is csúnyán megtolná a dolgokat és például a map+ kamatszintje nem lenne már kívánatos.
Szerencsére a map+-ból elég könnyű kiugrani, de a pmap se egy igazi mentsvár, mert a tavalyi infla alapján árazzák be és a hivatalos inflát simán el tudják csalni.
Ez a map+, ha ezt így látták előre, akkor igazi zsenik voltak így bevezetni, hogy gyakorlatilag 3 évig infla alatt ad és utána is csak kicsivel felette.