Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De miért fűtik ennyire a paneleket még most is? :O Ki nyeli be a bukót? Gondolom nem a hőszolgáltató, de akkor az állam? Egyébként szerintem is csökkennek a lakásárak mostmár, szinte mindenki kiárazódott a piacról ilyen hitelkamatok mellett, ráadásul mostmár befektetésnek sem jó. Egy lakás ára kb. 2x annyit kamatozik állampapírban mint amennyit egy albérlő fizet...
Azért az se normális állapot, hogy ugyanolyan anyagi helyzetben lévő emberek közül az egyik havi futesszamla ja elviszi a fél fizetését és fázik, a másik pedig pólóban, gatyában nyitott ablakkal fűti az utcát. Járok időnként panelhazakban, a lépcsőházban melegebb van, mint másnak a nappalijában.
Kb ha holnapután összeomlana a NER a saját súlya alatt talán. Politikai krízis is kell az ár csökkenéshez, mivel a politika pumpálta fel a piacot. Egy combos országos tanársztrájk, ha már a "rabszolga" törvény nem jött be.
Egész eddig hasított a piac erről szóltak a cikkek, és az árcédulák. Most már a negatív cikkek jönnek. Ezt az ember a hajára kenheti. Majd valami, valamikor talán csökken. Csodavárás kategória. Ne legyen igazam, de az első napsütésre itt nemhogy esés, de duplázás lesz. Bár a jelek a csökkenés irányába hatnak, hiszem ha látom. jövő ilyenkor is még ilyeneket írnak akkor lehet esés.
Kis információ távhővel kapcsolatban (viszonyítási alapnak):Nálunk az 54 nm-re 0,9 GJ a melegvíz és 0,6 GJ a fűtés (évek óta beállt) átalány díja. Ez nem sok (ujjépítésűhöz képest sem), nem spórolunk a két gyerek mellett, de nem is pazarlunk. Viszonyítás képpen a 0,9 GJ hőérték 1,5 m3 víz melegítéséhez tartozik (havonta). Amennyiben főtáv/..egyéb források alapján ez nem sok fogyasztás évente, gyakorlatilag bőven átlag alatt vagyunk! Telex cikk: https://telex.hu/gazdasag/2022/10/03/10-szeres-20-szoros-futesi-ar-az-iskolaknak-konyvtaraknak-uszodaknak "A termelői oldalon az áremelések után eléggé eltérő díjakat látunk, de a
korábbi 3000-5000 forint/GJ helyett a rendeletben most !40-50 ezer
forintos! díjak szerepelnek." Tehát friss számolással, pont 10X-se lenne a mostani számlánk (7890), durván havonta 80.000 Ft. Mindenki döntse el, hogy sok vagy kevés ekkora nm-re és fogyasztásra. Azt nem tudom, hogy hányan tudnák ezt ebben a formában finanszírozni és egy energetikailag magasabb besorolású épületben hogy jön ki a fűtés, de látható, és környezetemből jön, hogy a meleg víz a legtöbb, mindenhol.
Távoli ismerős agglos háza egyszer már eladó volt, azt hittem eladta akkor, de kiderült, hogy nem, most újra feltette eladásra. Sok az olyan hirdetés, ami nem azért kerül le, mert elkelt az ingatlan.
Én a rezsiválságot is idesorolnam. Nem tartom elképzelhetetlennek, hogy családok rakenyszerulnek az össze koltozesre, mert a nagymama 80ezres nyugdijából nem fog telni a 100ezres rezsire. Nagyon sok idős, egyedülálló lakik mára fenntarthat atlanná váló lakásban. Ezek a lakások nem fognak rövidesen megjelenni a piacon? Akik belátják, h nem tudják fizetni a megemelkedett torlesztoiket és mellette megélni ebben a brutal inflációs környezetben, ők nem fogják piacra dobni a lakásukat meg mielőtt a bankjuk lép? Az agglomerációs pénznyelőktől nem fognak szabadulni, amíg lehet?
Szerintem is, már csak azért is mert szakadnak azok már több éve. :) Meg lehet figyelni az elemaradt tranzakciók átlagárának csökkenésén. (Ezt a fontos mutatót én fejlesztettem ki és sajnos szabadalmi védettséget még nem kaptam rá, igy nem árulhatok el részleteket róla.)
azért nem teljesen igaz. Rengeteg ember ott áll a félig kész házával abban a reményben, hogy majd eladja a lakást hozzá és abból befejezi. Na ezeknek sanyi kb. A többi is azért adná el, mert vagy megváltozott az életkörülmény vagy akármi. Egyszerűen homok került a gépezetbe, megállt az egész teljesen....
Hamarosan kiderül. Esetleg van összefüggés egy lehetséges lakás ár csökkenes és az Eur/HUF árfolyam, valamint OTP árfolyama között ? Ha jól emlékszem, 2008-ban beesett az OTP, de a lakásárak még nem
Helló, rég jártam erre. Most is az a véleményetek, hogy az 1es iranyitoszammal kezdődő lakásokat nem célszerű eladni? Eléggé földbeállt a piac, van értelme még várni?
Csak úgy a rezsihez kapcsolódva, mint ingatlanpiacot befolyásoló tényező. Még jó, hogy Mo. hosszútávra tervezhető. :) A hivatal is mondja, hogy az erőltetett támogatások a napelemes lakossági rendszerekre rosszak, és az éves szaldó elszámolást is ki akarják vezetni mihamarabb. Ha megteszik, akkor a kutya nem fog telepíteni még ingyen állami pénzzel sem.
igen, van amikor annyit kellett várni rá. De az utóbbi 2 évben teljesen nyílvánvaló volt hogy hamarosan bekövetkezik. Én tartom hogy akinek nem volt sürgős a vásárlás az most jól jöhet ki a dologból. 3-4 hónap és szakadni fognak az árak...
Én is ezt mondom. Már 6 éve egyre csak lejjebb megy minden. Minden egzakt mutató ezt mutatja. A gyökérkóró mutató (megbozhatóbban jelzi a szakadás eljövetelét de sajnos néha 10 éven keresztül jelez mire a buta piac felébred. A lényege, hogy a kedvenc virágod gyökerét kell figyelni, ha az a rendszeres locsolás ellenére kezd kiszáradni, akkor add el az ingatlant sürgősem, amiben a virág áll.) A negativ tranzakciós mutató (a meg nem született tranzakció árából számitott piac szakadás mutató, egy hátránya van csupán sokszor 20 évig kell várni mig beüt, de megéri a várakozást)
Hitel nélkül biztos nem fog menni semmi. Ezt abból gondolom, hogy mi saját pénzből, hitel nélkül semmit nem találtunk 30 millióig Szombathelyen. Illetve találtunk, de azt vegye meg más. Aztán vettünk külterületen, mert ott reális
Itt a lenti kommenteket is olvasva van egy árhatátar ami mindig nyerő vagy kapó lesz. Nagyon kíváncsi leszek rá. A 2+ szobás lakásokat már nehezebben veszik és viszik, mint a garzonokat.
Berlini, éjszaka már biztos fáradt voltál, ezért javasolnám, hogy fuss neki az általad lereagált írásomnak még egyszer. (Segítség: nem volt benne szó lakásárakról.)
Nem éri meg eladni ezért nem fognak továbblépni és beragadnak egy gettó életútba. Azaz ugyanúgy fognak megöregedni, mint akik előtte ott éltek. Ilyen a gettóéletút folytatása. Óriási csapda volt ez, amibe rengetegen belesétáltak.
Minap utaztam második alkalommal Komlóra. Nagyjából mindene megvan de nem élnék ott az is biztos, nem való nekem a dimbes-dombos Mecsek, elég volt Pécs is. :) Aki pedig rengeteg hitellel vásárolt budapesti "gettóban" lakást az úgy is járt, nagyon nehezen fog kiszállni belőle, amolyan 2008-as szaga van, sok hitel de nem éri el azt az értéket amennyiért megéri továbbadni. :) Természetesen a 14. kerületek és társaik stabilabbak és biztosabbak lesznek zakózáskor.
Én csak a spanyol piacot figyelem. A Costa Blancán vásároltam tavasszal ingatlant,és most a Costa del Sol területén nézek ingatlant (Malaga és környéke) Az https://www.idealista.com/ oldalon vannak minden héten, a spanyol piacra szakmai előrejelzések, és régiós átlagárak.
ha itthon is rossz szemmel neznenek az ingatlanbefektetesre es adokkal illetekekkel ellehetetlenitenek itt is a helyi vasarloero penztarcajahoz lenne merve a negyzetmeterar. De ezzel egy csomo egyeb problema jonne elo: a tehetosek kivinnek a lovet az orszagbol es moshol vennenek teglat/betont. A diakok lakhatasat is meg kellene oldani koleszokkal, a munkaero szabad aramlasa is mas lenne orszagon belul kiado lakasok nelkul, ami a multiknak nem tetszene, a turizmusban is a hotelek diktalnanak nem az olcso airbnb is ami a csorobb turistak tomegeit is bevonza es csak kolt valamennyit ha nem is sokat + a kulfoldiek is hozzak be a devizajukat ha beindulnak spekazni az 5 kerben + a csoro roppant szeles tomegeknek a tarsadalmunk also 3 decilisenek is meg kellene oldani a lakhatasat allami berlakasokkal. Egyszerubb hagyni a picskuba az egeszet es beszallni a raketaba, Legalabb magas ingatlanarakon mivel a 40 folottiek joresze ugyis saja ba ul nagyobb kedvel vesz fel szabfel hitelt mert ugyebar a hitel a motor allitolag a kapitaliumusban stb stb orakig lehetne meg nyomatni a peldakat es hatasokat
Törölt felhasználó2022. 10. 03. 17:52
#179829
@satube+mamoka47+m787+sityaki(es barki mas): Feltoltottem egy linket a nemet regiokrol, hogy hol varhato gazdasagi prosperitas: http://keptarhely.eu/view.php?file=20221003v01xe2gk1.png --- Kerdes mindenkihez: ismertek valami ehhez hasonlo gazdasagi elorejelzest Olaszorszagrol a fenti reszletezettseggel, pl. jarasokra vagy varosokra lebontva? --- Az, hogy Mamoka talalt 70kEUR-s ingatlanokat Triesztben, az nem jelent semmit, ha maganak a trieszti regionak nincsen jovoje, hiaba van tengerpartja. En is be tudok linkelni 70kEUR-s panelhazakat Duisburgbol, de senkinek nem ajanlanam megvetelre.
magam elott latom a 30as parokat akik 2en egyutt keresnek netto 500at es latjak az 50 millas kelenfoldi lerugott panyelka arakat . A 10 milla babavaros es 40 millas csokkos es piaci hiteles kombo hitelek havi az elmult honapokban jocskan megemelkedett torlesztojet es legyintenek a lakasarakra . Ugyan Usd Chf Eur- ban nem emelkedtek :)
Köszönöm szépen, komoly segítség,mivel még nem olvastam ezt a cikket. ( nagyjából erre számítottam, de jobb szakértőtől megtudni a konkrét összegeket.) Azért az nagyon érdekes,hogy az olasz GDP/fő az kétszerese a magyarénak, az ingatlanárakban pedig lassan lehagyjuk őket...
"Es nem banom hogy egyre ertekesebb a kutyaolam" - az ár nem egyenlő az értékkel. te arról beszélsz, hogy forintban mérve nőtt az ára. euróban, dollárban vagy svájci frankban mérve már nem lenne igaz.
a digok specko eset olyan az ingatlanpiac ado resze, hogy ne erje meg spekazni bufizni vele. Ez az egyetlen ok hogy miert nem volt ott is raketa ugy ahogy mindenhol. Cikkel adatokkal nem tamasztom ala lusta vagyok most kikeresni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link