Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 10. 04. 16:40
Előzmény: #179853  Gaguse
#179860
Szerintem is, már csak azért is mert szakadnak azok már több éve. :)
Meg lehet figyelni az elemaradt tranzakciók átlagárának csökkenésén.
(Ezt a fontos mutatót én fejlesztettem ki és sajnos szabadalmi védettséget még nem kaptam rá, igy nem árulhatok el részleteket róla.)
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 04. 16:31
Előzmény: #179858  Törölt felhasználó
#179859
azért nem teljesen igaz. Rengeteg ember ott áll a félig kész házával abban a reményben, hogy majd eladja a lakást hozzá és abból befejezi. Na ezeknek sanyi kb. A többi is azért adná el, mert vagy megváltozott az életkörülmény vagy akármi. Egyszerűen homok került a gépezetbe, megállt az egész teljesen....
Törölt felhasználó 2022. 10. 04. 16:19
Előzmény: #179857  Törölt felhasználó
#179858
A lakásárak eséséhez egyetlen feltétel változott eddig: a hitelkamat.
A többi feltétel egyelőre nem teljesült. Nincs eladási kényszer.
Törölt felhasználó 2022. 10. 04. 16:16
Előzmény: #179853  Gaguse
#179857
Hamarosan kiderül. Esetleg van összefüggés egy lehetséges lakás ár csökkenes és az Eur/HUF árfolyam, valamint OTP árfolyama között ? Ha jól emlékszem, 2008-ban beesett az OTP, de a lakásárak még nem
Törölt felhasználó 2022. 10. 04. 15:49
Előzmény: #179855  Bianco
#179856
Az.
Bianco 2022. 10. 04. 15:02
#179855
Helló, rég jártam erre. Most is az a véleményetek, hogy az 1es iranyitoszammal kezdődő lakásokat nem célszerű eladni? Eléggé földbeállt a piac, van értelme még várni? 
kkpp 2022. 10. 04. 14:50
#179854
Csak úgy a rezsihez kapcsolódva, mint ingatlanpiacot befolyásoló tényező. Még jó, hogy Mo. hosszútávra tervezhető. :) A hivatal is mondja, hogy az erőltetett támogatások a napelemes lakossági rendszerekre rosszak, és az éves szaldó elszámolást is ki akarják vezetni mihamarabb. Ha megteszik, akkor a kutya nem fog telepíteni még ingyen állami pénzzel sem.
 
https://www.portfolio.hu/uzlet/20221004/lakossagi-napelemek-mielobb-atalakitana-az-elszamolast-a-mekh-570875
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 04. 14:26
Előzmény: #179849  berlini
#179853
igen, van amikor annyit kellett várni rá. De az utóbbi 2 évben teljesen nyílvánvaló volt hogy hamarosan bekövetkezik. Én tartom hogy akinek nem volt sürgős a vásárlás az most jól jöhet ki a dologból. 3-4 hónap és szakadni fognak az árak...
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 04. 11:46
Előzmény: #179833  RASchumann
#179852
+++
berlini
berlini 2022. 10. 04. 09:02
Előzmény: #179846  Ishar
#179851
Sokak állitása szerint még igy is csak a 2. legjobb.
berlini
berlini 2022. 10. 04. 09:00
Előzmény: #179847  Benzedrine
#179850
Egy katalánnak ezt azért ne add elő.
berlini
berlini 2022. 10. 04. 08:59
Előzmény: #179840  Gaguse
#179849
Én is ezt mondom.
Már 6 éve egyre csak lejjebb megy minden.
Minden egzakt mutató ezt mutatja.
A gyökérkóró mutató (megbozhatóbban jelzi a szakadás eljövetelét de sajnos néha 10 éven keresztül jelez mire a buta piac felébred. A lényege, hogy a kedvenc virágod gyökerét kell figyelni, ha az a rendszeres locsolás ellenére kezd kiszáradni, akkor add el az ingatlant sürgősem, amiben a virág áll.)
A negativ tranzakciós mutató (a meg nem született tranzakció árából számitott piac szakadás mutató, egy hátránya van csupán sokszor 20 évig kell várni mig beüt, de megéri a várakozást)
Murdoch 2022. 10. 04. 08:53
Előzmény: #179847  Benzedrine
#179848
Hága lesz az inkább, szvsz…
Benzedrine
Benzedrine 2022. 10. 04. 08:26
Előzmény: #179846  Ishar
#179847
Nem kell fővárosban lakni, pl. Amsterdam, Lyon, Barcelona is jó hely pedig nem főváros.
Ishar
Ishar 2022. 10. 04. 08:21
Előzmény: #179843  Benzedrine
#179846
Ezzel egyet kell értenem, a magyar nyelvet használó fővárosok közül kétségkívül Budapest a legjobb. :)
PBoborjan
PBoborjan 2022. 10. 04. 08:20
Előzmény: #179844  Gaguse
#179845
Nekem a tisztaság tűnt fel, ohne kutyapiszok, robogók, rollerek rendezetten parkolnak.
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 04. 08:13
Előzmény: #179843  Benzedrine
#179844
Párizs? Nekem nagyon nem jött be, undorítóan koszos, még Londonnál is koszosabb ...
Benzedrine
Benzedrine 2022. 10. 04. 08:09
Előzmény: #179817  Ishar
#179843
Más város nem nagyon van, ahol magyarul beszélnek. Párizs sokkal jobb hely, de fárasztó megtanulni franciául.
mpagnes 2022. 10. 04. 07:50
Előzmény: #179841  mpagnes
#179842
Úgy értettem, hogy hitelből bátrabbak.
mpagnes 2022. 10. 04. 07:49
Előzmény: #179840  Gaguse
#179841
Hitel nélkül biztos nem fog menni semmi.
Ezt abból gondolom, hogy mi saját pénzből, hitel nélkül semmit nem találtunk 30 millióig Szombathelyen. Illetve találtunk, de azt vegye meg más. Aztán vettünk külterületen, mert ott reális

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek