Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilván van kamu "foglalás", meg technikai cég által történő vásárlás is. De azért azt csak a fórum legelvetemültebb tagjai gondolhatják, hogy az új lakások 97%-át valójában nem adják el...
Tökéletesen stimmel, régóta cikkeznek arról, hogy az új lakásokat a láthatatlan vevők veszik meg. Nyugodtan nézd vissza akár csak két évre a használatbavételi engedélyek és a hivatalos újlakás tranzakciók számát - mindenhol megvan a különbség. Pontosan hasonló tendencia jelenik meg a NAV adatbázisaiban is, lekéred mondjuk az IG01-et a XIII. Kerületre és szépen megkereses az adott projektre (utca házszám alapján) az adás-vételeket, amelyek illetékfizetési kötelezettséget jelentettek. Összhangban lesz a KSH adataival.
Tökmindegy, mert a lakáskiadásból befolyó jövedelme sem euróban jön hanem forintban. Elszívta a likviditást a lakáspiacról, és el is fogja ilyen árak mellett.
OK, akkor viszont ha nem az előszerződés számít, csak a végleges, akkor kb. annyinak kellene lennie az eladási számnak is, mint amennyit ténylegesen átadtak. Átadott lakások száma pedig 1167 db volt Q3-ban... Ez a 47 darab nem stimmel sehogy sem, nagyságrendileg sem.
Minimális lesz a MÁP+-ból a kiáramlás, a megtakarítók döntő többsége egyáltalán HUF-os reálhozamot sem tud számolni, a forint/FCY árfolyamváltozásokból fakadó veszteségek pedig teljesen ismeretlenek számukra. Nagyobb kiáramlás MÁP+-ból akkor fordulhatna elő, ha a hivatalos infláció is közelítene a 8-9%-hoz, illetve a lakáskiadásból származó hozam is inkább nyaldosná a 10%-ot. Addig a megtakarítók cca. 95%-ának szemében még mindig bőven rohadt jó a történet.
Kizárólag akkor számít eladásnak valami, ha a vételár 100%-a kifizetésre került és megtörtént a földhivatali bejegyzés. Sokadjára írjuk ezt le. A Waterfront City-ben vagy akármelyik még épülő projektben konkrétan egy darabot sem adtak el, különböző ütemezésű fizetési konstrukciókra vállaltak a felek kötelezettséget, szó sincs ingatlan eladásról.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link