PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8830
8831
8832

impudent 2020. 01. 29. 10:21

Előzmény: #58438 TitusPullo

#58440

46 m2 ix ker 2015 os epites.
Hm..
20 millio mar szep osszeg azert hugy itt eljek egy kis lakasban szinte mar mar tureshatarokat feszegeto kornyezetben.

mzper-x 2020. 01. 29. 10:15

Törölt hozzászólás

#58439

TitusPullo 2020. 01. 29. 09:58

Előzmény: #58436 CyrusTheGreat

#58438

Köszönöm, patent. két megoldás van előttem, vagy marad a portfolio, esés esetén jön hozzá és a bérletből bérlek vmit, az agglot pedig ráérek ekkor eladni, hirdetni. a másik az eladás a porfolioból és családi ház vétel. volt itt számítás korábban, mit mondtok milyen ártól (120m2+parkolók az igény - naccs'alád - XI és III kerület, netán XII. cél) érdemes inkább bérelni, mintsem venni, mondjuk egy-két éven belül? elnézést a sok hülye kérdésért, de itt vannak jó és profi arcok.

Kicsigesztenye999 2020. 01. 29. 09:55

Előzmény: #58436 CyrusTheGreat

#58437

Impudent, te vagy az? :D Jó hogy nem ingyen adja :D

CyrusTheGreat 2020. 01. 29. 09:51

Előzmény: #58434 TitusPullo

#58436

A helyedben feltennem 38-ért, azért már talán felhívnak, ha 36-ot megajánlanak, az szerintem már egy korrekt ár, akkor azt érdemes lehet meggondolni elfogadásra. 38 fölött is lehet persze hirdetni, hátha jön valaki, de ez szerintem csak akkor járható, ha tényleg van időd hónapokig hirdetni. Esetleg az SZJA-miatt még megvárnám az év végét, ha nem muszáj, azért a haszonból 15%-ot leadózni nem biztos, hogy túl jó a matek miatt.
Ha 2015-ös, akkor mondjuk benne volt 550k/nm-ben, erre még ráköltöttél négyzetméterenként még 60k-t, jött rá esetleg egy 4%-os illeték, mondjuk a teljes költséged ügyvédestől-mindenestől 30M volt, azaz tegyük fel, hogy 650k-s négyzetméter-ár. Időközben jött valamennyi a bérleti díjból vissza - de ezt most szerintem hagyjuk. Legalább egy 20%-ot jó lenne keresni nettóban, ha még SZJA-t kell fizetned, akkor nagyjából 800k-ért kellene eladnod négyzetméterét - ezt most nem tartom reálisnak. Ha már SZJA-t nem kell fizetned, akkor már közelebb kerülsz a realizálhatóbb árhoz és megmarad a 20%-os profit.

TitusPullo 2020. 01. 29. 09:43

Előzmény: #58434 TitusPullo

#58435

még nem termel, ki kellett glancoljam szépen, volt mit, nem is siettem el. szép dolgokat igyekszem csinálni a kiadhatóság végett.

TitusPullo 2020. 01. 29. 09:41

Előzmény: #58429 CyrusTheGreat

#58434

Köszönöm a választ és az idődet, korrekt. nem szeretek túl sok mindent a netre teregetni. 46m2, másfeles, 2015 vége vétel. nem feltétlen akarok eladni, hosszútávra vettem, de itt ez a "helyzet" illetve egy másik. (szeretnék bejönni az aggloból, ott tuti bukni fogok, nincs mese és vagy összeteszek mindent és veszek a családnak vmit jó helyen, ahova eredetileg menni kellett volna, ha jó "idő" lesz hozzá, vagy bérlek.) szóval új építés, de kiglancoltam, felpimpeltem kicsit, split klíma, távfelügyelet stb. Nekem nincs bajom a 9.cel, 20 éve arrafelé machinálok, sosem volt baj a bérlettel (bár csak ismerős és csak hivatalosan tolom, igaz így a hozam is kevesebb, de minden tuti, nincsenek szét..ve a kéglik) szóval itt most a dilemma. ehhez keresek "eladható" piaci árat (amit nem az ingatlan.com-on találok meg).

CyrusTheGreat 2020. 01. 29. 09:34

Előzmény: #58432 Batiszkáf

#58433

Ez valóban egy jó ötlet, kifejezetten sokat a megvalósítással nem kell molyolni, nem kell teljesen új infrastruktúrát alátenni. Ha ezt mondjuk felhúzzák 30M-ra (az eddigi 15M helyett), azzal már adtak valami látható. Megjegyezném, hogy a CSOK-os támogatásra eddig is élt az illeték-kedvezmény (levonásra került a támogatás mértéke az illeték-alapból) - szóval valami ehhez hasonló már most is volt a családvédelmi termékcsomagban.

Batiszkáf 2020. 01. 29. 09:28

Előzmény: #58361 CyrusTheGreat

#58432

Esélyesnek látom még, hogy a 35 év alattiak illetékkedvezményének értékhatárát is felemelik.

sakal83 2020. 01. 29. 09:12

Előzmény: #58430 sakal83

#58431

Eleve a továbbértékesítésről van szó. Nem is értem a problémát. Egy beruházó megveszi, felparcellázza, és beépíti, a vevő pedig meg veszi. Eleve nem is teleknek minősül akkor már...

sakal83 2020. 01. 29. 09:09

Előzmény: #58406 Adamsky1976

#58430

Ez egy hangulatkeltő cikk. Ez a borkai-féle csalásokra van kitalálva. Ettől még nyugodtan mehet a belterületbe vonás és parcellázás, csal nincs rajta zsebes sztori. A nyereségből megy 90% illetéknek. A nyereségnek nincs köze a parcellázáshoz...

CyrusTheGreat 2020. 01. 29. 08:42

Előzmény: #58425 TitusPullo

#58429

Túl sok konkrétumot nem osztottál meg, de én nagyjából így számolnék:
- az a környék nagyon messze van a "beleszeretős" környék definíciójától, de mondjuk egy újépítésű 40-pár négyzetméteres másfélszobást talán elvisznek havi 200k-ért.
- Számoljunk a 15%-os adózási vonzat nélkül és évi 5%-os hozammal, ez egy 48M.
- Ha egy kicsit szofisztikáltabban belemegyünk és mondjuk minimum az évi 1%-os amortizációt beszámolom, azaz évi 6%-os hozamot azért kivennék (és még mindig csak feketén nyomom az ipart), akkor 40M.
- Ha pedig a 15%-os adóval is számolok ÉS 6%-ot szeretnék kivenni, akkor már kapásból csak 36M-ót adnék érte.
És megmondom őszintén, nagyjából a 36M-ót tartom a maximumnak azon a környéken új építésűnél (de ugye használt, mert továbbértékesítésről beszélünk) - de akkor csili-vilinek kell lennie, már kifestve, klíma beszerelve, konyhabútor, elszívó, stb minden ott kell, hogy legyen. Ha kápéval vennék, akkor 30M-et adnék érte, de igazándiból nagyon jó környéken, jó közlekedéssel és legalább közepes vállalható arcokat kell látnom a környéken, hogy egyáltalán felmerüljön az ajánlatadás, mint opció.

fullos 2020. 01. 29. 08:34

Előzmény: #58425 TitusPullo

#58428

Impudentet kérdezd, ő itt a szaki: mindig a felét éri.

fullos 2020. 01. 29. 08:32

Előzmény: #58424 CyrusTheGreat

#58427

A közönség mehetne németbe, karriert csinálni, de nem megy.

TitusPullo 2020. 01. 29. 08:17

Előzmény: #58425 TitusPullo

#58426

Köszi mínuszka, ha nem jó vagy illő kérdés, akkor azt mondd..hogy mindenhol ott vagytok...

TitusPullo 2020. 01. 29. 07:51

Előzmény: #58424 CyrusTheGreat

#58425

Mit gondoltok ott újnál realis tovabbertekesítési árnak? Masfel szobánál? Koszi

CyrusTheGreat 2020. 01. 29. 07:42

Előzmény: #58408 impudent

#58424

Az a durva, ha megnézed a lakást, akkor a felújításba alsó hangon beleraktak vagy 20M-et, de inkább 25-öt. 900k/nm áron a Mester utcában soha nem megy el, ez eleve tipikusan a minimálisan forgalomképes méret, vagy jön valami ultrabalek vagy még nagyon sokáig lehet nézni a lakást az ingatlan.com-on. Egyébként sajnálom a IX.-et, mert szép, nagy lakások is elérhetők ott, csak a közönség, na az a gáz...

CyrusTheGreat 2020. 01. 29. 07:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#58423

Pontosan ez van, erre hívták fel a figyelmet többször is Pénzügy/MNB szintről, nagyon komoly versenyképességi problémát jelent már most is, hogy a vidéki tartalék mobilisabb Nyugatra, mint Bp-re, a lakhatás/élet hasonló kihívások elé állítja őket, csak külföldön erősebb a perspektíva.