Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez igy van. Mióta ilyen leveleket kapok a banktól "Tisztelt Ügyfelünk! Tájékoztatjuk Önt, hogy a Vállalati Kondíciós Lista és a Vállalati Pénzforgalmi Hirdetmény hatálya alá tartozó Ügyfelek tekintetében a Bank 2018. július 2-től a 4.000,- EUR feletti összegre bevezeti a negatív betéti kamatot. A negatív betéti kamat a 2018. július 2. után lekötött betétekre, rulírozó betétek esetén a 2018. július 2. után kezdődő lekötési periódusra érvényes. A Bank Betéti Hirdetménye megtekinthető a Bank honlapján. Üdvözlettel: ERSTE" valahogy nem érzem magam motiváltnak, hogy betegyem a pénzt. + 100e EUR az OBA biztositás felső határa+ drága a tranzakció. Röhej.
Ha nyugdíjalap vagy miliárdokkal, a pénzed nagy részét biztonságos álkamkötvényben kell tartanod, a párna meg a kert nem számít annak. Szegényembernek meg mindegy mert beteheti (egyelőre) bankba nulla kamatra és százezer eur-ig biztosítva is van a pénze.
Nálunk ami a vállalkozásban cashben képződik és nem muszáj valamiért bankba tenni az bizony megy a széfbe. Gyakorlatilag évek óta nem érdemes bevinni: olcsóbb a matrac an parkoltatni. És még nem is lát bele a kleptokrácia, ez külön előny.
Alapvetően igazad van. Olyan eszközbe kell fektetni, aminek a reálértéke valószinűleg nőni fog. Ez a jelen helyzetben inkább európai mint amerikai részvény (az átlagos értékeltségi szintek alapján.) Hogy ezen belül ez magyar részvény kell, hogy legyen? Nos ez már persze nehezebb kérdés. Támpontként: - a magyar részvények értékeltsége alacsonyabb mint a német részvényeké, - a magyar gazdaság jelenleg jobban nő mint a német, - viszont a magyar helyzet értékelésénél a politikai kockázatok még mindig erősen hatnak.
Szétválasztanám a forintgyengülést és az inflációt. Ha tudom, hogy nem forintban denominált eszközben a forintgyengülés közvetítette inflációt megúszom, akkor miért ne vegyek inkább bécsi ingatlant és német részvényt magyar eszközök helyett?
Minden inflációs időszakra érvényes: ilyenkor a legjobb eszközökbe fektetni. Alapvető tévedés, hogy ingatlanoknál, részvényeknél ugyanaz a kockázat ilyenkor mint az (nem infláció követő) állampapirokban. És a következő felismerés akkor jön majd, amikor észreveszitek, hogy az lakbérletek is bizony követik majd a tényleges inflációt.
Egy máp+ károsult számára szvsz nem alternatíva az ingatlan mert ugyan azt a kockázatot kapja, a forint gyengülését. A mostani árakon középtávon szerencsejáték ingatlan áremelkedésre spekulálni, a hozam (bérleti díj) meg nem jobb mint a máp hozama.
“A központi bankok folyamatosan veszítenek hatalmukból. Erről szól az új, a Világgazdaság Manipulálása című könyvem is. Ez az egész egy manipuláció. A kormányok megpróbáltak mindent ellenőrizni, de a csatát minden lehetséges szinten elveszítették. Ha a FED elveszíti az utolsó csatát is, akkor nyugodtan mondhatjuk azt, hogy a központi bankok már nem működhetnek tovább úgy, mint most azaz a gazdaságot és az inflációt irányítva.”
"„Meg kell azt érteni, hogy bizonyos időszakokban a tőke rájön arra, hogy ki a legnagyobb kockázat és bizony az állam az. A tőke ilyenkor elmozdul. Az állami típusú befektetésekből, mint például az államkötvények, a magánszektorba áramlik át. Lehetnek részvények, arany vagy akár különböző helyen lévő ingatlanok is. Megpróbálsz megfogható, tárgyi eszközöket keresni. ” https://www.bitcoinbazis.hu/globalis-fertozest-probal-megallitani-a-fed-ami-veszelyes-mint-a-koronavirus/
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link