Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vicces, hogy akiknek nincs lakasuk itt sopankodnak, hogy "egy évnyi áremelkedés nullázódott le pár hónap alatt!" akiknek meg vannak lakasaik azokat ez a tema nem erdekli, nem is tudnak rola... Nezegetem az excel fileomat, de nallam semmi nem nullazodott le...Az alberlok is ugyanannyit fizettek mint eddig... Ki allitotta, hogy a lakasar minden honapban csak novekszik. Ha a lakasaim eddig novekedtek 200%ot 5 ev alatt, es most esik 10%ot, akkor kezdjek el zokogni? Nincs olyan eszkoz, ami szigoruan monoton novekszik. Az altalatok favorizalt ETF, reszveny minden nap csak novekszik? A befekteto megveszi az ingatlant, az general egy havi cashflow-t(olyan mint a fizetes). A lakas ara nem erdekli, mert ugysem akarja eladni (vagy csak 20 ev mulva). Engem az erdekel, hogy a lakasim hoznak 10%-ot beker arra, tehat par ev mulva mar visszajott az aruk, es eletem vegeig tejelni fognak. A panzio meg 20%ot hoz, annak 5 ev alatt mar visszajott az ara, es most mar siman tejel. Hogy kozben 3x-ara ment az aruk... az csak szerencse volt....
A MÁP+ nem befektetes, hanem atmeneti penztarolas az itteni guruknak. Amig talalnak valami jobbat(ingatlant) addig is kamatozik a penz, es nem otthon van a befottesuvegben. Annyibol erdekes, hogy mar valamirevalo kamatot fizet, kellemes kondiciokkal(adomentes, likvid). Ha MÁP+ nem lenne, akkor a felhalmozott penz otthon lenne, vagy egy 0%os bankszamlan. Akkor arra is mondhatnad, hogy nem ved az inflaciotol. De addig is tarolni kell a penzt, amig megtalaljuk a helyet.
A legdrasztikusabb csökkenést a panel indexek mutatják, a fővárosban és a
keleti és nyugati országrészben egyaránt esett ennek a lakástípusnak az
ára az utolsó negyedévben. A kis legörbülés az index végén még nem
tűnik soknak, de azért eléggé ijesztő, hisz egy évnyi áremelkedés
nullázódott le pár hónap alatt! Ott a DH lakasarindex/barometer, keresd ki honlapjukon, pdf file.
Nagyon sajnálom, hogy nem értettél meg egy nagyon egyszerű kérdést, ezért megismétlem: Hol van egy statisztika, amiből kiderül, hogy a lakásárak Budapesten csökkentek az elmúlt hónapokban? Hogy érthető legyen. lakásár csökkenés nem azt jelenti, hogy ha valaki a hirdetési árát eladásig többször is csökkenti. Ugyanúgy nem jelent lakásár csökkenést, ha a lakások átlagos hirdetési ideje megnő. Ha az árak egy-egy lakás szegmensben bizonyos hónapokban nem nőnek, esetlegkicsit csökkennek, akkor az csak akkor jelent árcsökkenést, ha az hosszabb időn keresztül trend marad. Könnyen belátható ugyanis, hogy egy egy kerületben ugyanolyan méretű és lokációjú eladott lakások száma és minősége állandóan változik. Igy nem furcsa, hogy minél kisebb területen és lakástipusban/méretben nézzük az árakat azok hullámzóak.
"de kilőtte a következő gyermek születését részünkről sajnos" --- Azért remélem ezt meg átgondoljatok, ez nem olyan mint egy lakás hogy majd 10 év múlva is jó lesz :)
Akkor az OTP es a MOL reszvenyek is el fognak infalodni? Illetve olyan dragak lesznek, hogy magyar ember nem tudja majd megvenni oket (mint a BPi ingatlanokat)? Vagy hogy kell ezt elkepzelni?
Mutasd már azt a statisztikát, ahol csökkent a lakás ár Budapesten. Ameddig ezt csak ezen a fórumon olvasod, meg pár ingatlanközvetitő nyavalygásából szűröd le, addig ez számomra még csak duma. Amúgy meg nem azt állitottam, hogy a lakásár rövid távon szoros korrelációban van a forint elértéktelenedésével. Hosszú távon azonban ez vitathatattlan. A XVII. ker.ben egy másfél szobás panel lakás (nem messze a pesti úttól) került 1,5 millió ft-ba. Ma (nem néztem meg csak tippelek) biztosan nem lehetne megvenni 20 millió ft alatt. És ez a nagyságrendü növekedés nem annak volt köszönhető, hogy mindenki oda akar költözni. A forintban kifejezett értékkülönbség többsége a forint elinflálódásának köszönhető.
Ennyike. Budapest jó hely és olcsó. Venni kell, amíg lehet:) amíg van:) Bár lehet, hogy az MNB tévedett, hogy az EU 5-6 legdrágább városa:) Még javaslom Sydneyt az is egy remek piac:)
A csok meg a babaváró miatt. Ott is arra spekuláltak, hogy a magyarok vásárolnak. Ahogy a budapest miniszter mondta, a gonosz szabadpiac meg a mocskos szemét spekulánsok ilyenekre képes, ha nem zabolázzák meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link