PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8895
8896
8897

lohran 2020. 01. 18. 14:07

Előzmény: #57077 sakal83

#57080

Felreerted.
2013 as melypontra lehetett venni 12 felett 50 es jobb panelt.
12 re 14 es 15 milla korulirol csusztak le az arak.
Tehat 2013 elott fenn voltak 300 korul.
Egyik ismerosom jo allapotu kelenfoldit nem tudott venni mert 14 korul voltak.

gyula1971 2020. 01. 18. 14:07

Előzmény: #57078 sakal83

#57079

Sokan felveszik a falusi CSOK-ot, a gyerekek miatt,és lehet,hogy már nem házastársak,csak papíron élnek együtt,ezzel nem lesz majd gond?

sakal83 2020. 01. 18. 13:57

Előzmény: #1 Hathor

#57078

Varga mihaly is bemindta a lufit amit a csok (is) fujt.
"Nagyrészt osztom a jegybankelnök véleményét. Azok közé tartozom, akik kritikusan figyelik a magyar lakáspiac változásait, az ingatlanpiaci árak buborékszerű megugrását. Ebben bizonyára szerepe volt a piacon megjelent állami támogatásoknak, amelyek a csok 2016-os megjelenése óta a hitelekkel együtt már hétszáz milliárd forinthoz közelítenek. Érdemi hozamok híján sokan az ingatlanpiacon fektettek be. "
Egyebkent a panelek felarazodasban jelentos szerepe volt a csoknak. Panelbol ugrottak sokan uj ikerhazakba es hazakba amiknek a kivitelezesi ara felment es ezert a tulajok is arat emeltek es tudtak a "befektetok" hozamehsege miatt akik az olcsobb es rendelkezesre allo panelt vettek a lokacio miatt. Ezert is csuszott ki a talaj a panel alatt elsokent a MAP vegett. A 27%os afa es a befektetoi keresletcsokkenes miatt pedig az ujepitesu piac ( a 27es afaval erintett) pedig osszeomlott villamcsapasszeruen. Itt az a kerdes hogy februar vegere mit filoznak ki es mi lesz a teglapiaccal

sakal83 2020. 01. 18. 13:48

Előzmény: #57076 lohran

#57077

Nem voltak ott trendszeruen. 2016 masodik feleben lett elerve ez az arszint. Utana pedig vizozon. A dhs panelarindexet erdemes megnezni.
https://m.hvg.hu/gazdasag/20200114_Beszakadt_a_panellakasok_ara

lohran 2020. 01. 18. 13:29

Előzmény: #57075 sakal83

#57076

Hm...
Akkor mikor mentek fel a jobb panelarak 300 ezer korulire a valsag alatt ?

sakal83 2020. 01. 18. 13:05

Előzmény: #57074 sakal83

#57075

Akkor vett 2 munkatarsam is panelt. Egyik a 13ban 58nmest 8.9mert. A masik obudan 72nmest 11.8mert. Sokan elfelejtettek mar ezt az arszintet. 2016ban a 15ben 70nmes felujitandok boven voltak 8-9mert. Obudan 2016 ev elejen meg 70nmesre alkudtam 15.5mert felujitandora es a felujitottat tartottak 20mra. Volt egy 70es amit az elado srac 2013ban 8mert vett a kerek utcaban. Az adasvetelit is mutatta. O 18ert adta volna.

sakal83 2020. 01. 18. 12:54

Előzmény: #57071 johai

#57074

Pontosan. 330ert a xiben es a xiiiban jo uj keglit kaptal. A peremben 230-250k volt. A belso panelek voltak 160 kornyeken.

lohran 2020. 01. 18. 12:16

Előzmény: #57071 johai

#57073

Lattam egy prospektust onnan vettem.
Par panel felkuszott oda.

gombócból_is_sok 2020. 01. 18. 12:05

Előzmény: #57065 tihamer

#57072

Kurvanagy tévedés, vélhetőleg a rossz angol tudás okán.

"It's better to be a pirate than join the navy."

Ez teljesen mást jelent.

johai 2020. 01. 18. 12:02

Előzmény: #57062 lohran

#57071

Kevered az ujlakasokkal,azert kertek 2007-ben 330e korul,de akkor is mar lufirol beszeltek,a panell ennek a fele volt kb.

johai 2020. 01. 18. 11:59

Előzmény: #57069 sakal83

#57070

En is ezt mondtam,lakasfelujjitas,hazak felujjitasahoz tenyleges tamogatas,na nem az emberekert,hanem a kormany altal kituzott celok megvalositasaert.
Igazabol masfele nem is mehettek,ha tartani akarjak az eddigi iranyt,ujlakas,panelaszeru lakasok tulvettek erosen,azt tovabb heviteni ongyilkossag lett volna.

sakal83 2020. 01. 18. 11:47

#57069

Na. Nem hagyjak az ut szelen az ingatlanpiacot:
"Tovább működik a CSOK, de lesz kiegészítés a fiatalok, az első lakásra várók irányába is. Nagyobb hangsúlyt szeretnénk tenni a lakásfelújítások támogatására, hiszen ötszázötvenezer üres lakás van Magyarországon, és ezek egy része, megfelelő támogatással, alkalmassá tehető az otthonteremtésre. Ezeken az intézkedéseken dolgozunk, ezek részleteiről várhatóan néhány hét múlva tudunk beszámolni." Varga Mihaly. Ugy nez ki igaz volt a pletyka amit hallottam...

sakal83 2020. 01. 18. 11:27

Előzmény: #57062 lohran

#57068

Kerlek linkelj barmilyen adatot hogy 2007ben 300epernm volt egy panel. Ez bodiletes baromsag. 2016 de inkabb 17 elott soha nem volt 300epernm. 2007ben a 180 is soknak szamitott.

Törölt felhasználó 2020. 01. 18. 11:18

Előzmény: #57058 tihamer

#57067

Kíváncsi lennék a forrásra, hogy honnan vették a bérleti díjakat? Mert egyébként a válság alatt is jobban beestek a lakásárak, mint a bérleti díjak százalékosan és 2013 óta se lehetett a duplájára vagy még feljebb emelni a bérleti díjakat.
A többi országot nem tudom, de a magyar adatok biztosan hibásak. Azt meg nem tudom, hogyan veszik figyelembe, hogy a bérbe adott lakások nagyobb része nem adózik és semmilyen látható adat nincs rájuk, maximum tippelhetik a díjakat ezek esetében.

tihamer 2020. 01. 18. 11:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#57066

"A női lábak olyanok mint a felső tízezer. Nem kritizálni kell őket, hanem bekerülni közéjük!"
NAGYON JÓ!

tihamer 2020. 01. 18. 11:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#57065

Ez így van.
Egy jó idézet jutott eszembe:
"Minek mennél tengerésznek, mikor kalóz is lehetsz." Steve Jobs
Hú ez sokaknak nem fog tetszeni, legalább az alsó 8 decilisnek nem. :-))

lohran 2020. 01. 18. 10:50

Előzmény: #57062 lohran

#57064

Nagyon suru lett 40-45 millional a kinalat.
Ez fogja eldonteni az osszes ingatlan sorsat.
Amerre ez mozdul ugy alakul az osszes tobbi.
Ahogy nezem ez inkabb engedett egy kicsit.

tihamer 2020. 01. 18. 10:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#57063

"minimum 15e forintal drágábban indulnak mint én adom. Lehet emelni kellene..."
Én is emelgetem a bérleti díjakat, de már nem tudom utolérni a bekerülési árakhoz képest azt az átlag 12 %-ot, ahogy indultak (2013-2017-es vételek).
Most a beker árakhoz képest átlag 7 %-nál tartok. Ha stagnálódna a jövőbeni ingatlanár, akkor óvatos bérleti díj emelgetésekkel talán megközelíteném a 10 %-os hozamot.
(CHF 313 huf), -ezen viszont egyre több nyereségem keletkezik. :-)

lohran 2020. 01. 18. 10:43

Előzmény: #57061 johai

#57062

Ez csak vicc volt.
Tudom az ingatlanarak is 10 evente emelkednek.
2007 ben ben mar elkertek egy panelert 300 ezret.
Most 600 at.
Duplajara nottek az arak.
Igaz eltelt 13 ev.

johai 2020. 01. 18. 10:26

Előzmény: #57048 lohran

#57061

Bocsi de hitelt kapsz az okostelefonra,0 forintért semmit sem adnak.
És ha lejár a garancia kb lejár az okostelefon ideje is,vehetsz ujjat.
Illetve új hitelt,nem is olyan olcsó ez.
Csak látszólag nem emelkednek az árak, a valóságban nagyobb a forgási sebesség,ezért a tényleges infla is nagyobb a számítottnal.