Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jah, igazad van. Nem mexikóiak, hanem ukránok meg románok. Iszonyatos mennyiségben. Nem csak az építőiparban hanem a sori dolgozók között is a gyárban. A magyarnak is kezd büdös lenni a sori munka.
Csak két gyakorlati példa: Metrodom beruházás 2018 végé átadva: két légréses (kettős üvegezésű) nyilászárók, 15cm-es homlokzati hőszigetelés. Cordia beruházás (várhatóan) 2020 II. negyedévében átadva: 3 légréses (hármas üvegezésű) nyilászárók, 20 cm-es homlokzati hőszigetelés. Ahogyan haladunk az időben előre úgy lehet egyre kevésbé olcsóbbitani. És ez természetesen megjelenik a lakásárakban.
Igen, nem tűnik jogállaminak, mert eddig úgy volt, hogy ami benne van az épitési engedélyben azt lehet számonkérni a használatbavételi engedélyek megadásánál, de már több helyen olvastam, hogy idén december 31-től a korábban engedélyezettekre is vonatkoznak a szigoritások. Elé sok pályázatban vettem már részt, de olyat még nem hallottam, hogy egy eladásra szánt lakásprojektre lehetne támogatást kapni. Ez számomra ugyanaz lenne, mintha a Győri Audi pályázna és kérné az állmapot, hogy a kerekeket az fizesse ki helyette és utána azt is leadja (természetesen) a vevőnek.
Hát a kedvedért nem fogom most az összes statisztikát belinkelni arról, hogy az utolsó negyedévben is nőttek a lakásárak, hogy az épitőipari keresetek és anyagárak ugyancsak töretlenül nőnek és hogy a bulvárhirek ellenére nem olcsó mexikói vendégmunkások épitik a lakásokat. Ugyancsak nem teszem meg, hogy mindazokat a drágitó hatású szigoritásokat, amelyeket már jövőre alkalmazni kell felsoroljam. Utána lehet nézni annak is, hogy az épitendő lakások száma nem nő. Akár tettszik akár nem, de egyre inkább már csak a 27%-os ÁFÁa lakásokat fogják árulni, ami megint nem az árcsökkentés irányában hat. Hihetettlenül naivak vagytok, hogy ha azt hiszitek, hogy ilyen körülmények között akárcsak egy forinttal csökken a következő évben.
"Amúgy meg eléggé unalmas, hogy én itt évek óta leirom a tényeket, ti pedig ezzel szemben csak a reményeiteket tudjátok papirra veti." Ne haragudj, de az elmúlt hozzászólásaidban milyen tényt mutattál be és milyen forrásból?
Én nem viccből, hanem komolyan, még az eredeti hozzászólásban. ;-) A hozzászólás tárgya az volt, hogyan tudja az építtető csökkenteni a költségeit - hát például így.
Nagyjából mindegyik futó Big George-os projektre van ajánlatom, szinte mindegyikben benne van a műszaki leírásban. Tény, hogy egyik sem 700k/nm-áras. A támogatást pedig félreérted, épülő, induló projektre fog menni az új energetikai követelményeknek való megfeleléshez (amire már van használatbavételi, ott minek pályáznának, ha a használatbavételi kiadásához feltétel a közel nulla energetikai igény?).
"Szóval az újépitésű beton társasházakon extraprofit van realizálva, azért is emelkedik az épitések száma exponenciálisan. " Ez egy gyöngyszeme annak, hogy nem egy világban élünk. Nem ismerem a Grönlandi statisztikákat, ezért feltételezem, hogy ott esetleg stimmel.
Majd, ha minden projektben benne lesz a regenerativ energia hasznositásirész, akkor az alacsony áruakat bizony jobban meglöki majd, mint az eddig is 1 millió/m2-rel árultakét. Csak ha igy lesz, akkor kérdezem: Mitől fognak csökkenni az újépitésű lakások árai?
Én csak viccből irtam be a mexikói vendégmunkásokat, nehogy már komolyan vedd. Ebben az évben még kemény befejezési határidők vannak, a szerződésállomány pedig (ami a közel jövő munkaállománya) stabil idén a tavalyihoz képest. Az általad emlitett hatás legkorábban jövőre jön. (De inkább 2022-ben.) Amúgy meg eléggé unalmas, hogy én itt évek óta leirom a tényeket, ti pedig ezzel szemben csak a reményeiteket tudjátok papirra veti.
Tévedsz, a most futó projektekben csak azokban van benne ahol az árazás nem 700 ezer/m2 -nél kezdődik, általában nincsen benne ez a rész, mert drágitja a beruházást. Másrészt pedig ahhoz hogy bárki pályázhasson nem árt egy használatbavételi engedély. Az általad emlitett "fussunk egy kört egy kis támogatásért" nem működik ebben az esetben.
Én meg ott látom a rést, hogy a XVI. kerületben egy újépitésű családi ház ára 600-700e/nm, mig az újépitésü beton társasházaknál 800-900e/nm. Egy XVI kerületi ikerházat sokkal drágább megépiteni fajlagosan, mint egy beton tárasházat. Sokkal drágább a telek, sokkal szarabb, a bruttó/nettó négyzetméterarány (ilyet társasháznál nem is számolnak, csak családinál), több gépészet kell bele/nm. Több a külső falfelület több a tető/nettó nm. A vasbeton mondjuk drágább mint a tégla fajlagosan, de a szerkezet az kb 20-30%a lehet a teljes költségeknek. Szóval az újépitésű beton társasházakon extraprofit van realizálva, azért is emelkedik az épitések száma exponenciálisan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link