PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8931
8932
8933

Törölt felhasználó 2020. 01. 11. 04:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#56360

Kb erre gondoltam én is, mikor az Attila úti lakás ár/érték arányát vizsgáltuk.
Most lehet profán leszek, és kicsit túlzó és kicsit fennhéjázó is, de mikor a saját lakásomra hozamot számolok az már nem esik messzek attól, mikor a saját anyámat kivánom áruba bocsájtani.
Btw nem tudom mi van a levegőben, hogy ennyién itt éjszakáztak, én másfél órája ébredtem, és nekiálltam az elmaradt házimunkának :D
Melos, te pedig ne menj el, nem ncseed és tsai miatt rossz a fiatalok helyzete, hanem Mato és (bűn)tsai miatt.

CyrusTheGreat 2020. 01. 11. 03:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#56359

Csak a magam példájából és a saját érzéseimből tudok kiindulni, illetve az alapján megosztani pár nézőpontot. Éltem 50k-s kisvárosban, megyeszékhelyen, sok-sok éve Budapesten, jártam már Európa és Ázsia számos nagyvárosában és azt kell mondjam, kizárólag a metropoliszokban érzem magam a legjobban (itthon ez Budapest, habár globálisan nyilván nem az). Egyedül itt érzem az alábbiakat:
- a lehetőségek, alternatívák számossága
- a város folyamatos változása miatt itt érzem egyedül azt, hogytörténik valami és a változás rám ishatással van, nekem is változnom, fejlődnöm kell
- folyamatosan új emberekkel, új gondolatokkal találkozok
- nagyvárosban érzem egyedül azt a múltat, ami inspirálni tud, kis/közepes városnak is van múltja, de egyedül nagyvárosban érzem azt, hogy a múlt nem megfojt, hanem egy alapot nyújt és karaktert, ízt ad az élethez ( gondolj akárcsak a városképre, kisvárosban inkább skanzent rendeznek be a történelmi városközpontban, Bp-n egyszerre él a múlt és a kortárs és az épülő jövő)
- praktikus dolgok: párkeresés nyilván könnyebb, több és jobb szolgáltatás
- karrier, üzlet: ezt különösen nem kell firtatnom

CyrusTheGreat 2020. 01. 11. 03:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#56358

Igen, ez egyértelmű probléma és óriási társadalmi lőporos hordó - nem véletlenül fog a MAP+ maradni és jönnek még AKK-s megtakarítási termékek.
Btw, itt a fórumon írók közül befektető egyedül sakal83 lehetne, de emlékeim szerint már ő is kiszállt belőle. Több fórumozó pedig csak véletlenül beletenyerelt, ők akkor is ingatlant vettek volna, ha békák esnek az égből.
De egyszerűbb lenne egy jobb alvás ;-), mint a teljes kivonulás.

Törölt felhasználó 2020. 01. 11. 03:26

Törölt hozzászólás

#56357

CyrusTheGreat 2020. 01. 11. 03:21

Előzmény: #56340 lohran

#56356

Nyilvánvaló, tömegesen utoljára 2017-ben voltak valódi befektetők a piacon, utána már csak a “befektetők” - meg is ölték maguknak a piacot és szépen bele is ragadtak. Ettől függetlenül számolnod kell az ilyen célú, számolni tudó vásárlókkal. Ne felejtsd el, ha csak egy vevőjelölt is többet vagy gyrosabb folyósítást ígér - ő köti meg az üzletet. Kiszámolhatod, milyen árnál lesz a legnagyobb valószínűsége, hogy beelőznek.

Törölt felhasználó 2020. 01. 11. 03:18

Törölt hozzászólás

#56355

CyrusTheGreat 2020. 01. 11. 03:10

Előzmény: #56352 berlini

#56354

“Minden félig képzett statisztikus ebből azt a következtetést tudja levonni, hogy a lakosság miközben gőzerővel lőtte a pénzt a lakásvételekre, ennek ellenére növelni tudta a cash-t. tehát nem gyengült a jövőbeni (akár befektetési célű, akár saját célú) lakásvásárlásokhoz a vásárló erő.“
Mindössze a következők nem stimmelnek ezzel:
- ahogy a statisztikák mutatják, mindössze a vevők tartották távol magukat a piactól az utóbbi időben - ez alatt leginkább Budapestet értve.
- több kimutatás is szolgál a teljes ingatlanpiacon belüli átrendeződéste, Budapest és a megyeszékhelyek kárára.
- a vásárlóerő valóban nem gyengült, de a távolmaradást alátámasztó adatok alapján merésznek tartom kijelenteni, hogy majd ezek később, magasabb áron megjelennek...
A lényeg az, hogy a megtakarítási tartalék maximum támaszt tud nyújtani, de semmi esetre sem gondolom azt, hogy támogatná az árnövekedést, a statisztikák alapján elvileg 2019-ben is rendelkezésre állt a megfelelő megtakarítás, mégis befékezett az egész piac.
Hibás arra építeni, hogy a megtakarítások növekedésének üteme bármit is dobna a lakásárakon - ha ez így lenne, akkor tényleg végtelen növekedésnek lehetnénk tanúi a budapesti ingatlanpiacon, valahogy azonban nem ezt látom a piaci adatokból.
A vásárlóerő és az alternatív befektetési lehetőségek a piac korrekciójának az alját tudják megmutatni, de semmiféleképpen sem lehet alátámasztani vele egy árnövekedést.

Törölt felhasználó 2020. 01. 11. 03:02

Törölt hozzászólás

#56353

berlini 2020. 01. 11. 02:14

Előzmény: #56295 CyrusTheGreat

#56352

A megtakaritások nagy része lakásvételre ment el.
Ez idáig nem egy újdonság, hiszen ez amióta a világ igy van.
Az emberek gyüjtögetnek és előbb vagy utóbb összejön egy lakás, mint a család fő életműve.
Ami viszont az elmúlt években új volt az, hogy:
- a lakás árak dplázódtak, igy a megtakaritásokból a lakásvásárlások dupla annyit "fogyasztottak"
- egyre többen vettek befektetési célból lakást (ugyancsak drágábban mint 5-10 évvel ezelőtt,)
Az általad beidézett statisztisztikából viszont nem az derült ami a fentiek miatt várható lehetett volna, azaz, hogy a drága lakásvételek a nettó pénzügyi vagyont fogyasztották volna. A nettó pénzügyi vagyon az ennek ellenére nőtt.
Minden félig képzett statisztikus ebből azt a következtetést tudja levonni, hogy a lakosság miközben gőzerővel lőtte a pénzt a lakásvételekre, ennek ellenére növelni tudta a cash-t. tehát nem gyengült a jövőbeni (akár befektetési célű, akár saját célú) lakásvásárlásokhoz a vásárló erő.