Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sétáltam egyet a Marinán és jópár eladó meg kiadó táblát látni. Van Dunára néző lakás is alig 1M/nm fölött, így teljesen reális a 600 új építésű lakótelepre (Marina beljebb, Savoya stb), 50 éves panelt ezekután nem értem ki vesz 300-nál többért.
2 eve hirdetik es mindig kb. a panel arhoz igazítottak az arakat. Csak erdemes megnezni, hogy helyileg hol van. 6-os ut mellett közvetlenül, a masik oldal meg iparteruletre nez, meg a Dunara. Tomegkozlekedes nincs. Kfc-be le lehet ugrani, ott van mellette... Ezek alapjan nekem nem csoda se az arazas, se hogy meg mindig van szabad lakás. Elonye, hogy uj epitesu meg panel arban van, igy aki csak kocsival haza akar menni aludni melo utana annak lehet idealis.
Neked ez már reégen erőn felüli. Kiskunlacházáról fórumozni és megjegyezni minden hozzászólást. csak hogy frissitsem az emlékezetedet, te állitólag egy kisvárosban élsz. Úgy keresel annyit mint a müncheni informatikusok.
A vegtelensegig penz nelkul kiralykodni nem lehet meg akkor se ha befolyik havonta x osszeg. Nagyon erosen fogva van a berkiaramlas is. Csak annak fizetnek jo fizetest aki nelkulozhetetlen vagy haver. Ha nem lenne ezek a kocsog babavaro meg a csok es a sok szarsag sokkal elorebb lennenk. Persze ahhoz embernek kellene lenni. A sok karogo akik a megerdemlik meg nem sajnalomot hangoztatjak azoktol megkerdeznem a tobbi ember nem erdemli meg ? Vagy azoktol sajnaljak ? Kerdeseket de ertelmes emberi valaszt nem kapunk.
Ez pont ugyanaz a gondolkodás, mint, amikor 10-90%-os konstrukcióval ugranak bele az újépítésűbe... Az ember nem változik. És jól látod, be fog állni az egyensúly-közeli állapot (az aktuális peremfeltételek alapján).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link