PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8412
8413
8414

berlini 2019. 12. 19. 23:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#54820

Milyen kár, hogy a portfolion csupán ezt a topicot olvasod.
Van még több tucat, ami különböző értékpapirokról szól.
Nézzél körül.
Magam is inkább a részvénybefektetések hive vagyok, de a több lábon állás elv alapján érdekelt vagyok az ingatlanpiacon is.

MrLajos 2019. 12. 19. 23:01

Törölt hozzászólás

#54819

MrLajos 2019. 12. 19. 22:52

Törölt hozzászólás

#54818

berlini 2019. 12. 19. 22:50

Előzmény: #54799 sakal83

#54817

Ne reménykedj ebben. Ameddig a nullkamatos környezet megmarad, addig itt azt nyilatkozik az MNB amit akar, az ingatlanpiac továbbra is atraktiv marad.
Ugyanis lassan elfogy azon naiv befektetők pénze akik elhiszik, hogy a MÁP+ az életük nagy húzása.
Én megkérdezném tőlük, hogy nem tartják-e gyanúsnak azt a körülményt hogy éppen most csökkentették azon államkötvények hozamát, amelyek infláció követőek?
Mindenkit be akarnak terelni a MÁP+ -ba, amelyet (miután fix kamatozású) elinflálnak.
Hogy erre a kedves naiv államkötvénytulajdonos azt válaszolná, hogy akkor ő majd szépen visszadja az állambácsinak a kötvényét (hiszen vele nem fognak kiszúrni) ?
Nos akkor nem árt elolvasni a kötvénykiadási feltételrendszerét, amelyben csak a kamatozás van kőbevésve és az bizony nem, hogy milyen százalékos visszaváltási költséggel folyik majd az dőközi visszaváltás azoknál, akik (esetleg nagy tömegben egyszerre) meg akarnak szabadulni a papirtól.
Gyorsan hozzá teszem, hogy én is tartok MÁP+ -ban pénzt, de eszemágában sincsen hosszú ideig ott tartani.

berlini 2019. 12. 19. 22:39

Előzmény: #54809 Törölt felhasználó

#54816

Mennyit kell ahhoz inni, hogy valaki ennyi marhaságot össze tudjon irni?

impudent 2019. 12. 19. 22:04

Előzmény: #54808 tihamer

#54815

Egyaltalan nem meglepo egy ennyire felujitando lakast atvenni ennyiert.
Azert mert itt kapsz 300 nettot semmi nem indokolja ezeket az arakat ami itt van.
Egy adalek:
IX ker. 1998 ban a kutyanak nem kellett a lakas.
Most hogy minden szarabb lett joval a IX ben mar kell a parasztnak.
Ma voltam ott a kozepso fradiban dobbenet milyen szar lett.
Levego nincs,zaj,buz sok paraszt tomegnyomor.
Nyomaszto vegigmenni a mesteren tompan ulloin halleren borzalmas hely lett.
Szenny pjszok zsuftsag

sakal83 2019. 12. 19. 21:52

Előzmény: #54807 2345678

#54814

Sikerult megvenned az ujpestit?

sakal83 2019. 12. 19. 21:51

Előzmény: #54805 Törölt felhasználó

#54813

Csak arra celoztam hogy sokkal jobb jovedelem/lakasar aranyok voltak 2015ben. Jo vetel volt a xii. Jo hely.

sakal83 2019. 12. 19. 21:39

Előzmény: #54807 2345678

#54812

Azert mert kertvarosias jelleg es nem panelrengeteg. Van ott par modernebb sorhaz es a gyertyalang koznel ujszeru lakopark amik megdobjak az arat. Egyebkent zero kotottpalyas kozlekedes.

MrLajos 2019. 12. 19. 21:28

Törölt hozzászólás

#54811

Kicsigesztenye999 2019. 12. 19. 21:12

Előzmény: #54809 Törölt felhasználó

#54810

Persze, az ne is zavarjon hogy itt van munka, ellentetben a te kis megyeszekhelyeiddel , ahol max kozepfoku vegzettseggel lehet maszatolni valami szart 😂😘

Törölt felhasználó 2019. 12. 19. 21:10

Előzmény: #54808 tihamer

#54809

hát ezaz... azon röhögök hogy ugyanezt viszont az itt volt hurráoptimisátk mostmár inkább hír szeemzgető beragadt tulajiok ezt elképzelhetetlennek tartják hogy budapesten ugyenz megtörténjen...
PEDIG
a vidék felemelkedése PONTOSAN ugyanezt fogja okozni az elkövetkező években :D én már megyeszékhelyen és az össze Bp-i lakás kitárazva a bolondoknak :D ::D :D
lehet utálni dagobert bácsit de hát ez van az öreg kutya még nagyot harap mindig :D istenkirály vagyok gyerekeim!!!! pislogtok mint hal a szatyorban igen te is tihamér hogy nem adsz el tudod nekem több ingatlanlanom volt Bpeseten és nagyon jó hogy a csúcson adtam el az én koromban már nem járja beszedni a pénzt meg az albérlővel bajlodni majd rájössz te is....

tihamer 2019. 12. 19. 20:54

#54808

Komló, döbbenet:
https://ingatlan.com/komlo/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/baranya+megye+komlo+zrinyi+miklos+utca+14/30635530
"Eladó Komlón a Zrinyi utcában egy rendezett,tiszta, műanyag nyílászárós lépcsőház első emeletén elhelyezkedő kettő szobás, felújítandó, D-ny-i tájolású, tehermentes, téglalakás.I.ár:3.3 M Ft"
Ez van mikor nincs munkahely. (Bánya bezárások).
Komló a 70-es, 80-as években az egyik leggazdagabb város volt kb 33.000 lakossal. Minden családnak volt energomat mosógépe, zsigulija, színes TV-je, stb.
Most kb ténylegesen 20.000 körül van a lakosság.
Állítólag egész 4, ill. 10 emeletes épületek vannak elhagyatva üresen.
Tiszta Detroit. (Autógyárak tipli).

2345678 2019. 12. 19. 20:29

Előzmény: #54804 sakal83

#54807

Írtad,hogy voltál a IV. kerületben: van ennek egy Megyer nevű része, feltűnően drágának látom. Nem értem,hogy miért értékesebb ,mint a kerület többi része. Ha van ötleted,szívesen olvasnám.

Törölt felhasználó 2019. 12. 19. 19:58

Előzmény: #54805 Törölt felhasználó

#54806

Ja békáson konkrétan nem néztünk, de tudom, hogy kolléga 10 alatt vett ott több szobás panelt.

Törölt felhasználó 2019. 12. 19. 19:58

Előzmény: #54804 sakal83

#54805

Jó de mi nem is békáson vettünk, hanem a XII-ben.
Harmadáron is lett volna akkora lakás amekkorát akartunk.
Pl Izzó utca 57nm 10.5M

sakal83 2019. 12. 19. 19:54

Előzmény: #54800 Törölt felhasználó

#54804

2015 mas vilag volt. 39 havi avg berert vettem n+2 es panelt. A beremhez kepest 18 havi volt:) most az avg berhez kepest 120 havi az enyemhez 49 havi... komoly aremelkedes ez.

sakal83 2019. 12. 19. 19:44

Előzmény: #54798 terelemel

#54803

En mar sehol. De vettem banktol lizingcegtol ismeros ismerosetol; adtam el ket esetben is szomszednak. Ez egy jelentos szegmense a piacnak. De vettem kivitelezotol is kozvetlenul. Arra jartam epitkezes melos es kivitelezo. Beszeltem vele. Megtalaltam hirdetesben is. 3mval olcsobban vettem mint a hirdetesi.