PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9092
9093
9094

tihamer 2019. 12. 23. 14:53

Előzmény: #54999 impudent

#55020

"Az egesz abbol indult ki hogy Tihamer ecsetelte hogy a kommunista ideologia mindenhol kizarolag pusztulast hozott letre."
Ez biza így van!
Az Észak-Koreai diktátor dinasztia (Kim Ir Szen - Kim Dzsongin - Kim Dzsongun) áldásos hatásaként eddig kb 3 millió ember halt éhen.
Sokan nem tudják, de a Nap Király (XIV. Lajos) sem volt különb az éhen halt lakosságot illetően.Mintegy 2,8 millió francia — a teljes népesség tizenöt százaléka — halt éhen 1692 és 1694 között, miközben XIV. Lajos, a Napkirály a szeretőivel enyelgett Versailles-ban.

sakal83 2019. 12. 23. 14:43

Előzmény: #55018 sakal83

#55019

A leférdekesebb rész eléggé párhuzamos a magyarral:
"Az új lakások építésének üteme 19%-ot esett az idei év első negyedévében, májusban pedig 20%-kal kevesebb friss jelzáloghitelt helyeztek ki az ausztrál pénzintézetek, mint tavaly olyankor. "Itt is hasonló trendek kezdenek kialakulni mind a hitelezésben, mint az új projektekben.

sakal83 2019. 12. 23. 14:41

Előzmény: #55017 sakal83

#55018

Érdekes az elemzés azon része, hogy Ausztráliában egész tekintélyes az esés mértéke. Találtam egy cikket, ami előre jelezte 2017-ben csak stagnálást jelzett. Tanulságos lehet az itthoni helyzetre is.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20170724/barmikor-osszeomolhat-ez-az-orult-utemben-porgo-lakaspiac-257433

sakal83 2019. 12. 23. 14:38

#55017

Ha másban nem is, de lakásáremelkedésben világelsők vagyunk toronymagasan:)
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20191223/arrobbanas-es-zuhanas-egyszerre-igy-valtoztak-a-lakasarak-a-vilag-orszagaiban-410867

hunor555 2019. 12. 23. 12:03

Előzmény: #55012 sakal83

#55016

MINDENKI a folyamatos növekedésre helyezi a hangsúlyt egy olyan bolygón ahol az erőforrások végesek. Aki hitelt vesz fel az is ezt csinálja. Sok emberrel vitatkoztam erről hogy jajj ne gyártsunk eldobható szart, hanem olyat ami tartós, meg ne vegyünk felesleges dolgokat. Oké, hirtelen lenne párszázmillió szerencsétlen munka nélkül vajon mi következne? Abban hiszek hogy a jólét miatt az emberek találnak más esti elfoglaltságot is a kefélésen kívül, ami elvezet egy fele ekkora népességű világba ami fenntarthatóbb. Kínáról, sőt az egész ázsiai világról megvan a véleményem. Japánok állatok pontozás nélkül is. Ott teljesen már értékek vannak mint mondjuk Európában, fogékonyabbak is az ilyen dolgokra valljuk meg. Kb. Japán útját járja be kína 40 évvel később. Míg a Japánoknál elfogyott a hely, ezeknek azért jóval több van.

Törölt felhasználó 2019. 12. 23. 12:00

Előzmény: #55014 Törölt felhasználó

#55015

Evszamot.

Törölt felhasználó 2019. 12. 23. 12:00

Előzmény: #55011 impudent

#55014

Regelj inkabb arrol mi a prognozisod, mikor lehet majd 10 millioert ismet panelt venni kelenfoldon.

sakal83 2019. 12. 23. 11:46

Előzmény: #55011 impudent

#55013

A szocializmust szolgálta magas beosztásban. Ő változott vagy a szocializmusban csak jól álcázták a "társadalmi tulajdon" illuzióját? :) Társadalmi tulajdon, Te jó ég... Ha egy hangyányit ismernéd az emberi sajátosságot, egy tized mp alatt rájönnél, hogy kamu a társadalmi tulajdon, egyenlőség és a sok baromság:)

sakal83 2019. 12. 23. 11:42

Előzmény: #55009 hunor555

#55012

Én nem vagyok Kína ellenes, de kiváncsian várom, hogy a nagy Kínát sikerül-e a mostani határain belül tartani FENNTARTHATÓAN. Szerintem nem. Én megvetek minden tervgazdálkodást (Kínában is keverve de az van). Az számomra soha nem volt elfogadható, hogy valaki a folyamatos növekedésre helyezi a hangsúlyt a környezet és a lakosság kárára. És Kínában ez megy sajnos. A nagy megfigyelő és pontozó rendszerük pedig mindennek a teteje. Sajnálom a kínai társadalmat, hogy eddig a szintig jutottak a fejlődésben.

impudent 2019. 12. 23. 11:38

Előzmény: #55010 sakal83

#55011

A tarsadalmi tulajdon dominal a szocializmusban ez az alap.
Ez van Putyinnal ?

sakal83 2019. 12. 23. 11:34

Előzmény: #55007 impudent

#55010

Aha, tehát az a vezető, aki elvkommunista volt, tehát ő működtette a rendszert, valójában már akkor imperalista ügynök volt, hogy megdöntse DOLGOZÓ NÉP hatalmát:) És valóban. A kommunizmus nem volt önkény, hisz mindig a PÁRT nyert 100% os részvétel mellett 100%-os arányban, mert a Párttal a Néppel egy az utunk, jelszavunk munka és béke:)Olyan sokat dolgoztak, hogy rendszer csődbe ment, és akkora béke volt, hogy azt csak 1m atomtöltettel tudták fenntartani:)

hunor555 2019. 12. 23. 11:33

Előzmény: #55001 sakal83

#55009

Azért kínában tönkremenjen a rendszer arra várhatsz. A legnagyobb kapitalisták. Am szerintem érdemes ezt a komcsizást különválasztani a politikai és gazdasági oldaláról. Ahol eddig befuccsolt a kommunizmus ott mind az elbaszott tervutasítás miatt lett csőd, ami a piaci folyamatokra teljesen fittyet hány. Kínában a legdurvább kapitalisták vannak, ami egy autoriter rendszerrel párosul. Ezt a kommunizmust össze se lehet hasonlítani a szovjet vagy észak koreai típusúval. Tudják mi kell, azt is csinálják, és a rendszer miatt végig is tudják nyomni mindenen, mindenkin, amit mondjuk a demokratikusabb nyugaton már 10szer megakasztottak volna.

sakal83 2019. 12. 23. 11:25

Előzmény: #55005 Batiszkáf

#55008

Hihi. Azért putyin alaposan épít erre a nosztalgikus érzésre, hogy a komáival a KGB-s komáival kilopja a maradék vagyonkát, így válva a leggazdagabb emberré a földön :) igazi hazafi:)Gondolom éreztek némi analógiát a kedves hazánkkal:) Kedves kollega is ábrándozik a kádári korszakról, annak jóságáról, amelyhez erős támogatást kap lelkileg azoktól a vezetektől, akik olyan szinten gazdagodnak, hogy már nem tudják elverni a haldokló imperalista nyugaton pl a dél spanyol riviérán a lóvét

impudent 2019. 12. 23. 11:23

Előzmény: #55004 sakal83

#55007

Kerdezd meg Putyint hogy epiti e a kommunizmust.
Oroszorszagnak semmi koze nincs az eredeti ideologiahoz.
Vadkapitalizmus egy kis onkennyel fuszerezve.

sakal83 2019. 12. 23. 11:21

Előzmény: #55002 impudent

#55006

Te tuti trollodsz:) Ha nem akkor ideje a kedélyjavítók alkalmazásának (érts ezalatt bármit: nős stb.) :)

Batiszkáf 2019. 12. 23. 11:19

Előzmény: #55001 sakal83

#55005

Oroszországban a vidéken élő idősebb generáció nosztalgiáját és a mindenhol jelenlévő Lenin-szobrokat leszámítva nem sok minden maradt a kommunizmusból.

sakal83 2019. 12. 23. 11:17

Előzmény: #55001 sakal83

#55004

közbiztonságról nem is beszélve. Az nem tűnt fel, hogy a kínaiak arabok oroszok gazdagok (tolvajok) itt vásárolnak fel szinte minden ingatlant? ha minden világok legrosszabika ez, akkor vajon mi lehet ennek a folyamatak az oka? Vajon miért az EU-ból várásolnak ételt!!!! a kínai gazdagok? :)

impudent 2019. 12. 23. 11:17

Előzmény: #55002 impudent

#55003

1963 as film a magyar valosag lenyomata.

impudent 2019. 12. 23. 11:15

Előzmény: #55000 impudent

#55002

Mint ahogy a Hattyudalban piac tele vevovel aruval viszik a csirkeket az asszonyok langos
A jozsef attila ltp epitese a bekoltozo csaladok kutyasetaltatas szorakozohelyek mind mind hazugsag ?
Ti sem gondoljatok komolyan.
A tehergepkocsivezeto elegedettsege.
A 91 es busz kiemelt jaratkent valo emlitese mint vagyalom stb stb.
Tokeletesen tukrozi azt a kispolgari hangulatot ahol voltak lehetosegek kaja pia minden.
Udulotelek a kisdunan.

sakal83 2019. 12. 23. 11:14

Előzmény: #54999 impudent

#55001

Na akkor már létezik a kizsákmányoló vallási kapitalizmus:) olyan fogalmakat kreálsz, ami már egy teljesen más dimenziót feltételez:) el sem tudom képzelni a motivációdat ezeknél a hszeknél. És egyébként a kommunizmus mindenhol pusztulást eredményezett:) valóban így van. Észak Korea még tartja magát, Kínát meg majd meglátjuk. Az is szííp világ az 1984-ével, Kb te vagy az az elkényeztetett nyugati ficsúr, aki vágyakozik egy olyan világba ahol 3mp alatt megennék a filozofálgatásával:) Kérdem én, ha ennyire taszít az imperlista lét, akkor miért nem költözöl oroszhonba, kínába, netán a megvalósult álomba, észak koreába:) olcsó ingatlan (ja nem), tisztes fizetés (ja nem), esélyegyenlőség (ja nem), kíválóan érvényesíthető emberi jogok (ja nem). Rendkívűl visszataszító,a hogy arról a földrészről beszélsz így, amely az egész Földön a leggazdagabb, mind anyagilag, mind a kultúra, és a jogbiztonság terén, és a legdurvább életszínvonalat biztosítja a lakóinak minden negatívuma ellenére.