Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Budapesten és a jobb helyeken a szinvonal semmiben nem maradt el a nyugatitol atlag szinten. Persze itt nem voltak milliardosok meg luxusfogyasztok. Egy dolgozo tanult csalad ugy elhetett mint kinn egy hasonlo. Kocsi lakas nyaralo munka
A szocializmusról volt szó. Ha megnézel korabeli olasz amerikai spanyol stb filmeket láthatod ott sem volt jobb a szinvonal. Ott is voltak tarsberletek kozos wc k nyomor. De francia is. De az angol munkasvarosok stb.
Neked fogalmad sincs mit jelent a tabori wc vagy a folyoson levo kozos wc. Azt sem tudod mi az a lavor es a kozos vizcsap azt se tudod mi az a pocegodor es sparhelt. Ha tudnad nem irnal ilyen okornagy baromsagot a cocializmusrol:) valoszinu nem a nyugati hatarszelen nottel fel hogy tudjad azt az oriasi tatango szakadekot a nyugat es a kelet kozott amit a vasfuggony eltakart:) orulj neki ha nem volt hozza szerencsed. Nekem volt. Bar lehet hogy jobb lett volna es nem nosztalgiaznal ezen hanem a mai napig halat adnal hogy szerencsesebbre fordult a sors es a vszinu h hanyinger kapna el ha ilyeneket hallanal...
A Rocky cimu film 1976 ban keszult amelybol lathato milyen viszonyok voltak egy amerikai nagyvarosban. Ahhoz kepest a 70 es evek szocialista orszagaiban talan meg jobb is volt. A SZU ban sem volt rosszabb az eletszinvonal.
Ezek voltak akkor a tarsadalom legbutább retege ezt nyugaton hajlektalanok es melyszegenyek helyettesitettek. Nezz meg egy New Yorki filmet kosz piszok rengetg nyomr harlem.
"totál káosz értékzavar rablókapitalizmus van." Az iparosodasnak, Adam Smith filozofiajanak, a szabad vallalkozasnak
pont az a lényege hogy a vagyon teremtésére nincs felső határ. Pl Henry
Ford a munkasainak az akkori atlag sokszorosat fizette, mikozben az
autóit az atlag ár toredekeért arulta, es közben meses vagyont szerzett. Az egesz világ gazdagabb lett Ford tevekénységeiből. Másreszrol, a marxista tarsadalmak rettenetes nyomort es véres
elnyomast teremtenek. Mindig, mindenhol. Amit a baloldal képtelen
megérteni, az az hogy jobb 10%-ot kapni $100-bol mint 99%-ot $1-bol.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link