Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem is ertem 20 millio hitel ? Elment az eszuk. A vilagon elfogyott a levego nincs ter kamatcsokkenesre novekedesre es a korny.szennyezes elerte a kritikus szintet. Ha barmelyik elbillen erdekes dolgok lesznek. Nagyon elbaltaztak ezt a vilag politikusai. Nincs menekulesi ut.
97 ota az atlaglakasok ara min.5 szoros lett. Ez elkepeszto mertek. A vilag gazd. olyan kielezett allapotba kerult hogy eleg egy pici billenes es osszeomlik az egesz szar. Van boven lefele ter.
Egy volt Budán kutyavásár. Egyszer voltak BP-en 97-es lakásárak. Egyszer voltak BP-en 2013/14-es lakásárak. Soha többet nem lesznek. Lesz majd egy új egyensúlyi állapot. Külvárosban 50-es panel valahol 20 körül, tégla kéglik 25-28 körül (mert kevés tégla lesz). Beljebb +2-5milla. Jó helyen, központban meg ki tudja, túl sok mindentől függ, de olcsóbb nem lesz ott sem, a kérdés csak az, hogy mennyivel lesz drágább a külső kerülethez képest. Hitelválság nem várható, mint ami volt 2009-14-ben, ergó kevés egyedi vétel lesz, azokra csak óriási szerencsével lehet lecsapni. Én nem is ilyenekre vadászok, mert esélytelen. Ha szembejön egy ilyen lehetőség, hogy valaki gyorsan eladná hitelválság miatt, akkor felajánlanám a kp-s vásárlást, ha érdekli, de szerintem ilyen lehetőség most nem lesz. Pontosabb annyira kevés, hogy még ingatlanos span se tud ilyent szerezni. Aztán elmondhatjuk 10 év múlva, hogy egyszer voltak BP-en 2022/23-as lakásárak. Aki lemarad, kimarad. A cilusok ismétlődnek. Baráti társaságban mennyit hallom én ezt, hogy milyen kéglit vehettek volna, ha és amikor ez meg az meg amaz teljesült volna. Jah, kérem szépen. Ha a lottószámokat tudtam volna, akkor most mennyivel könnyebb lenne és nem kéne kéglire vadásznom :) Csak az a ha ne lenne ott.
A kormanyok dolga a kilengesek csillapitasa lett volna ehelyett olajat ontve a tuzre az emberek kozti szakadekot novelte es a gazdagokat meg gazdagabba tette. Lasd brit valasztas.
Sokan meg mindig azt hiszik hogy itt olyan marha nagy dolgok tortentek 5 ev alatt. Szinte semmi nem tortent. Az emberek 100 nettoval tobbet keresnek ami el is megy a megelhetesre. A bank pedig 10 millios lufit rakott az ingatlanba no meg a kormany. A valosag attol meg csupaszon ott maradt.
Ez nem hit kérdése!!! Az árak Bp-en a panel piacon látványosan csökkennek,és ez csak a kezdet. Én a pesti oldalon vagyok (voltam )érdekelt 14-15.kerület. Zuglo 46nm:: július: 26 -27m ft most 23m.ft... 15.ker: 33nm július 22-23mft, most 19mft!! 15. ker.105db eladó panel lakás ami nagyon sok ennyi még nem volt!!!
Abban en sem vagyok biztos de en beszalltam:) egy 5mos nyeroert nem akartam kockaztatni 5m bukot. Most beszeltem GYMS megyei ingatlanossal. Elmondasa szerint ugy foldbe allt a piac hogy csak na. Es elkezdodott a csokkenes. Az biztos h ebben a kornyezetben 20%nal nagyobb csokkenes mar alaptalan lenne. Tovabbra is tartom hogy kozepes keruletben egy tegla allapotol fuggoen 500-600 a panel 400k mig egy peremkerulet jo allapotu csaladi haz 400-450k a realis.
A 30 milliós kategóriát figyelem a 11 kerületben. Szept.17-én 234 eladó lakás dec. 15-én 366 eladó lakás. Ezt akárhogy számolom 3 hónap alatt 56 %-kal emelkedett az eladandó lakások száma. Akkor most kínálat csökkenés vagy emelkedés van?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link