Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://ingatlan.com/30295637 Ez 49.9-rol indult oktober elejen, ma bukkant fel sokadjara a figyeloben, persze kerdes mennyire esik kozel a budakeszi uthoz, meg az utca neve azert arulkodo a fenyviszonyokat illetoen.
És úgy adták el, hogy az ingatlanos meg se hirdette, hanem hallotta egy tulaj a házból, hogy eladó, és lecsapott rá, kb 1,5 milliós m2 áron. Erre meg írjátok hogy korrekció és beállt a piac. Komolyan mondom, nem értem....
Ja, és az árak nyárhoz képest is nőttek kb 10%-ot. Egy ismerősöm nyáron adta el egy felújított lakását, már bánja, mert most egy hasonlót jóval drágábban adtak el a házban :-(
Én sem hittem volna, hogy ennyi elkel és ilyen áron, de ez van. Elég életszerűtlen hogy felteszik a lakásokat tömegesen a netre, és pár nap után leveszik. Az eladásokat alátámasztja a kínálati darabszám erős csökkenése is... Egyébként a belváros belső részein keresek bizonyos paraméterű ingatlanokat. Most 265 darabot hoz a szűrőm az ingatlan.com-on. Ez nyáron 335 volt, tavaly ilyenkor meg 400. 2015-ben meg 1000 fölött. Ha felkerülnek értelmes darabok, egyből elviszik. Egyszerűen nem tud nőni a kínálat. Szerinted mikorra lesz ebből korrekció?!
Nem tudom hol nezegetsz, de ezzel a 40 %-kal nagyo túltoltad! Majdnem a fele elkelt 1 hét alatt? Na ne! És persze pontosan tudod hogy mindet eladták, talán felhívtad őket? Fura lenne, mivel ha inaktív lesz semmi adat nincs róla.
Van egy prekoncepciójuk. Ami nem fér bele azt ignorálják. Ilyen egyszerű. Senki, de tényleg senk nem ir arról, hogy csökkennének a lakásárak. Azok a cikkek, amelyek olvasottságot provokálnak, azok is azt irják a cikkekben azzal a cimmel , hogy "összeomlik az ingatlan piac", hogy a kinálat a tranzakciószám rohamosan csökken. De miért következne ebből az összeomlás? Budapesten ez nem új. Már 3. évben csökken a tranzakciószám és közben az árak duplázódtak. Közben ugyanazok a cikkek azt is leirják, (folyamatosan az utolsó hónapokban is), hogy az árak pedig tovább kúsznak felfelé. Hogy már nem 3-5%-ot negyedévente? Igen ez a múlté. De ettől miért váltana át zuhanórepülésbe? Épül több lakás a következő években mint most? NEM. Csökken a kiáramló bértömeg és igy a vásárlóerő? NEM. Meg kell nézni a statisztikákat. Évről évre ezer milliárd ft-okkal nő a lakossági megtakaritás. Keresi ez a megtakaritás a biztonságos megtérülést nyújtó befektetést? IGEN. Keletkeznek munkahelyek azokban a térségekben, ahol már most települések vannak, ahol a házak fele üresen áll? NEM. Fennmarad Budapest és pár nagyváros vonzereje , szivóhatása, ami az árakat felviszi, hiszen messze nem épül évente annnyi lakás ami ezt kielégitse. IGEN: Akkor mégegyszer kérdezem. Mi a fenétől várjátok a lakásárak bezuhanását? Egymást bolonditjátok, az még hagyján. De ide időnként betéved olyan jobb sorsra érdemes olvasó is, aki a végén még elhiszi ezt a katyvaszt és maga is lekesen elkezdi várni, hogy mikor dobják már végre a parasztok a csótányos lakásaikat a kutyaszaros belvárosban észnélkül harmadáron a piacra. Tehát nem az én kedvemért, mert én jól szórakozom ezen a már évek óta tartó csodaváráson. A többiekért. A hireket, statisztikákat nem szelektiven kellene olvasni és idézni. A tényekkel kellene foglalkozni és nem a vágyakkal. (Ezt már Vörösmarty is megirta.)
Egy hétig nem volt időm foglalkozni a hirdetésfigyelőkkel, most végigkattintgattam. A lakások kb. 40%-a már nem aktív, vagyis elkelt. És vannak közöttük durván túlárazottak is (alsó hangon 1,5-szeresen)... És van benne 300+ milliós lakás is. A kínálat mennyisége (készlet) pedig történelmi minimumon az egy héttel ezelőttihez képest is, nyárhoz képest -20%, egy évvel ezelőtthöz képest pedig -35%. Komolyan kérdezem, mire alapozva várjátok az esést?!?!? Ahhoz hónapokig az kellene, hogy a kínálat NŐJÖN, ennek pedig az ellenkezője zajlik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link