PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8332
8333
8334

terelemel 2019. 12. 12. 11:12

Előzmény: #53979 terelemel

#53980

Ismerosi koromben akik felvettek 10M babavarot, csak emiatt hazasodtak ossze gyorsan) masik CSOK (mindjart 40-en tul mindketten), stb...
Lesz nagy fejvakaras par ev mulva mi legyen ezekkel! Hogy hajtsak be? Rakjak ki utcara? Politikai ongyilkossag! Engedjek el? Totalis bizalomvesztes az allamban. Stb...

terelemel 2019. 12. 12. 11:07

Előzmény: #53976 Gaguse

#53979

Nem kell megszuletnie, eleg ha "vallalod".
Elvileg lenne ilyenkor bunti, de nagyon sokan fognak szivni ezzel akkor, tehat varhato egy CSOK/Babahitel karosult mentocsomag majd. Eddig sem volt sok bunti a korabbi szocpol kapcsan, lasd pl: https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/szocpol-allam-lakas-ingatlan-tartozas-csalad-gyerek-tamogatas.681888.html

Gaguse 2019. 12. 12. 10:54

Előzmény: #53977 macisajt

#53978

nekem nem kell fizetnem, 3 évre füge van :D de igen, igazad van :!

macisajt 2019. 12. 12. 10:51

Előzmény: #53976 Gaguse

#53977

Egyre többen felébrednek csipkerózsika álmukból, hogy ezek a támogatások nem ingyen vannak, ezeknek ára van. Egyedül a CSOK támogatás van ingyen, ha már 3 gyereked van. A többi meg hitel, aminek a részletét havonta kell fizetni szépen, mint ahogy a csillag megy az égen...

Gaguse 2019. 12. 12. 10:33

Előzmény: #53975 impudent

#53976

figyelj, nekem 2 fiam van, de nem biztos hogy bevállalnék a csokért még 1t, de persze ki hogy gondolkozik. Pedig nekem még a babaváróból is elengednének 3 gurigát :D

impudent 2019. 12. 12. 10:31

Előzmény: #53974 Gaguse

#53975

Bevallalsz meg 3 lurkot ugyis minden hazugsagra epul.

Gaguse 2019. 12. 12. 10:25

Előzmény: #53973 impudent

#53974

szóval akkor ez 25 milla hitel :D

impudent 2019. 12. 12. 10:23

Előzmény: #53972 impudent

#53973

10 millio babav plusz 15 sajat plusz 15 olcso hitel 40 millio

impudent 2019. 12. 12. 10:21

Előzmény: #53964 Gaguse

#53972

A 10 millio babavaro az smafu. Meg a csok melletti 10 millio.
Meg a bank hitele.

Ebadta 2019. 12. 12. 10:02

#53971

https://444.hu/2019/12/12/az-megvan-hogy-a-szomszedok-vilaga-ma-elerhetetlen-alom-egy-atlagos-magyar-fiatalnak

Gaguse 2019. 12. 12. 09:42

Előzmény: #53968 terelemel

#53970

3 gyerekkel hová mész 52 nm panelba? 40 millás panelről beszél itt mindenki, és azt mondják hogy saját pénz 15 millió és a többi ingyen pénz. Nekem sehogy nem jön ki a matek...

hunor555 2019. 12. 12. 09:41

Előzmény: #53965 sakal83

#53969

Undorító. 2009-ben az 5 megás adslért fizettem 5 ezret. Most a 100 megás vdsl 2000 forint, mellette 2800ért flottás előfizetés másfél giga mobilnettel és 80 perc lebeszélhetőséggel. Ez fing része a fizetésemnek. A kaja meg hadd ne mondjam mennyire emlekedett. 2009-ben 60 forintért utánad baszták a paradicsmot nyáron. Nembaj inflációskosár béla 300kcalt eszik naponta, de van 8 internetelőfizetése.

terelemel 2019. 12. 12. 09:31

Előzmény: #53967 Gaguse

#53968

Bevallalsz 3 gyereket, máris kaptál 10M-t ingyen, bármire koltheted.
Aztán ha nem jön össze a 3 gyerek, akkor mész tüntetni mikor be akarják rajtad hajtani, hogy babahitelkarosult vagy :)

Gaguse 2019. 12. 12. 09:15

#53967

Na elmondja valaki hogy kaphatok ingyen milliókat használt lakásvásárlásra? :D

CyrusTheGreat 2019. 12. 12. 08:54

Előzmény: #53941 yooio

#53966

Tökéletes illusztrációja ez a levélfolyam a jelenlegi piaci viszonyoknak. :-)
A vége minden esetben ugyanaz:
- én ragaszkodok a sávomhoz (42.5 - 52.5M)
- a sávon belüli pontos ajánlat függ attól, hogy milyen hozzáállást látok az eladótól, mennyire látom rajta, hogy szívesen lecserélné a cash flow-t kockázatmentes cash-flowra, mennyire akarom a lakást, milyen állapotban, hol van, stb.
- Az ajánlat megtételekor mondanám, hogy az összeget akár holnap megkaphatod, KP-ban rendelkezésre áll.
Erre neked két lehetőséged van: ragaszkodsz az általad elképzelt árhoz és nem lesz üzlet (erre utal, amit írsz, hogy igazándiból te nem eladni szeretnéd, hanem hirdetgeted, amíg nem jön balek), vagy tényleg kell a pénz, és akkor elrakod. :-)
No offense, nem ellened beszélek, azért kezdtem bele ebbe a beszélgetésbe, mert szerettem volna megmutatni, hogy mit is jelent, ha egy befektetővel tárgyalsz - és, hogy mit tud most a piac.
A konkrét ingatlant részletesen végignézve (elrendezés, fürdőszoba, konyha, méret) és az egyéb lehetőség miatt nem ajánlanék még KP-ban sem 46-nál többet. A hirdetési árad és a 46-os maximum ajánlati áram között egyébként nagyságrendileg az a 25%-os különbség van, amit az MNB is kimutat túlárazottságként.

sakal83 2019. 12. 12. 07:52

Előzmény: #1 Hathor

#53965

Egy ujabb tanulsagos cikk az MNB szerepteveszteserol es arrol hogy valohaban az inflacio lehazudasa a celja. A cikk szerint az MNBt kiakasztja a mivil es internetszolgaltatasok aranak novekedese amit le kell torni. ( szep sullyal van az infla kosarban)
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191212/mnb-lepni-kell-draga-az-internet-magyarorszagon-409731

Gaguse 2019. 12. 12. 06:59

Előzmény: #53959 impudent

#53964

most nem kötekedésnek szánom, de kérlek mond már el hogy a 0 millás panelre hogyan kap valaki 20-25 millió ingyen pénzt? Nem új építésű lakásról beszélünk, tehát csok csak elenyésző, hát akkor honnan is van az ingyen pénz? Kérlek mond már el, mert akkor kérek én is :D Pont az ilyen mentalitás tolta fel az árakat, mindenki csak azt tolja hogy CSOK így, CSOK úgy, miközben qva nem lehet vele semmit kezdeni, csak mondom :D

Törölt felhasználó 2019. 12. 11. 23:31

Előzmény: #53962 impudent

#53963

Az egészben az a poén egyébként, hogy úgyis tudja mindenki, hogy reálértékben nem tudják hozni az inflációt a kéglik most már ezen a szinten. Ahogy 2008-13 között a vételeket tolták ki és nőtt a lufi, tele volt elhalasztott vásárlással, úgy most is ez történik. Most azt a lufit fújjuk, amikor mindenki elhalasztja a kégli vásárlást. Főleg a panel kéglik, mert abból lesz rengeteg eladó, miközben a vevőknek a minőségi(bb) tégla lakás kéne inkább. Abból meg kriminálisan alacsony a kínálat, használtakból, de újból se fog sok épülni, ami mégis az meg csillagászati áron.
Én amikor panel kéglit nézek, 50+-os kell, legalább 2 szobával, jó közlekedéssel és így magamban azon nevetek, hogy járjuk a pávatáncot az eladóval, miközben, ha van egy csöpp esze, akkor ő is tudja meg én is tudom, hogy nem 27m-ért fogom megvenni, hanem 18-20m-ért. Nem ezt a kéglit, de hasonlót. Nem most, hanem jövőre vagy utána. Nem tőle, hanem akinek gyorsan kell a kp.
És ennyi. Úgyis annyiért fogok venni :)

impudent 2019. 12. 11. 23:01

Előzmény: #53960 Törölt felhasználó

#53962

Itt mar minden tul van fejlesztve.
Tipikus pelda Kelenfold.
Hirtelen az atmeno forgalom duplazodott.
Epuletek uraljak a regen szellos helyeket.
Undoritobb lett mint korabban