Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van. Majd az lesz hogy minden panel végtelen forintba kerül majd aztán elővehetem analízisből tanult tök felesleges tudásom hogy melyik tart gyorsabban a végtelenbe, az lesz az összehasonlítási alap. De tök jó lesz mert a főbérlőnek nem lesz rajta értelmezhető hozam akármennyiért adja ki :D Ha az hogy a régi körfolyosós szarokba a mellékhelyiséget árulják 10 millókért az érték és rendben van, meg ráér eladni akkor oké. Most nem magas kamatra vagy chfre veszünk fel hiteleket hanem életünk végéig. Nem jobb. Lehet vér verítékkel kitart még valameddig, de robog az elkerülhetetlen felé. Azért 9 év után ekkora mérhetetlen optimizmus.... Amikor már a hülyegyerek is (én) ingatlanos fórumokra irogat akkor már gond van.
Aha, szóval egészen addig tart ez maximum, amíg egyszer a túl sok pénz ellenére -ami már nem tud hova menni a túlárazott eszközökbe- megszűnik a túlerőltetett növekedés, Márpedig még kb. ingyen pénzből is, egy idő után egyszer nem fogja megérni a legtöbb befektetés ha így folytatjuk hozam/kockázat téren, tehát akkor a QE/hitel alapú növekedés se fog már működni. Vagy jön egy túltermelési válság mert a túl sok hiteles beruházásra már nem lesz valós kereslet, mert nem fog mindenki 5 autót venni csak mert ingyen hitel van rá. Vagy valami külső sokk miatt és a túl nagy pénzmennyiség miatt megnő az infláció. Ha egyszer megjön az infláció, akkor hirtelen vissza kell venni a pénzmennyisegből/hitelekből a jegybankoknak ha nem akarnak hiperinflációt, eltűnik a pénz, és megszűnik a növekedés, bezuhannak az eszözárak stb-stb.Minél tovább nyomják ezt a jelenlegi rövidlátó rendszert orrba-szájba erőltetve, annál csúnyább az elkerülhetetlen vég.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link