Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként ezt nem is olyan nehéz összehozni. A hitelbiztosítéki érték a forgalmi érték 80 de max 90%-a. Ez egy 10 milliós ingatlannal kb. 8-9 millió forint. A bank ugye legfeljebb a forgalmi érték 80%-áig hitelez, ez ugye max. 8 millió. Tehát elég egy néhány százalékos ingatlan áresés és akár már kopogtathat is a bank azon adósok ajtaján, akik teljesen leterhelték az ingatlanukat. Akik ésszel vették fel a hitelt, azok jobb helyzetben vannak ebből a szempontból.
kb 7 éve találták fel. ez a végső megoldás ami a világ összes gazdasági problémáját megoldja, persze lesznek vesztesei de az kisbb mint a nyertesk száma.
Ha ez a qe meg kamatcsökkentés ilyen jó miért nem csinálják már 50 éve? Feltalàltàk a kozgazdàsz perpetum mobilet, innentől csak jó lesz, ha valami beütne csak kamatot csökkentünk és kész.
Rosszul tudod. Ha a lakás menekülési értéke alá megy az aktuális hitel tőke tartozásnak, akkor a bank pótfedezetet kér illetve kérhet azonnal. Ha elér valami jelzési szintet, mondjuk 1m-nál nagyobb különbség. Nem tudom, mennyi a riasztási érték, csak tippeltem az 1m-t. A gyakorlati részét nem igazán tudom, nem találkoztam még ilyennel, de elméletben ezt elmondták eddig is, ha rákérdezett valaki.
pl a bank ad a 30 milliós kelenföldi panel vásárlásra a parasztnak 20 milcsit, befuccsol a piac és 15 millióért árverez a bank a többit követeli a paraszttól élete végéig
aki megvette, annak pontosan annyit ért. Amúgy a szubjektív mi mennyit érnek, éppúgy nincs értelme, mint a tőzsdén a részvény nem annyit ér mint amennyin éppen adják-veszik.
pont ez a baj ,hogy a bank halad a bolond megkergült illetve spekulatív piaccal és olyan hitelt ad amennyit már bőven nem ér az egész ingatlan. Ez helytelen és káros sőt etikátlan a bankok részéről.
40 m2 12 milliót Budapesten ér jó házban jó állapotban. Tatabányán max. 7 et.
Törölt felhasználó2019. 11. 25. 15:59
Törölt hozzászólás
#52582
Törölt felhasználó2019. 11. 25. 15:57
Előzmény:
törölt hozzászólás
#52581
Egészen friss adatot tudok, hogy 28m forintra értékelt/becsült lakásra maximum 20m hitelt adnak, ha a fizetés elbírja persze csak akkor. Kb 70% a becsült forgalmi értéknek. Csakhogy a becsült forgalmi érték is nagyon óvatosan van meghatározva, mélyen a kínálati és eladási árak alatt van. Eladási árakat nem nagyon tudok mondani, mert nagyon kevés kéglit adnak el mostanság, meg megbízható infó még kevesebb van, egy kéglit tudom biztosan, hogy majdnem 900e / nm áron adtak el itt a környéken de az nagyon rendbe volt rakva, erbéenbé lakás volt. Passz, vegyük mondjuk a nm-ként 650-700e árat, mint elfogadható ár egy korrekt lakásért. Annyiért el is menne szvsz Szóvalt használt lakásnál a becsült érték kb 60-70%-t lehet megkapni hitelben, a becsüs jóindulatától meg az alku lehetőségtől függően. A becsült értéken viszont ne keressünk lakást, annál milliókkal több lesz. Összeségében ez nagyon nem 80%. Ja meg mélygarázst felértékel 1,5m-ra, vicc, mikor 3m és afölött adnak-vesznek elég rendszeresen. Óvatosság. Azt hiszem, hogy elkezdtek most már óvatosak lenni a bankok, le is fogják lassítani a hitel kiáramlást így. A gond viszont az, hogy 30-40% + költségek lesz a beugró egy használt lakásra, az MNB által elvárt 20% bőven meglesz. Aki első kéglire gyúr, az orcára eshet, ha a bankocska közli vele, hogy minden nagyon jó, mindennel meg vannak elégedve, de egy 30m kéglihez kérnének 10-12m önerőt + költségek, ha a fizetés engedi egyáltalán. Meg az eladóval is meg kell harcolni, hogy odaadja annyiért, ami közelít a banki becsértékéhez. Nem eccerű ez. Talán az új lakásokat 100%-on számítják be a becsült értékbe, nem tudom ott mi a banki gyakorlat. Meg talán a menekülési érték is magasabb, ott esetleg kijöhet az, hogy a lakás árát 80%-ban meghitelezik.Akkor mondjuk sokan inkább újat vesznek még horror áron is, mert a hitel miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link