Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ma este volt egy jó riport az ATV-n Parragh úrral és az új törvénytervezettel, amely megengedné az állami beavatkozást/kisajátítást/kötelező (érted kötelező!) cég (magán is) értékesítést olyan helyzetekben ami nemzetgazdasági érdek. Példával élve, ha van egy jól menő exportra termelő céged és Magyarországon te egyedül feded le a rózsaszín plüsskutya piacot, akkor amennyiben a nemzetgazdasági érdek úgy diktálja, bármikor a GVH beavatkozhat a magáncéged menedzsment és tulajdoni viszonyaiba. Számomra mély döbbenet konkrétan... https://hvg.hu/kkv/20240402_gazdasagi-versenyhivatal-versenytorveny-alapveto-jelentosegu-vallalkozas
Barátom nyert 1 hétre egy lakókocsit, azzal a feltétellel, hogy november második hetében lehet igénybe venni. Nagyon örültek az ingyen lehetőségnek, még sohasem voltak így kirándulni. Elmesélte a kirándulásukat, hát nem tudtam, hogy merjek-e nevetni. A kirándulásuk utolsó 3 napját már hotelban töltötték és már nem vágynak ilyen kalandra. :-)
Egy dél olaszországi falu, néhény hektáros szölővel, 300 éves házzal,csendes környék! Probléma csak az, hogy nem tudok olaszul, nem értek a szölőhőz és fűtés számlám is lehet, hogy magas lesz. Azért egy dolog nagyon jól jól leszűrhető: Nem mindegy, hogy aki válszol hány éves. Tehát a listát szerintem szűkíteni kéne korosztály szerint. :-)
Kicsit kiszakadva a nőnek vagy csökkenek az árak témakörből, hoztam egy kérdést.Tegnap este az egyik csatornán láttam, hogy egy gyönyörű festői, talán új-zélandi tó mellé építettek egy "társasházi nyaralót" 5-6 befektetővel. Kíváncsi vagyok, hogy az itteni fórumosok, ha korlátlan pénzzel rendelkeznének, akkor hol építenék fel álmaik otthonát?
Fater, Nem az a bajod hogy beszélsz hanem a semmiről beszélsz , csak tekerem a fórumot mint egy hűlye. Tele van veled minden, ba+. Kiég tőled az agyunk. Nekem eddig kb 5 -6 ingatlanadásvételem volt de az mind nekem vót. :-) Én nem szeretek másoknak venni csak magamnak. :-) Faszt érdekli más. :-)
muhaha na meg az kene:) mikor megyunk a regi cimbikkel motoros talalkozokra akkor kapok a a fenekem ala par motort, de 400 kobcenti folott nem ulok fel mert nem tudom kontroloalnii okert. ez van. most 1 oraja ttrecselek fölyamatosan regi baratommal telon neki van motorparkja kawa honda tele a z istalo veluk videken na nala se ultem fel 400 kobcentinel nagyobbra. amugy epitesi valalkozo gyerek
off, nagyon off https://www.youtube.com/watch?v=TD2z3BoWLYg ez az az igazi kozeg ahol mindigis jol erzem es jol ereztem magam, a lakaspiac meg most nagy banatomra pihenozik, sebaj majd termeljuk a millakat kesobb
de nezzuk a tenyeket hany lakasadasveteled volt eddig? nalam eddig 100k hirdetes netes fiygeles 10 ev alatt minyimum, kb 500at neztem meg szemelyesen, 50+ lakastranzakciot vezenyeltem le a haveruknak aralkutol a foglalo es birtokbaadasig es sajat adasvetelek szama 20+ ahol vagy vevo vagy elado voltam
ha a profitmaximalizas lenne a celod el is adnal ha olyan az ido, de te tartod, valsagban vasarolni maniaban tartani a mottod hitvallasod ars poetikad , ha tihamer beadod a kulcsot 40 ev mulva csinalsz eleg fejfajast majd a kozjegyzonek a hagyatekinal ha ebben a tempoban vasarolgatod a garazs es lakasokat, tenyleg egy birodalom lesz a vege:DD
2. A megtakarítóŐk már kemény évek munkájával vásárolnak ingatlant, amit már tudatosan haszonsítani is szeretnének, kamatoztatni a megtakarításukat.Az óvatos megtakarítókat érdemes két alcsoportra bontani. Az a közös bennük, hogy nagyon óvatosak, kockázatkerülők és hosszú távban gondolkodnak.Itt már fontos szempont a tudatosan megtakarító magánszemély, aki a pénzét ingatlanban tartja. Az ingatlan itt egy fajta malacperselyt jelent és inkább megtakarítási tulajdonságai dominálnak. A kapott bérleti díjat sem éli fel, megtakarításnak tekinti 2B A megtakarítások másik formája A „magánnyugdíj előtakarékosság”: Ők is biztonsági játékosok, nem spekulálnak, csak a már meglévő pénzüket lakásba teszik, amit majd akkor akarnak eladni, ha majd nyugdíjba mennek. Itt sem ritka, hogy 10 évnél hosszabb időben gondolkodnak.A személyes érintettség itt már alig észrevehető, ők az első igazán befektetőnek nevezhető csoport, mert fontos számukra, hogy a lakás nagyon jól kiadható legyen – még ha ők sem maguknak sem a gyereküknek el nem tudják képzelni, hogy ott éljenek. --- ez tokeletesen rad illik
Nem egy történetet ismerünk, ahol egy nagyobb szerencse után elvakítja a siker a befektetőt és olyat kockáztat, amibe beletörik a bicskája és évekig állhat a pénze egy lakásban, mert nem tudja eladni. A lakáspiac nagyon speciális ismerete, a vásárlói igények bensőséges, már-már empatikus teljesítése nem lehet a szerencse műve. Aki a lakáspiacon a szerencsére bízza magát, az egy kibiztosítás nélküli kötéltáncos. -- zoldfulu kezdok :)
https://www.ingatlanmuhely.com/lakasfelujitas-egy-befekteto-szemevel/ Ez pedig nem azt jelenti, hogy kisebb haszonnal érnék be. Sőt, ők az idővel versenyezve, általában sokkal jobb megtérüléssel dolgoznak, mint az olyan hozamvadász befektetők, akik évekig a bérbeadásból, majd a lakáspiacnak kiszolgáltatva, az esetleges felértékelődésből remélnek hasznot. Elnézve a lakás mostani árát, a képzeletbeli vételárát és felújítás költségét, azt mondhatjuk, hogy itt is nagyon komoly hasznot remél a befektető a lakás eladásából. --- hogy is szoktam mondani? szorakozzon a kiadassal akinek ket anyja van
3A A vállalkozó: Az életvitelszerűen vásárló, tudatosan felújító és a kész terméket azonnal eladó vásárlók. Ők nem reklámozzák, hogy hány milliót akarnak vagy tudnak keresni ezzel. Fedősztorikat találnak ki, hogy a gyereküknek vették és csinálták meg ilyen szépen, de időközben minden máshogyan alakult, stb. Az ilyen spekulánsok egy éven belül akár több lakást is vásárolhatnak és adhatnak el, a tőkéjük forgási sebességétől függően. A lényeg, hogy a lakás minél rosszabb állapotban lehet, csak legyenek olyan rejtett adottságai, amit egy felújítással jól ki lehet hangsúlyozni. Már egy fajta építőipari fővállalkozónak kell felfogni őket, akik alvállalkozóikkal készítik fel a lakásokat eladásra. Budapesten nem nehéz ilyen eladók lakásaival találkozni. A sok nagyon szépen felújított és azonnal eladásra kínált lakás mögött általában ilyen „vállalkozók” állnak, még ha magánszemély is az ingatlan tulajdonosa. Kisebb családi vállalkozások ezek, amiből jól meg lehet élni, ha valakinek van ehhez érzéke. Egy kész lakásért tényleg hajlandóak felárat fizetni a vevők. Aki költséghatékonyan tud felújítani, de minőségi munkát végez, az egy lakással már komoly éves fizetéseket tud megkeresni tisztán.Az ilyen vásárlók egyedi tulajdonsága, hogy a bérbeadás hidegen hagyja őket. Ők csak felújítják a lakást és azonnal eladják. - egyszoval tokeletes helyzetertekeles le a kalappal
3C Az extrém lakáshasznosító: A spekulánsok harmadik csoportját viszont a lakás hasznosításából szedhető jövedelmek maximalizálása jellemzi. Ők egy speciális csoport ebből a szempontból, mert minden mást fel tudnak áldozni a kiadhatóság oltárán. Az ilyen vásárlót azt különbözteti meg leginkább a többitől, hogy a végletekig helyspecifikus, még ha a befektetések alapszabálya szerint kockázatos „egy helyen” vásárolni. Csak bizonyos házakban és utcákban vásárol és akár több lakást is fel tud halmozni fix lokáció mellett. Csak azt számolja, hogy mennyi jövedelmet termelhet évente. Vannak, akiket a hosszú távú bérbeadás hajt, mások a turisták kegyeit keresik. Esetleg lehetnek kevert stratégiák is, de a fő hangsúly az éves bevétel maximalizáláson van. Ezeket az embereket erős hit hajtja, senki és semmi sem befolyásolhatja a lakáspiacról alkotott véleményüket.Ők azok a bizonyos főállású bérbeadók, akiknek ez már egy munkahely, még ha általában valamilyen jól menő vállalkozásból tudják finanszírozni a lakásvásárlásokat. Ez nekik nem megtakarítás, hanem egy újabb pénzcsinálási lehetőség (=kihívás, hobbi).Ők az igazi lakásfelhalmozók, a spekulánsok talán legismertebb képviselői, mert gyakran működnek együtt ingatlanos vállalkozásokkal, építenek kapcsolatot, hogy hirdetés nélkül azonnal őket keresse meg az ingatlanértékesítő, ha egy eladó pont ott akar eladni valamit, ahol és amit ők keresnek.
3. A spekulánsA spekulánsok azok a befektetők, akik rövid távon a pénzüket úgy teszik be lakóingatlanba, hogy azt onnan minél hamarabb ki is vegyék. A spekulánsok imádják a kockázatot és keresik az alkalmi lehetőségeket, amikre azonnal lecsaphatnak. Az ilyen vásárló rafinált, taktikus, pókerarc, vagy legalábbis annak hiszi magát. Három fő típust érdemes megkülönböztetni ebben az esetben is:3A A vállalkozó: Az életvitelszerűen vásárló, tudatosan felújító és a kész terméket azonnal eladó vásárlók. Ők nem reklámozzák, hogy hány milliót akarnak vagy tudnak keresni ezzel. Fedősztorikat találnak ki, hogy a gyereküknek vették és csinálták meg ilyen szépen, de időközben minden máshogyan alakult, stb. Az ilyen spekulánsok egy éven belül akár több lakást is vásárolhatnak és adhatnak el, a tőkéjük forgási sebességétől függően. A lényeg, hogy a lakás minél rosszabb állapotban lehet, csak legyenek olyan rejtett adottságai, amit egy felújítással jól ki lehet hangsúlyozni. Már egy fajta építőipari fővállalkozónak kell felfogni őket, akik alvállalkozóikkal készítik fel a lakásokat eladásra. Budapesten nem nehéz ilyen eladók lakásaival találkozni. A sok nagyon szépen felújított és azonnal eladásra kínált lakás mögött általában ilyen „vállalkozók” állnak, még ha magánszemély is az ingatlan tulajdonosa. Kisebb családi vállalkozások ezek, amiből jól meg lehet élni, ha valakinek van ehhez érzéke. Egy kész lakásért tényleg hajlandóak felárat fizetni a vevők. Aki költséghatékonyan tud felújítani, de minőségi munkát végez, az egy lakással már komoly éves fizetéseket tud megkeresni tisztán.Az ilyen vásárlók egyedi tulajdonsága, hogy a bérbeadás hidegen hagyja őket. Ők csak felújítják a lakást és azonnal eladják.3B A gyorsan és könnyű pénzt kereső: A másik csoport már olyan vásárlók, akiket szintén a magasabb áron történő eladás motivál, de előtte rendszerint még azért bérbe is adják. A bérbeadási szempontok akár rövidebb ideig számíthatnak számukra, pl. néhány évig kiadja, ha muszáj, de őket csak az motiválja, hogy majd milliós haszonnal tudja eladni. Figyelik a piacot, de 5 éven belül biztosan ki akarnak a lakásból szállni. Rákölteni nem nagyon szeretnek. Őket az olyan lakások érdekik, amiket relatíve jó áron meg lehet szerezni akár olyan környékeken vagy házakban, ami most még kockázatos, de a jövőben minden jobban alakul – gondolják ők. Ezek azok a vásárlók, akik szinte bármilyen fura lakást meg tudnak venni és óriási kockázatot tudnak vállalni. Számukra inkább a felületesen felújított lakás, vagy inkább csak karbantartott lakás az érdekes. Ha már kiadható, akkor számításba jöhet. A szép lakások felárát rendszerint nem akarják megfizetni, de felújítani már lusták, vagy nincs is meg hozzá az ismerettségi körük.Mindenképpen komolyabb munka nélkül, gyorsan és könnyen akarnak pénzt keresni a lakással: megveszem-kiadom-eladom startágiával.
https://www.ingatlanmuhely.com/ismeri-a-lakasbefektetoket/ A lakásbefektetők misztikus kifejezés, mert senki sem tudja igazából kikre vonatkozik. Általánosan bárkit lehet annak nevezni, vagy magát hívhatja annak. Mi 3 fő csoportra osztjuk őket, amikor találkozunk velük, ahol a közös nevező az, hogy banki hitel ritkán terheli a lakásaikat.1. A véletlen embereÖrökölt vagy olyan vásárolt lakóingatlan tulajdonosa, aki teljesen véletlenül kerül abba a helyzetbe, hogy a lakását hasznosítsa. A véletlen a hangsúlyos tényező az ilyen tulajdonosoknál, akik nem készülnek tudatosan arra, előre átgondoltan, hogy pl. bérbe is adják a lakást, amit megörököltek. De ugyan olyan véletlen műve lehet, hogy az addig az otthonuknak tekintett lakás, ház, most válás miatt, vagy külföldre költözés miatt, esetleg más városba költözés miatt, lesz egyik napról a másikra „befektetés”. Sokszor őket szokás teljesen amatőrnek hívni, mert kényszer hatására lesznek pl. bérbeadók. Ők a bérleti díjat általában felélik, mondhatni „kenyérre” kell nekik. Ez az a csoport, ahol lehetnek hitellel terhelt lakások is.2. A megtakarítóŐk már kemény évek munkájával vásárolnak ingatlant, amit már tudatosan haszonsítani is szeretnének, kamatoztatni a megtakarításukat.Az óvatos megtakarítókat érdemes két alcsoportra bontani. Az a közös bennük, hogy nagyon óvatosak, kockázatkerülők és hosszú távban gondolkodnak.Itt már fontos szempont a tudatosan megtakarító magánszemély, aki a pénzét ingatlanban tartja. Az ingatlan itt egy fajta malacperselyt jelent és inkább megtakarítási tulajdonságai dominálnak. A kapott bérleti díjat sem éli fel, megtakarításnak tekinti.2A Aki a még kicsi gyerekének vásárol: hogy a gyereke 5-10 év múlva, majd oda tudjon költözni, ha majd tovább tanul, vagy csak kirepül a fészekből.Jellemző, hogy nagyban befolyásolják a végül megvásárolt lakás méretét, elhelyezkedését ezek a „gondoskodó szülő” érzelmek. A befektetési elvek csak részben érvényesülnek, mert még mindig a személyes érintettség igen erős.2B A megtakarítások másik formája A „magánnyugdíj előtakarékosság”: Ők is biztonsági játékosok, nem spekulálnak, csak a már meglévő pénzüket lakásba teszik, amit majd akkor akarnak eladni, ha majd nyugdíjba mennek. Itt sem ritka, hogy 10 évnél hosszabb időben gondolkodnak.A személyes érintettség itt már alig észrevehető, ők az első igazán befektetőnek nevezhető csoport, mert fontos számukra, hogy a lakás nagyon jól kiadható legyen – még ha ők sem maguknak sem a gyereküknek el nem tudják képzelni, hogy ott éljenek.
https://www.ingatlanmuhely.com/ingatlan-szenvedely-betegek/ A befektetők: – racionálisabbak – kockázatkezelők – tudatosabbak – szakmailag nem ritkán nagyon felkészültek – a piaccal kelnek és fekszenek – a vérükben is ingatlan folyik – minden nap a lakáspiaccal foglalkoznak – ez a szenvedélyük Ha ilyen embernek állnak a milliók a számláján, ő nem dől be mindenféle ostoba médiahírnek. Olvas a sorok között, keresi a valódi információkat, kutatja az összefüggéseket.
most kint voltam egyik nagyon regi videki haver hazanal felmerni egy munkat Bp-n kulso szigetelest, a haza 2 oldalat kellene megcsinalni, mondtam neki 800at 8 nap munka maxi.. kb 20 percig trecseltunk a munkarol azutan nekialltunk nosztalgiazni es piallni, jo Tolna varmegyei hazipaleszt az asszonya hazahozott kocsival, ilyenkor mar nem vezetek :)
miert akadnak ki? torveny nem tiltja hogy egy kicsit jatszak a tozsden. mint mondtam ez boritekolhato volt ha talpraallok anyagilag elobb utobb benezek a tozsdere, evek ota latom jobb oldalon a topikokat , hat nem csoda. es mire vagyunk? amit latunk nap mint nap.( az oreg hannibal filmakrakter)
#66: "A letargiával határos lustaságnak továbbra is a befektetési tevékenység sarokkövének kell maradnia." #15: "Önnek nincs szüksége arra, hogy zseni legyen. A befektetés nem olyan tevékenység, ahol a 160-as IQ-val rendelkező jobb eredményt ér el, mint akinek csak 130 van. Az a lényeg, hogy ésszerűen cselekedjék." #120: "Nincs személyzet. Magam hozom a befektetési döntéseket és magam végzem az elemzéseket is." .
igen én is úgy számolok, hogy ha csili vilin annyi minusz alku. Akkor az én nem csilivilim de jómmal jobban jöjjek ki mint ha el is locsoltam volna rá azt a pénzt. Példánál maradva 80 hirdetésiből lesz 75 mondjuk az eladás. ..ellocsolt rá 10M-ot akkor az én áram 65. Akkor próbáljuk meg 69.9-ért 😃 oda adom 68-ért. 😃
Ha belegondolsz, csak a józan paraszti logika kell mindenhez. Jelen helyzetben sok-sok pénzt lehet megmenteni azzal, ha az ember nem csinál semmit, csak ül és vár. A fórum egyébként ebben nem segítség, itt az a menő, ha veszel, adsz, pozícióban vagy, stb, az aktivitást értékeli a közönség. Az, hogy nem csinálsz semmit, és várod a sült galambot, az itt nem szokott népszerű lenni.
az ingatlanhoz meg reszemrol 1 dolog kell a tiptopp es a pusztulat kozt megfelelo arrés gap, idonkent be szoktam nyomni ide https://www.youtube.com/@KomKel/videos a videoit, o epiteszmernok , szabadszaju, de nagyjabol en is igy gondolom lakasteren amit o a hazak tajan tapasztal es gondol. lakasra lebutitva ha egy csilivili lakas 80 milla egy teljeskoru felujitas 30 milla akkor a tulaj nem fogja odaadni 50 ert a pusztulatot. ez van most varni kell.
Nem is merek beírni a Richteres topikba, mert ott nagy most a frusztráció, de ha józanul ránézünk az 5 éves chartra, akkor a trendvonal bőven 8500 alatt jár. Ha lemegy 8500 alá, akkor egy próbát meg fog érni.
tegnap majd ejfelig ma reggel 6tol megen csak szinte tozsde alapismeretek a tema, a guta kerulget! viszont nagyon izgalmas vilag! erre most honapok mennek ra ez jol osszetett csavaros ugy, de ettol szep ejj ejj berlini nagy elonybe vagy :) de azert ne feledjuk te is ingatlanos dolgokkal alapoztad meg a dolgaid. epitomernokkent jott a penz, kozgazdaszkent meg megvolt az alaptudas hozza
Nézem én is. Felkeltette az érdeklődésemet a Richter, persze egyelőre csak nézegetem, semmi hirtelen mozdulat. Ahogy régen Lacibácsi írt ide, egy kis konyhapénzre lassan meg lehet majd próbálni.
5 hirdetesfigyelom van beallitva a comon jo ha 3 naponta belenezek, par percre. sajna mind jo kis lokacio ott meg nincs nagy akciozas de konkretan a 35 milla alatti 30nm ig levok. azt uj hirdetesek donto tobbsege rovidtavuztatott vagy oroklos lepukkant hirdetes
berlini, puszta kivancsisagbol kerdem nalad a tozsdei ugyleteidnel mely brokert valasztottad? https://www.youtube.com/watch?v=y1uNGBgIGlI Brókerek összehasonlítása: Melyik a legjobb? Es igen tudom nagyobb osszeggel jatszadozol es nagyon nem vagyunk egy sulycsoport,de attol meg erdekel. A masik kerdesem te egyedi rv-kel jatszol inkabb -az magyar vagy kulfoldi- vagy van minden ,aru ,certi, etf?
A válságban születnek a jó döntések, mert meg kell gondolni, mire költ az ember. Eddig nagyon el voltak kényeztetve az emberek a vissza nem térítendő támogatásokkal. Ami könnyen jön, az könnyen megy. Eszetlenül szórták el a pénzt. Az évek során sokan megtapasztalták, hogy ebben nincs rizikó, úgyis megmentenek minket.....a közösből. Ezért szálltak el az árak, mert nem volt felelősség, senki nem az olcsóbbat kereste. Ez a vállalkozásokat is elkényelmesítette, hiszen nem volt az az ár, amit nem kérhettek volna el. Nem beszélve a minőségről, mert ugye nem lehet egyik napról a másikra jó szakembert kinevelni. Nálunk több munkáskölcsönző is volt. Talán a legnevetségesebb egy focista építőcsoportja volt, aki a csapatot futtatta, segédmunkásokat biztosítva építkezésre. Amikor már nem volt elég, a kocsmában kezdte toborozni az (alig)élő erőt. :-) Persze fél év után, már az új bömbivel jelezte sikerességét. Annyira ment a szekér, hogy még építőanyag üzletet is nyitottak, szerszámkölcsönzővel, de addigra már kifulladt ez az iparág, már közel 2 éve árulják az épületet a megmaradt raktárkészlettel.
vagy szarnyal minden? 75-99% foglalltsag, dől a lé csak vegyetek? Es szepen rasozza a frissen beszallo bufikre a lakasait es vigan eli vilagat utana?? :) na jo ejt
na kivancsi leszek mit mond? Ha dicseri es batoritja a bufiket vasarlasra,hogy jo biznisz akkor maganak csinal konkurenciat, viszont van egy rahedli hitele, sok lakasa eljelzalogositva, hitel-hitel hatan. A regi videoiban mondta, szoval erdeke a piac tamasztasa ujabb vetelekre osztonozni a tobbieket, na vajon melyik piaci szegmenst ajanlja majd, a kicsiket a szobakonyhakat ami neki kevesbe konkurens? :) Es tudhattja a tobbi nagyhal milyen megfontolasok alapjan ad neki tanacsokat hogy mit mondjon.? Vagy beallt minden mint a szog, leallt minden, es kopkod majd? Na majd holnap megnezem. hyyy
40%ot hozott ott ahol a túlnyomórésze van. Állampapírt meg tudod. (Amúgy mar írtam 20%om van kincstárban, pmap, 9%os 28x, meg kis diszkont) Nem akarom mindig leírni hol van mert hirdetőoszlopnak néztek.
Mond meg kerlek hogy mi nem jon be? Fix kotvenyhozam fix hitellel szemben. Fedezet a lakas, igy nem vagy kiteve a kockazatnak hogy felmegy az ara. Ebben pont annyi a kockazat kotvenyoldalon, mintha csak kotvenyed lenne. Tehat leirom amit te csinaltal csak lakaseladas nelkul es ez is rossz :) Nem csak egy ut van am a kotvenyeknel:) gyakorlatilag az onerod utani kamatot bukod, de kockazatot porlasztasz. Ja es a fel vallakozoi vilag ezt csinalja a suttyocukorbeteg tamogatott hiteleivel... A nagy hatekonysagnovelo...
Kicsiben és nagyban is ez megy! Nem egy nagy és kicsi cég van itthon ahol iszonyú mennyiségű és minőségi színvonalú K+F -et tolnak. A pénz jelentős része viszont nem ilyen helyekre szivárog, hanem pofára osztás van, ennek minden hozadékával.
Kis off. https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2024/04/zombikent-faljak-fel-egymast-a-magyar-cegek A bumburnyak hadoval, hogy a high pressure valojaban a merethatekonysag kikenyszeritese. Kerdsm en, akkor mi a faszert csinal kozben MINDEN KKVnek tamogatott hitelt? Ezzel epp a hatekonysagot rontva. Es egy koagy ujsagiro sem kerdez vissza ennek az orszagrontonak... Qva okosnak kepzeli magat ez a hajas cukorbeteg micimacko.
Szamold ki arbitrazzsal ahol 80% ment a jeluett kotvenyedbe plusz berleti hozammal plusz arnovekedessel szembeallitva a hitelkoltseggel. Es ird fel h SIKERULT kozckazatot csokkentened ezzel a modozattal.
A kamat egy jelentős része biztosan fogyasztásra megy (nem feltétlen itthon), szerintem az újra befektetés nincs 50%, az újra kincstár meg ennél is alacsonyabb.
Talan pont ezért írtam hogy aki eddig párna alatt tartotta. Külön neked, azt hittem örülsz. Az a 0,00001% aki soha nem fektetett semmibe, csak pistike csengő szavára várt, hogy ingatlanba MOST!!,!! Mert a többieknek befektetésben van.
Buffet többször hazavágta a befalapját. Ő nem csak spekulál hanem meghatározó tulajdonrésze van amivel befolyásolhatja a menedzsmentet. Elárulom 40nél fordítják a lemezt mert 80év járna mindenkinek a többi méltósággal leélt év az már bónusz.
Szerintem az a része, hogy mekkora áramlik ki - jó kérdés. Nekem van olyan eurós papírom ami 6+-on ketyeg, de a közel 4%-os sem rossz és jelenleg a fixmáp-ot sem mondanám tragikusnak. Látni kellene a többi megtakarítási formát is, de ahogy a fogyasztás, úgy a megtakarítás is csökken szerintem, ez a bődületes infla eredménye...
Odadölt sok, lassan ndulhat a kampány a rohadt spekulánsok ellen akik negatív kamatra nem akarják benntartani, bezzeg amikor 19%ot kaptak fényestekintetű minden magyarok urától tartották a markukat!
Spanyolorszagi ingatlanokat hol erdemes nezni, kovetni? Idealista.es ismerem, ezen kivul nehany nagyobb epittetot kovetek, de pl a magyar ingatlan ugynokoket messzirol el szeretnem kerulni. Valencia es Alicante kozotti resz erdekel. Amennyiert Budapesten lehet normalis lakast talalni, ott a tenger mellett panoramaval, 9 honap nyarral dupla akkorat lehet kapni.
Nem értem amúgy miért. Hiszen a szomszédban is megmondták hogy a hat százalék kiváló, talán az öt ami még annál is jobb. De a sok hülye a 16+19%ot kedvelte meg az évvégi beugrót. Aztán meg finyáznak hogy “jáááj, negyedév alatt nagyobb az infláció mint az éves kamat nyenyenye” franc a pofájukba, mit válogatnak. De valahogy a szomszédban nagy lett a csend amióta negatív hír nem mehet pozitív meg nincs. De a pénteki kamat az háromnapos,migaz ami igaz.
Akkor ismét: 22 júniusi eladás, hozott 40%ot, pmapban számold ki. Persze ha az elméleti vevőt nézed aki évek óta tart a párnája alatt száz millát, de most mondta neki a jós hogy a héten kell befektetnie arra lehet igaz az állításod hogy jobb ha ingatlant vesz (jó helyen jó áron, jö alkuval, stb) mintha tovább tartaná a párnája alatt. A többieknek meg befektetésben van.
A 2 szobás panellakás az egyedülálló nyugdíjas számára szuper optimális. Van egy tartalék szoba, ha meglátogatja a gyereke, unokája. Ha rendszeres felügyeletre szorul, akkor is jól jön a plusz szoba. Olcsó a fenntartása, az esetleges hibajavítás is. Felújítás nélkül is elvan egy ilyen panellakás akármeddig. Ha van lift, akkor a mozgással sincs baj, általában közelben van minden, orvosi rendelő, gyógyszertár, BKV megálló, boltok, ami csak kell a napi életviteléhez.
Ilyen a szomszéd nénim - is... a közös költségen sem akar már emeltetni, mert nagy a lakás, sokba lenne neki. A gyerekek-unokák messze, mert nem tudják megfizetni a 'várost'. De elköltözni kisebbe? 'Itt éltem a férjemmel, ide kötnek az emlékek'. Inkább spórol a fűtésen, inkább fűti majd csak az egyik szobát, de költözni, azt már nem... szerintem ez a néni a túlnyomó többséget képviseli, nem a kivételt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link