PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9982
9983
9984

pitcairn2 2018. 07. 09. 23:58

Előzmény: #24088 kardkovacsi

#24120

a 2013 óta kibontakozott ingatlanpiaci boom mindössze az extralaza monetáris politika és a célzott szubvenciók eredménye...
és mint ilyen futóhomokra épül...
mindössze kártékony epizód az egész...
minél hamarabb véget ér annál jobb...

kardkovacsi 2018. 07. 09. 23:50

Előzmény: #24117 impudent

#24119

Na, két nick van ugye? Tudsz te írni rendesen is ha akarsz.
Igen két valóság van ma Magyarországon. Az egyik Budapest, Pest megye és Nyugat-Magyarország a másik meg a maradék. A 300 nettó meg egy Lidl pénztáros fizetése. El vagy tévedve kicsit.

settevoltesette 2018. 07. 09. 23:12

Törölt hozzászólás

#24118

impudent 2018. 07. 09. 22:58

Előzmény: #24116 kardkovacsi

#24117

Szakikam !
Miert szemelyeskedsz , sertegetsz masokat.
Veletlenul olvastam a hozzaszolasodat es a valaszt.
Amiket irtal az tulzas, a mai magyar valosagot csak nagyon marginalisan tukrozi ergo inkabb nem irok ra semmit.

kardkovacsi 2018. 07. 09. 22:47

#24116

Nincs ilyen ne mutasd valaki hozzászólásait funkció? Ezt az lököttet szívesen ignorálnám. Ne is mutassa a listában.

sakal83 2018. 07. 09. 22:18

Előzmény: #24112 kardkovacsi

#24115

Ott a pont. Teljesen igazad van. A sok epitoiparkereskedo egekig myomta az arakat. A legalszentebb pedig a kormany volt aki az eus forrasok epitkezesek tudataban raszabaditottak a piacra az osztonzok sokasagat hogy egekig emeljek az arakat ezzel gazdasagi csodat mimelve. Alig varom mar az afa kivezeteset. Kevesebb munka a szuk kapacitasra normalizalva az arakat. Mar minden epeszu szlovakoktol es lengyelbol hozatja az alapanyagot.

settevoltesette 2018. 07. 09. 22:15

Törölt hozzászólás

#24114

Vortex 2018. 07. 09. 22:05

Előzmény: #24104 kardkovacsi

#24113

Szerintem nem is akarják átadni. Még behúzzák azt, akit lehet.
Ismerősék lakása is kb. egy év csúszásban van. Mellette a beruházó már másik két házat kezdett el építeni.
Érdekes, arra volt kapacitás, hogy azokat elkezdje és árulja, ezt meg nem tudja befejezni.

kardkovacsi 2018. 07. 09. 21:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#24112

A hőbörgés szerintem főleg az építőiparban dolgozóktól jön. Volt egy fellendülés amit még megturbóztak egy áfa csökkentéssel. Gyakorlatilag az egész áfa csökkentést benyelte az építő ipar plusz még arra jött egy jó nagy emelés. 2015-ben terveztettük a házunk és 2017 elején szerződtünk le. 2015-ben a tervező azt mondta, hogy 210e ft/m2-ből kényelmesen fel lehet majd építeni. Végül 250 lett úgy, hogy közben az áfa leesett 27%-ról 5-re. Ja és amikor megkérdeztem a kivitelezőt akkor idén mennyiért is vállalna akkor már 300 körüli összeget mondott. Ez 50% + az áfa csökkentés.
Közben meg olyan árak vannak, hogy burkolás 4e forint. Egy burkoló egy nap simán lerak 20 m2-őt és ha egy ezres rá is megy az alapanyagra (ragasztó) akkor is 60e per nap ami elég durva ár. Simán többet keres egy átlag mérnöknél.
Nekik fájni fog a csökkentés mert ha visszaesik a kereslet vége az aranykornak és kicsit lejjebb kell engedni az árakat vagy legalább lenyelni az áfa emelést.

nemecsekerno 2018. 07. 09. 21:40

Törölt hozzászólás

#24111

kbb 2018. 07. 09. 21:37

Előzmény: #24108 because

#24110

A kereslet azért csökken, mert az ideiglenes ÁFA-csökkentés miatt aki tudott, leszerződött 2016-ban vagy legkésőbb 2017-ben, amikor volt még választék bőven. Természetes, hogy ezek az előrehozott vásárlások a következő évek keresletét csökkentik. A kínálat viszont a cikk szerint egyelőre jobban csökken, mint a kereslet, ami árfelhajtó.

because 2018. 07. 09. 21:12

Előzmény: #24107 kbb

#24109

http://kamaraonline.hu/cikk/a-kedvezmenyes-afa-eltorlese-megtori-a-novekedest ; "Ha a kormány nem hoz más, az áfa emelkedését ellensúlyozó intézkedéseket, az a lakásépítési bumm végét jelentheti – olvasható a Mapei közleményében.

because 2018. 07. 09. 21:04

Előzmény: #24102 kardkovacsi

#24108

"Az idei év első felében 4000 új társasházi lakás kelt el Budapesten, ami a kereslet mérséklődését jelzi, 2017 mindkét félévében ugyanis ennél néhány száz darabbal több volt a forgalom." Tehát a kereslet csökken.

kbb 2018. 07. 09. 20:18

Előzmény: #24105 gyula1971

#24107

A belinkelt cikk szerint 3600 újonnan meghirdetett vs. 4000 eladott új lakás első félévben. Vagyis aki vevőként "későn ébredt", és nem szállt be 2016-2017-es kínálati fellendülésbe, egyre nehezebb helyzetbe kerül. Ez nyilván nem az árcsökkenés irányába mutat.

Törölt felhasználó 2018. 07. 09. 18:33

Előzmény: #24103 kbb

#24106

Át fog terelődni a kereslet a jó helyen levő használt lakásokra. Az országban csak Budapesten és attól nyugatra ill. a Balatontól északra eső részeken van igazán perspektíva, akinek van elég esze és pénze, az oda költözik.

gyula1971 2018. 07. 09. 18:21

#24105

Az idei év első felében 4000 új társasházi lakás kelt el Budapesten, ami a kereslet mérséklődését jelzi, 2017 mindkét félévében ugyanis ennél néhány száz darabbal több volt a forgalom. A kínálati oldalt, a kedvezményes áfára vonatkozó 2019 év végi határidő, illetve az építőipari kapacitások befolyásolják a leginkább, az ezekből fakadó bizonytalanságok erős csökkenést eredményezhetnek az eladott új lakások számában 2021-től. Az sem jó előjel, hogy már több tucat bedőlt projektről is lehet tudni - derül ki OTP Budapesti Újlakás Értéktérképből.
16:55 | Fájdalmas bedőlések indultak a lakáspiacon

kardkovacsi 2018. 07. 09. 18:01

Előzmény: #24103 kbb

#24104

Sajnos a kapacitáshiány nagyon durva. Volt szomszéd befizetett egy lakásra a II. kerületben. Először március volt a határidő, aztán május és legutóbb áprilisban amikor költöztünk el már decembert mondtak neki.

kbb 2018. 07. 09. 16:37

Előzmény: #24097 because

#24103

Hát ha azt vesszük fordulatnak, hogy hamarosan tervaszralról is lehetelen lesz új lakást kapni...
"azonnal költözhető új lakásból mindössze 170 van a fővárosban. Emellett további 5,2 ezer építés alatt álló lakást, és bő kétezer építési engedéllyel rendelkező, de még nem épülő ingatlant kínálnak jelenleg. Ez az alig 7,5 ezer lakás, a mostani értékesítési ütemet figyelembe véve, jövő nyárra elfogyhat. "

kardkovacsi 2018. 07. 09. 16:22

Előzmény: #24097 because

#24102

Azért az látni kell, hogy ez nem az a fajta fordulat amit mindenki vár. Nem a kereslet csökkenése miatt dőlnek be a projektet hanem épp ellenkezőleg. A túlzott kereslet miatt nincs elég kapacitás és egyszerűen nincs akik felépítse a már leszerződött ingatlanokat.

kardkovacsi 2018. 07. 09. 16:19

Előzmény: #24095 Törölt felhasználó

#24101

Jó azért 300e az élet dolgaira sem olyan kevés per hó főleg ha azt a 150e-es albérletet jól választod meg és közel vagy a munkahelyedhez de tény, hogy sokaknak nehéz ilyen jövedelmi helyzet mellett megállni, hogy ne kezdjenek el durván költeni. Ettől függetlenül szerintem nem lehetetlen összerakni egy 100 millás házat 10-15 év alatt.