Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A számla kiállítási dátuma számít. Vételárrészletek vannak, ha 2019 decemberében kiállítja a kivitelező az utolsó előtti számlát, és abban mondjuk már a lakás 95%-át kifizeti a vevő, akkor a 27%-os ÁFÁt már csak a maradék 5%-ra fogja fizetni 2020-ban. Persze ebben az a rizikó, hogy a lakás egyáltalán nem biztos, hogy 95%-os állapotban lesz, szóval nagyon meg kell bízni a kivitelezőben, hogy befejezi.
Szerintem a PF itt nagyot téved, nem lesz új lakás áremelkedés 2020
után. Az árak már most tűréshatáron, vagy azon túl vannak, és hiteleket
kell majd bevállalni a vásárlóknak. De extra 22% ÁFÁ-ra senki nem fog
hitelt felvenni, ki szeret adózni? A lakásfejlesztők persze most másfél
évig nyomni fogják a reklámot és paráztatnak majd a 2020-as áremeléssel,
hogy minél több embert vásárlásra bírjanak. De az a lakás amit nem
adnak el, ha el is megy 2020-ban a mai áron, az már 22%-al kisebb
nyereség lesz a fejlesztőnek, ezért szerintem 2019 második félévében
nagy akciók lesznek, hogy minél kevesebb maradjon a nyakukon.
Hát, ezzel mellélőttél. A wikipedia szerint 400 ezer dollár-milliomos van New York-ban, ha mindenkinek csak egy milliója van, az már 112 ezer milliárd forint. Ebből 280 ezer darab 400 milliós lakást vehetnének. Durván 600-szor megvehetnék az általad leírt lakásokat.
a 400 millió forintnál drágább kategóriában 5, a 300
milliónál drágáb kategóriában 14, a 200 millónál drágább kategóriában
57, a 100 millió forint feletti kategóriában 399 eladó lakóingatlan van
Budapesten, míg az 50 milliónál drágább lakások száma meghaladja a 2478
darabot. New York összes milliomosának nincs ekkora vagyona,mint a Budapesti lakások összértéke.
szórakoztató, hogy a Bundesbank honlapján már olyan elemzések vannak, mely szerint nem probléma egy 30%-os esés a német lakáspiacon... ehhez képest az MNB még most is ezeket a helyes kis buborékokat fújja... minél hamarabb kényszerülnek a mi drága MNB-seink jelentős kamatemelésre annál jobb ideje befejezni a lakáspiac destabilizálását... ha valóban erős a mi gazdaságunk és a lakáspiacunk, akkor meg se fog neki kottyanni a 2,8% inflációt meghaladó alapkamat ha nem, akkor pedig jobb ha itt és most befejezi az MNB ezt a már számtalanszor kipróbált (és mindenütt megbukott) kísérletet...
A piac önszabályozó, mindenki kimaxolja amit lehet. Addig tud drágulni valami amíg van rá fizetőképes kereslet. Lásd holland tulipángagyma (Gekko) Amikor beindult az ingatlanpiac és mindenki venni akart akkor ne feledjük a többség vett vagy le i kötött valamit, az építőipar egy agyaglábú gólem 2-4év amíg megmozdul (tervezési és építési idő) azonnal reagáltak de látszik idén és jövőre öntik a piacra az ingatlanokat. Csodálkoznék ha nem lenne túlkínálat. Egyszer csak valaki elkezdi az árcsökkentést, azért mert hitelből építik, megindul a csökkenő trend, ez kihat a használtakra is, az utolsók menekülési áron adják el a lakásokat. Van benne bőven tartalék tudtommal 150-300ezer a négyzetméter építési költsége plusz telekhányad tehát van benne lendület.(főleg azoknak akik korábbi telkeiket hasznosítják vagy régi beragadt építkezéseiket fejezték be és adják el) Mivel nem fogják tudni eladni, szerintem beindul a bérlakás üzlet, az el nem adott ingatlanokat kiadják az építő cégek(vagy megveszik befektetői csoportok) ez lehet egy üzleti modell. Ha jól rémlik a német piacon meghatározó építtető a nyugdíjalap, amit utána kiadnak, lehet mato is lép hasonlót.
"Az új családi házak szopóágra kerülnek" Szerintem ez nem biztos, hogy így lesz, mert ha valaki újat épít és nem generálban ott még 5M Áfát vissza tud majd igényelni. De a generálos házaknál előfordulhat, hogy kénytelen lesz csökkenteni a nettó árat
A mai szerződéseket már úgy kötik a kivitelezők, netto + áfa, szóval amennyiben változik az ÁFA azt majd a vevő fizeti. Ugyanezt csinálták az Áfa csökkentés előtt is csak ott meg bruttós szerződéseket kötöttek. Akkor meg azért nem kapta vissza a vevő az áfa csökkentésből eredő hasznot is
Szerintem nem fog menni, mert már nem lesz fizetőképes kereslet magasabb árakra. A fizetéshez mérten Budapest már erősen túlárazott nyugat európához képest is.Ami még bebaszhat ideiglenesen az a 2021-es energiahtékonysági előírások. Vagy távhősök lesznek a lakások (én örülnék) vagy qva drágák. Az új családi házak szopóágra kerülnek, a használtak egyértelműen fel fognak menni, ha nem lesz időközben reccs a gazdaságnak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link