Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyszerű! Az indiánok kiirtásával tehát az USA örökre diszkreditálta magát. Ma a 21.században ideje lenne, hogy törődj a ma elnyomottakkal. Veddmár észre, hogy ma az Orosz birodalom a legnagyobb gyarmattartó ország. Többszáz elnyomott nemzet fölött uralkodik, lassan megfolytva őket, eloroszositva, saját kulturájuktól megfosztva. Nem abszurd, hogy akinek fáj az az igazságtalanság ami történt amerikában (nemcsk az USA-ban) az szó nélkül eltűri a mai borzalmakat? Kinában egy teljes tartomány (Ujgur) működik úgy mint egy munkatábor. Modern eszközökkel, többek között Mobiltelefonon keresztül uralják a tartomány minden lakóját. tekintsd úgy ezt a helyzetet, mint egy horror sci fi forgatókönyvét. A modern eszközökkel az állam totális ellenőrzést tud majd gyakorolni mindenki felett. Ezért különösen fontos, hogy a végrehajtó hatalom felett egy független szerv gyakoroljon kontrolt. A biróság. A demokrácia félreismerését Nálad már régen tapasztalom. Ez megegyezik a NER felfogásával. Szerintük a demokrácia a többség uralma. Pedig nem az. Mindenki tartozik egy kisebbséghez, tehát a jól bevált szalámipolitikával egymás után be lehet darálni a többséget. A demokrácia az a kisebbségek védelme a mindenkori többséggel szemben. Ezért fontos, hogy a kisebbségek alkotmányos védelmet kapjanak. mert ennek hiányában az Állam nevében egy kisebbség szalámipolitikával apránként maga alá gyűri a népet, amit szolgálnia kellene.
Jézusom, az "évszázad bűnügye"? Komolyan? Az ugye meg van, hogy ez egy 1961 óta működő amerikai kormányzati szervezet, amely tevékenysége túlnyomó része humanitárius, de a maradékban vannak az éppen aktuális kormányzati prioritásokat tükröző támogatások. Bush, vagy Trump alatt konzervatív ideológiai cuccokat is bőven támogattak, de most hirtelen sötét összeesküvés lett, mert valami széljobbos podcaster rászállt és Muskéknak kell a könnyű célpont, amiről az amerikaiak 99,99 százalékának fingja nincs hogyan működik. Kína és Oroszország meg perzsgőt bont, hogy tovább csökken az USA soft powerje, jó tökönlövik magunakt. Ha beolvasztják a State Departmentbe, jó eséllyel hónapok, évek, mire megcsinálják és addig megy a kukába a futó programok zöme. És valóban, Orbánék nagyságrendekkel több pénzt szórnak ki a saját ideológiájuk terjesztésére, támogatására, mint amennyi az USAID-ből ment kormánytól független NGO-k, újságok támogatására. Nagyon érdekes ez a kognitív disszonancia nálad: mindent abból vezetsz le kb., hogy az USA milyen szemétláda, majd tapsolsz az olyan intézkedéseknek, amelyek következtében az USA külpolitikájának csak a durvább, XIX. századot idéző eszközei lesznek előtérben.
Válasz : az USA az elmúlt évtidekben érdekszféráját rendszeresen katonai bombázásokkal nyomatékosítja! Valami nincs rendben az életedben Süt belőled a gyűlölet, először magadban vizsgálódj. Aztán mentsd meg Magyarországot, és a világot!
Megint masrol es mas felelossegerol beszelsz. Megint nagyivu gondolotakban. Kit erdekelnek mas bunei. Nem bmeg. Itt a pistat a szomszedban felnyomta joco, es vagy vittek balra tusolni vagy jobbra kis melo utan lepihenni futes nelkul, vagy csak helyben megdolgoztak magyar emberek! Vagod, a szomszedod, a baratod a szeretod nyomott fel, mint egy kigyo, es a sajat nemzeted tagja verte ki a fogad. Leginkabb onkent. Majd ha ezekre nem az a valasz hogy a CIA meg a moszad meg a tobbi.., akkor celszeru ujra sztem ilyen temaban hatarozott allaspontot kialakitani😁
Kepzeld, en nem tamogattam az EUba valo belepest es nemmel szavaztam, mert feltem, hogy a multik kilora megvasarolnak minket. De elfogadtam a dontest. Es 2015 ota egyertelmuve valt szamomra, hogy helytelenul szavaztam nemmel. Helyes döntés volt az EUba lepes. Probalj meg kis lepesekkel kezdeni a tukor fele. Jobb lesz hidd el😁
Nagyszerű. Talán a magyarok szervezték meg egy nép rendszerszintű kiirtását anno? A magyaroknál a kisebbségeket szegregálták és üldözték esetleg úgy, mint a világ legdemokratikusabbnak tartott országában? Vannak nálunk jelöletlen síros rabszolga temetők? Stasi-ról, CIA-ről hallottál? Mészároltak le tízezrével politikai foglyokat a szocializmusban, mint a Franco rezsim alatt? Olasz fasizmus? Mỹ Lai-i mészárlás? És még ezeregy dolog. De bezzeg a magyar nép. A zsigeri gyűlölködők ellen nincs orvosság.
Ez most fajt. De a valasz hianya meg jobban. Akkor miert celozgattal ra, hogy fegyverrel illetve fegyveres eroszakkal foglaltak el minket a Nato erok? Komolyan kérdeztem: miert nem tudsz egyenes valaszt adni, miert csak sejtetsz? Az en szembemben a nem valasz, csak sejtetes egy sima hazugsag altalaban. 1. Miert hazudsz? Jobban erzed magad tole? 2. Az orszag dontott a nato tagsagrol es onkent lepett be, miutan SZU osszedolt, ahova kerult, mert gyenge/vesztes volt. Sajat akarata volt mint az EU. Miert nem vagy hajlando kijelenteni: az orszag onkent lepett be, en nem tamogattam. Miert hazudsz olyat h elfoglaltak erőszakkal? Miert nem erzed magadra kotelezo jellegunek azt a szerzodest, amit a te felhatalmazasoddal megbizott vezeto irt ala az orszag megbizasabol?
Uhbmeg... Nem irogatok mert felesleges. Nyert a szuveren jobboldal es most eljott a kanaan! Megdolt a deepstate, es nem dugnak meg 3 vaginaju delfinek tobbet az utcasarkon. (ui.: ugye nem gondolod kis naivan, az usa errol a halozatrol onkent lemond, mert trump😁 En nem hisze. De ha igen, akkora sikerben lesz reszunk, hogy jolessszzz:)
Miert? Mikor bombaztak minket 89 utan? Mikor bqsztak meg az usa katonak az anyad feleseged lanyod? Mikor loccsantottak ki a testvéred apad, fiad agyat? Qva buszkek vagytok a realizmusra, akkor legyel mar realista? Ne csak kodosits! Tehat MIKOR? Egy szar csicska komcsi orszag voltunk zero asvanykinccsel ipar nelkul tudas nelkul infrastruktura nelkul, akik annyira tehetsegtelenek es csuszomaszo fergekbol all, hogy elvesztettunk 2 vht (kozben az orszag 2/3at), majd becsomagoltuk a zsidoinkat kinyiratni, majd ezt kovetoen sajat nepunket lottuk 56ban, a terror hazaban sajat nepunk kinozta sajat magat, hogy a fel zsomle jobb legyen, tobb szazrezres onkentes besugohalozat mukodott nagyon aktivan 56 utan 35 evig, akik a sajat anyjukat is felnyomtak egy kis elonyert. Folytassam meg e nemes neplelket igazolo tenyeket? Egy qva nagy szembenezes kellene ennek az orszagnak, de ez sosem jon el, mert a nagyerdemu nem akar találkozni a tükörrel... Hogy is volt? Ingatlanbizniszelek, 5 eves kamat ciklussal, amit fixal Megmento, ennek ellenere emelkedni fog a zsido bank miatt a torlesztom, majd jol FELJELENTEM a bankot, aki kritizal, az meg irigy, mert csak egy berlo, amiroo maga tehet mert nem DOLGOZOTT. Csak halkan irom mintanak a neplelket, ami most, itt is jelen van...
Ajj ezek az illiberális ruszkibérencek csak azt sajnálják, hogy az USA feleannyi pénzből sikeresebben tolja a soft powert mint ők. Nézd meg az MCC-t is, milyen sokba került nekünk magyar adófizetőknek ez a madridi bulika is, meg a Voice of Europe, Heritage Alapítvány, Le Pen, stb. finanszírozása... ehhez képest a Présember fillérekből kihozta....
Maradjunk annyiban, hogy a usaid az évszázad bűnügye, ez nem a lölös lenyúlok egy projektet szint. Itt most háborúk kirobbantásáról van szó, bullshit amit írsz, hogy katonai erőszak nélkül. Elég csak a szomszédba tekinteni és hogy ez mit jelent Európa számára. Az van, hogy te is pofára estél, hogy miről szól(t) az egész elmúlt pár tíz év és most magyarázkodsz. Én sem bánnám, ha ner lábát kirántanák, de ne külföldről, hát nézd már az európai politikusokat, a 90%-a báb.
Es mindekozben a rofikiraj kismalacai ugy rofogtek ezt a globalizmus elleni szolamot, hogy a vilag legnagyobb hasznat ez az orszag vette fel a lehetosegeihez kepest. A kisrofiknel zero eszuk van... Na nezzuk is mink van, ami a piacon szuletett - OTP - Richter - esetleg a Mol Mink nincs: - sajat ipar - sajat iparhoz energia - sajat iparhoz alapanyag Honnan tudjuk ezeket potolni? Globalizmus. Mit tamadnak a verik sertett, kihasznal, de hatalmas egoval rendelkezo rofijeink? Hat a globalizmust😁
Tudod ez a bajw a magat a mai jobboldalinak titualo kozossegnek. Allando picsogas, a realizmus teljes hianya. Folyamatosan a hatterhatalmaztok, majd most felmutatjatok hogy ni megvan, az usa ügynökségeket tart fenn, akik ngokat, ujsagirokat stb finansziroznak. Ez igy van es volt is, kozvetlen katonai erőszak nelkul ezekkel az eszkozokkel tartjak fenn az erdekszferajukat. Ez nektek nagyon faj, mert szuverenitas. Most az USA trump elmomdasa szerint ezeket a csatornakat elapasztja. Szted te megvalogathatod h mi marad meg mi megy? 😁😁😁 Tudod elitellenesnek lenni ugy h az elit itthon az ahitott, hat kisse ellentmondo😁 De a liberalis es hiperglobalista piacgazdasaggal van baja, hat errol rofog a vezeretek, es most addig rofogott, mig meg nem repedt. Szaguld is a magyargazdasag😁😁😁
A riport Manhattanben készült, kb mintha idehaza a nagykörúton belül lennénk. Vagy Párizsban a körgyűrűn belül. Kb ugyanúgy nem engedheti meg átlag a vásárlást vagy bérlést. Ott is aggloból járnak be, elég sűrű a kötött pályás lehetőség. A metrójuk ronda és bizonyos helyeken nem safe, de a hálózat jó. A commuter elővárosi vonatok pedig teljesen rendben vannak, azokkal 30-60 perc alatt Manhattanbe lehet jutni olcsóbb helyekről. Maga a helyzet is logikai bukfenc, mert csak kiveszik a lakásokat idehaza és ott is, tehát ki tudják ezt az árat is fizetni. Minden lakásnak csak egy bérlőre vagy vevőre van szükség, ha ő tud fizetni, a többiek nem számítanak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link