Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja, és nehogy azt hidd, hogy egy fillért is átengedtek a lakásépítők az ÁFÁ-ból. Rég beárazták már a kéglikbe...És végre a szaki se úgy jön ki, hogy van egy létrám 50k/napért kegyesen odajövök.
Csak egy kis példa: tavaly augusztusban a Multirock Rockwool 10 cm 1080Ft/nm, most 1460Ft/nm...Egy 8m3-es konténer 60k lett... 40-ről...No comment. Igaza van Vargánka. Vissza kell fogni a harácsolást.
Azért ezt nem kiabálnám el. Max a gyártók/tüzépek visszacsökkentik az erőteljesen megemelt árakat. Lengyelországban 30%-al olcsóbb a gipszkarton pl. De a cserépről szigetelőanyagról ne is beszéljünk. Az ajtók ára is az egekben. A szerencsétlen bafék lakosság 110k-ért vehet CPl-es ajtót, miközben 41k-ért be lehet szerezni...
2014 végén, 2015 elején már lezajlott a növekedés legelső hulláma, 2013 körül volt a mélypont.
Törölt felhasználó2018. 07. 03. 09:22
Előzmény:
törölt hozzászólás
#23893
Közben nem csak lakások, hanem újab irodaházak is épülnek, jelenleg a kerületben dolgozók jó része jár be olcsóbb kerületekből, ha az idősek kihalása miatt kicsit esnek az árak, hamar megtámasztják azok, akik közelebb költöznek külső pesti kerületek lakótelepeiből. Persze idővel igazad lesz, de az még legalább 20-30 év, hogy érezhető legyen, addig nyilván lesz esés is, emelkedés is. A Kopaszi gátnál sem csak lakások lesznek, ha a torony megépül, az a Mol irodaháza lesz. A munkahelyek pedig vonzzák a lakhatást, nyilván mindig vannak, akik akkor is inkább kiköltöznek családi házba, ellenben az emberek másik részének, aki beköltözne, sokkal korlátozottabb terület áll rendelkezésükre, így a frekventált helyeken mindig relatív magasak lesznek az árak, akkor is ha ott jelentős részben anno kényszerlakhatásra épült (de mára jórészt felújított) panelházak állnak. Az persze hogy ncseed jó helyet valasztott, nem valószínű, hogy tudatos döntés eredménye, valószínűbb, hogy a környéken lakik. (Kommentjei alapján panelban lakott, majd Budaörsre költözött ki.) Ahogy egyébként a legtöbb kisbefektető teszi az ingatlanpiacon, nos aki egy jó pesti kerületbeb él vagy Sopronban, Győrben, és a környéken vásárolt be, az jól járt, aki meg Komlón vagy Ózdon, az rosszul.
Ez az ingatlan téboly szerintem kevés kivételtől eltekintve végigsöpört az egész világon. És ahol már embertelenül eszement árak alakultak ki,ott próbálnak valamit tenni.Például a kanadai fővárosban ha a külföldi befektető által megvásárolt lakás 6 hónapig lakatlan:akkor a vételár 1%-át adó formájában kivetik a tulajdonosra .Hongkongban meg az 1 éve üresen álló lakások tulajdonosait úgy kényszerítik eladásra,hogy a piaci bérleti díj dupláját vetik ki adó formájában.Ott átlagosan 38 millió forintot jelent ez az adó . Ez a lakást veszek,lakást eladok igen érdekes játszma. Ez is igen gyakori amit írtál,hogy eljátsza,hogy nem annyira fontos a pénz,meg az eladás.Sok tapasztalatra lehet szert tenni.
6-7-8-9 kerület árak 550-700e/nm- ig 90-140 éves épületek, a régi épitészek sem voltak szentek 3-4féle téglából nedvességet beszivó és soha ki nem száradó sóskuti mészkőből építettek... a konyhából nyiló cselédszobás nagy lakásokból komoly költséggel lehet korszerű lakást kialakitani. Nem beszélve a vezetékekről, strangokról. .Az új lakások 650 körüliek vs. 100éves lakások.
sokan írnak sokféle véleményt, én a budapesti lakásokat ismerem.2015-2016ban senki nem akart lakást venni.. utána amikor mentek fel az árak 30-50%-ot akkor már mindeni akarta.. ez mi? Egy piacot sokféle összetevő mozgat, ezeknek egy elegye alakítja ki a kritikus tömeget amikor megindul a magfúzió. Milyen
tényezők voltak: alacsony hozamok, migránsok Nyugateurópában, ukránok,
israeliek, oroszok, állami pénzmosodában (smsz) felszabaduló pénzek
airbnb. olcsó hitelek állami támogatások . Kik a
piaci szereplők: smszben pénzmosók, spekulánsok, bitang kasszából
részesülő elit, a fenti nemzetek egérutat keresői, a spekulánsokat
követő hullámlovasok akik utánozzák a nagyokat és ráülnek a hullámokra,
ezeket követi a gnúcsorda akiket már kitömnek a csúcson vesznek.Azonnal
nem fognak esni az árak mert aki beragad tartja magát, soha nem vallaná
be csak buktával tudja eladni, ott a szomszéd hatás - ha a szomszédban
eladtak egy összegért egy lakást (vagy igaz vagy sem) akkor a házban már
senki nem akar olcsóbban eladni. Nem egy volt megvettem ingatlant
mondta tulaj ne mondjam meg a valót ha a szomszédok kérdezik. Van
egy számomra fura viselkedés, 49millióért felraktak ingatlant nem tudta
eladni 1évig láttam a hirdetést, utána felemelte 65re nem ment el, most
75ön tartja, nem egy ilyet ismerek.
Készpénz az isten. Ha valaki el akar adni akkor eljátsza nem is szorul rá, a dolog egyszerű. ha tetszik teszel egy ajánlatot, azonnal fizetsz, vagy kell vagy nem, persze felháborodik de el fogja tenni a számodat.
pont ez a lényege a jelzáloghitelnek. 100egység lakásárból tudsz venni 5 ingatlant 20% önrésszel a többi már csak sima alapműveletes számtan. Nekem ezért nem jönnek ki a számok..amikor 50milliós lakást évi 1,2- 2millióért hasznositanak..adózás előtt. 25év megtérülés? ez mi?
http://realista.hu/news/details/134751 nem lesz ebből elsétálás, sőt köszönhetően a felelőtlen és nyafogó chf hiteleseknek a "gondoskodó állam" segit helyettük gondolkodni. szörnyű!!
Arra gondoltam,hogy olcsóbb lenne a klímás fűtés.Az elektromossal ,meg a H tarifával is az a baj,hogy nincs egész napos fűtés.Az ember meg nem akar fagyoskodni.Talán egy nagyobb puffertartállyal lehetne ezen segíteni,de az meg elvesz a lakásból.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link