PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2024. 11. 19. 19:58

Előzmény: #232235 mr_bob

#232240

Ez egy kibaszott gyökér. Szerinte:
- 1-1.5 ev alatt van meg tervezessel felepitessel egy lakopark... Pont a duplaja te higagyu
- 2002ben 50000 volt a valaha volt legtobb epitett lakas. Ezzel szemben 2002ben 32000 volt 2004ben 43000, 90 elott pedig nem volt 40000 alatt.... 76ban 100000 volt...
https://www.google.com/amp/s/www.portfolio.hu/ingatlan/20231106/hatalmasat-zuhant-a-lakasepitesek-szama-messze-meg-a-fordulat-649715%3famp

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 11. 19. 19:37

Előzmény: #232238 FR73

#232239

varjal varjal, itt a kinalat noveles a cel.
azt mondta a pacalfej, hogy minden ingatlanos ceg kap mondjuk 30 milliard toket, illetve magantokealapok is beszallhatnak es akkor azoknak epiteni kell lakast. ha az arak nem is csokkennek, szerintem stagnalast ki lehet hozni 2 millios nm aron. vagy ti hogy ertettetek marcikat?

FR73 2024. 11. 19. 19:13

Előzmény: #232236 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#232238

Igazodj a helyzethez, és csinálj belőle egy halom pénzt.
Pl ne próbáld meg shortolni az ingatlanpiacot.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 11. 19. 19:12

Előzmény: #232236 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#232237

Az "esszetet" vissza lehet valtani nyugdijra. Istene. Asset. Ez a nyomoronc nem tanult kozgazdasagtant? JOSZAG a neve, tobbes szama: JAVAK. Uristenbazmeg, ennel a kretennel anyosom tacskoja is jobb miniszter lenne :D

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 11. 19. 19:11

Előzmény: #232235 mr_bob

#232236

emberek, ennek fele se trefa... ez a holdkoros idiota lesz a csucs gazdasagi atyauristen...

mr_bob 2024. 11. 19. 18:56

#232235

https://youtu.be/C6DrmMPKLic?t=4929
jövő márciustól lesz egy tuti üzlet, bárki számára elérhető!

opandup 2024. 11. 19. 18:37

Előzmény: #232233 lacikonyha

#232234

"te a sültgalambról beszélsz ami önként belerepül a tányérodba"
.
Nézőpont kérdése. Én úgy mondanám, hogy az esélyeket a magam oldalára állítom ezzel a szempont rendszerrel. Mert ugye nem hobby projektről van szó, hanem üzletről.
.
Persze mindenkinek mások a lehetőségei és az elvárásai egy adott dolgot illetően, így akár igazad is lehet.

lacikonyha 2024. 11. 19. 18:20

Előzmény: #232232 opandup

#232233

te a sültgalambról beszélsz ami önként belerepül a tányérodba
.
én meg arról, hogy ennek hiányában lehet felkutatni élőt, elkapni, elvágni a torkát, megfosztani a tollától, kidobni a beleit,fűszerezni, sütőbe tenni, és onnan végül a tányérra
és lám van sültgalamb az asztalodon,
mások meg még várják továbbra is türelemmel
.
persze a sültgalamb ha berepül a kényelmesebb

opandup 2024. 11. 19. 18:03

Előzmény: #232231 lacikonyha

#232232

Igazad van.
Ugyanakkor nem árt hozzá...
Egy értelmezhető pofithoz szükséges beker ár ( nem igazán láttam rá példát mostanában, mert egy putrit is annyiért kínálnak, mint egy normál állapotút)
.
- megfelelő piaci környezet (ez nem az, mert árazást tekintve extrémen túlhúzott az utolsó putri is)
.
- stabil gazdasági környezet ( ez nem az)
.
- alacsony hitel környezet ( ez mondjuk adott).
- értelmezhető profithoz szükséges alapanyag árak és munka díjak ( jó szervezéssel és "spórolással" akár össze is hozható).

lacikonyha 2024. 11. 19. 17:34

Előzmény: #232229 opandup

#232231

befektetésre bármikor lehet találni jót
csak nem az átlagok alakulására kell koncentrálni, hanem az attól eltérő esetekre,mindig van ilyen
van a keresgéléssel munka, olyat érdemes felkutatni ami kicsit zűrös, ami rongálja az eladópozícióját, de okosan tisztába tehető, ami persze általában megint munka
nem érdemes a perfektre várni ami a hülyének is megérő áron van alapból

ncseed! 2024. 11. 19. 17:34

Előzmény: #232229 opandup

#232230

Ha befektetésre akkor meg felesleges ezen pörögni, én sem teszem. Ha eljönne a sokak által vár esés rögtön belevennék én is. Szerintem nem most van az ideje ingatlanba pénzt tenni befektetési céllal, max akkor ha belátható időn belül kell a családba amúgy is.

opandup 2024. 11. 19. 17:19

Előzmény: #232228 ncseed!

#232229

Nem lakhatásra érdekel az ingatlan, hanem befektetésre. Ha lakhatásra kellene, akkor nem koptatnám itt az ujjaimat.
.
Tisztában vagyok vele, hogy lakhatásra szinte bármikor jó venni egy ideje, mivel a törlesztő - némi önerőt használva - kb annyi mint az albérlet díja... illetve a fix törlesztő részleteket felzabálja az inflácio ez idő alatt.
.
Azt hittem, hogy ezzel a kontextussal bírtalak mosolyra, de sebaj :)

ncseed! 2024. 11. 19. 16:59

Előzmény: #232207 opandup

#232228

"Igazad van... lehet, hogy soha nem jön el az én "vágyvezérelt" gondolkodásomra épített árcsökkenés."
Nem az a kérdés eljön-e, mert egyszer majd eljön de más kérdés hogy abban a töbségnek nem lesz köszönönet! Lehet neked sem.
****
Az igazi kérdés az, hogy NEKED mint lakhatási vásárlónak van-e időd megvárni ezt... illetve van-e idegrendszered végignézni pl. 2 pujával ahogy nőnek és nőnek az árak te meg hiába spórolsz egyre messzebb vagy a hőn áhított ingatlantól, miközben az asszony folyamatosan nyöszörög hogy már rég venni kellett volna, ő megmondta. Az időt te sem tudod visszatekerni, fiatalabb nem leszel.
*************
"De ne aggódj... van ahol lehet józan észre és esékyekre alapozva boldogulni."
Van, ezért sem azt írtam hogy mindenhol. Amúgy úgy tűnik neked, hogy aggódom? Megmosolyogtattál.

Pistike12 2024. 11. 19. 16:49

Előzmény: #232222 Murdoch

#232227

Nem fogjak megoldani. Osszedol a vw. Holnapra 0ra csokken az eves 128 800 000 000 000-Ft arbevetele,es a mindenttudo felisten az igaz magyar ferfiaknak kivanatos putyin atveszi a hatalmat a haldoklo nyugat felett, es mimagyarock együtt menetelunk dupla fizetesert a Lada gyárba, hogy a Svajcban koldussa vált embereknek tudjunk fizetni 3 honapnyi 155.000-ftnyi segelyt😀
Teljesen egyértelmű a jövő

lacikonyha 2024. 11. 19. 16:44

Előzmény: #232225 Murdoch

#232226

az ami 2009-ben és még utána történt 5 évig az a fénykorom volt 2012-es csúcsponttal, az a piaci helyzet megváltoztatta az életem, vagyoni helyzetem
szép is lenne még egyszer
a próféta szóljon belőled
de egyszer volt Budán (és főleg Pesten) olyen vásár

Murdoch 2024. 11. 19. 16:31

Előzmény: #232224 lacikonyha

#232225

Igen, hasonlókat írtak 2009 tájékán is. Aztán menekült mindenki az ingatlanokból. Na most viszont annyi az újdonság, ha meg is történik, nekem mindegy is, én tuti nem veszek, úgyhogy nulla az indítékom, máshol nyomozz...

lacikonyha 2024. 11. 19. 16:17

Előzmény: #232222 Murdoch

#232224

vallást kéne alapítanod
amit mondogatsz lényegtelen de amekkora hévvel és kitartással, az prófétai kaliber
lenyűgöző

lacikonyha 2024. 11. 19. 16:13

Előzmény: #232220 Peti84

#232223

nagyon igazad van

Murdoch 2024. 11. 19. 15:44

Előzmény: #232221 berlini

#232222

Jaja persze, légyszíves írd meg, hogy mikor zárt be hazai gyárat utoljára a VW. Nagy művészet a mellébeszélés, de oké, megoldják, tudom anno ezt mondtad a választásokra is, azóta kormányválság van.

berlini 2024. 11. 19. 15:30

Előzmény: #232212 Murdoch

#232221

Én is ki tudok keresni annyi német cikket, amennyit hetekig sem tudok elolvasni és mind arról szól, hogy jön a nagy gebasz. Gyár bezárások, ingatlanáresések.
Szerintem lassan elkezdhetjük épiteni a keritést a nyugati határon, hogy védekezzünk az illegális gazdasági menekültekkel szemben.
Javaslom, hogy amig a főnököd nem jelzi, hogy ennyi volt, addig próbáljál kevésbé pánikolni.
A kapitalizmus nem azért bizonyult versenyképesebbnek a komunizmussal szemben, mert erkölcsösebbek a döntéshozók, meg akiknek az átlagnál nagyobb befolyásuk van a folyamatokra.
Azért versenyképesebbek, mert a válság jelenségeket nem söprik a szőnyeg alá és megpróbálnak megújulni.
Ez folyik Németországban a VW-nál, azzal a speciális vonással, hogy a nagy német konszerneknél a dolgozói "Mitbestimmung" (magasfokú dolgozói beleszólás a cé döntéseibe) a jogszabályi környezet, ami megneheziti a rugalmasabb irányváltásokat.
De nyugodj meg megoldják.