Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Én tavaly átlag 20 százalékokat emeltem, fel is mondott a bérlőim fele. Idén 8-10 százalekokat emeltem és mindenki elfogadta." --- Hát igen, nem mindegy, hogy valaki 20 ezerért vagy 24 ezerért bérel garázst a lomjainak. Csak óvatosan az emeléssel, lehet nem lesz nyugdíjprémium!
Jövöre emelsz? Ha erős marad a HUF akkor lehet hogy én nem. Bedurran, elmegy ha egy hónapig üres a lakás bebukom az évet. Költeni is kell rá már. Nemtudom.
Ezek a lakbérek valami kiválogatott index. Lehet az újakat itt akarják bérbe adni ellenben a régóta futó bérletek amikre rálátok azok 150-200 között vannak. Arról senki nem beszél ha itt fel akarnád emelni 250-re 150-ről akkor mi történne. Ingatlan.com hirdetés lipótváros 75 milliós lakás, 2% hozamon bérbeadva..vicc!
Budapesten a legdrágább bérelni, közben meg kiadásra/befektetésre se érdemes venni, mert venni még drágább és mondjuk 3% hozamot ad a végén. Drága bérelni, de meg drágább venni: ebből az következik, hogy újra emelkedni fognak az árak? 🚀
https://licit.info/ingatlan/822497 -- Attila út, 58 nm, 5. emeleti ingatlan, 1,5 szoba. -- Egyéb helyiség. Tehát nem lakóingatlan........ Igaz elfelejtették megemlíteni, hogy bauxitbetonos épület. Igaz nem is magamnak venném meg. -- Az árverés 3. szakaszában 15,95 millió Ft. Talán, hogy nem lakás a besorolása sokakat elriaszt. Meglátjuk......
Lakásárakhoz, hitelekhez, inflációhoz, árakhoz stb.. képest elég karcsú... Na meg ha még adózol is. Nem egy nagy buli ez a kiadás. Arányaiban jobban megérheti vidéken kiadásra tartani ingatlant mint Bp-en.😃 Bp albérlet kánaán a bérlőknek.
Igen, ezért szívták vissza az alacsony adózású vállalkozási formákat mert csak névleg voltak vállalkozók csak kevés járulákot fizettek és ez alapján kevés nyugdíjat kapnának. Ugyanez a zenészek meg a művészvilág. Most meg kikérik maguknak az alacsony nyugdíjat. (" Ilyen ez a zország, nem besüli meg a művészeket " ja a kutya véred ilyen) Anno volt rálátásom ezekre a dolgokra. Művház igazgató mondta bajban van. mert jön XY zenekar, zsebbe kérik a 200.000Ft-ot a jegyekből fele sem jön össze "le kell papíroznia" oda tudják adni a pénzt. Rendőri kisérettel mentek egyik buliból a másikba. Technikát sem hoztak csak a hangszereiket. Ugyanez színészek előadó est. Utána azt mondják tőlük levonták a járulékot de valaki ellopta. Ja.
A covid előtt elég sokat tettem azért, hogy addigra, 45 évesen "nyugdíjba" vonulhassak és csak azzal keressek egy pici pénzt, ami nem megerőltető, mondhatnám hobbi. Élveztem, hogy nem függök senkitől és semmitől, magam ura vagyok. Régebb óta volt egy célom, amit ha elérek, az (szerényen) eltart engem is és családomat. Mikor elértem ezt a célt, bekavart a covid és minden, ami azóta történt. Ezért inkább ismét aktivizáltam magam, mert az infláció és a gazdasági helyzet nem arra mutat, hogy bármeddig ki tudom húzni az eddig összegyűtögetett vagyonkámból.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link