Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon sok felől préselődik össze a mai generáció. A leginkább azt érzem a problémának, hogy a tendenciákat nézve bizony mindig jó színre kell tenni a rulettasztalon, mert ha téved az ember, akkor felzabálja mindenét a világ változásábol eredő.. hát hogy is mondham.. egyre nagyobb káosz.
Apukám az egész nyugati világban így nálunk is, olyan a demográfiai korfa összetétel, hogy a feloszto kirívó nyugdijrendszerben, nekem nem jön ki a matek. Magyarán amit most a relatíve vastagabb 40 és korfa oszlop fizet, a mostani nyuggerreknek, de nekünk a mostani kisebb 20 as és 10 éves korosztaly korfa oszlop sokkal kevesebben vannak. Nem igen lesz nyugdíj 20-30ev múlva. Szerintem már a mostani 40.esek is szívni fognak vagy 75ev lesz a nyugdíj korhatar. Szóval ez a zöld ado egy. szsag főleg úgy hogy az unió a föld karbonlabnyomanak a töredékét adja. Azt hiszem valami 7-10%koruli. Hát nem mi tesszük tönkre a bolygót, de mi szoritunk meg a legjobban.
Meg zabáljunk kukacokat meg szöcskét. Meg amígy az egyik ország karbonlábnyomozik, addig a másik meg telipofával röhög és füstöl bele a közös légkörbe. Pont emiatt nem hiszem hogy lesz megoldás. Masírozunk a valamerre, az irányra nekem úgysincs ráhatásom szóval nem stresszelek.
https://www.portfolio.hu/uzlet/20240508/hogy-izlik-az-ingyen-ebed-684767 Zöld jövő, zöld élet, zöld adók. Tegnap is volt valami cikk hogy a húsokat meg a tejet akarják mesterségesen drágítani. Ingatlanpiachoz kapcsolódóan annyit hogy ha jól emlékszem valahogy 40% körül van az épületek karbon lábnyoma. Úgy álltalában szkeptikus vagyok az ingatlanadókkal kapcsolatban de erre a zöldítéses adóztatásra bármit, bárhogy rá lehet húzni. Lehet öreg korban le kell lépni valami olyan helyre ahol nem is hallottak még a karbonlábnyomról 😃
Tihamér, nincs mit szépíteni rajta, ezért valódi betűkkel írom ki, hogy 2016-ban történt az első igazi elbaszás (nevezzük átbaszás1-nek), mégpedig a CSOK. Az ingatlanárak elindultak volna egy szép organikus, piaci növekedésnek, minden adott volt hozzá, alacsony piaci kamatok is, megtörtént már a konszolidáció is a 2008-as válság után, tehát minden szépen és jól állt. Erre a Fidesz beindította a ner ingatlanvagyonosodási programot, ami példátlan áremelkedést, szociális feszültségeket indukált, de ma már látjuk, hogy a gyerekszámot nem sikerült hosszabb távon emelni. Az átbaszás2 (szintén rendesen kiírva) pedig 2021-ben indult be, a 3+3, a zhp, és az ingyen pénz locsolásal, melynek igazi célja már a 2022-es választások megnyerése volt. Talán az a szerencsénk, hogy elfogyott a lóvé, mert most nekilátnának az átbaszás3-hoz is.
Somogyban sincs elég munka talán? Szezonnyitó akció homlokzati hőszigetelésre. 11.000ft/m2 áron. Az ár tartalmazza a szigetelést, színezést és az állványrendszert.
Nem túl bonyolult, .com, új építésű pipa, search. Az egyik kedvencem, ami kb. már két éve is készen volt, 140-ről feltornázta magát 200-ra. A nagy semmire.
Újságírói elemzés. ezze szemben az MNB statisztikái alapján csak 23%-kal több háztartások pénzügyi eszköze 2023 végén mint 2021 végén. Az állampapír növekmény a betétek és a kp. kárára ment, ezek stagnáltak. Semmilyen "extra" befektetésről nincs szó csak átrendezésről. '15-'22 között meg az éves növekedés volt évi 10% infla meg ovlt átlag 3? !! most 2 év alatt volt a növekedés 23% míg volt a CPI 40% summa...
BP belváros ma reggel: -szakít az Airbnb, mindenhol külföldiek. Sokan már vettek is , igazából kéne már egy mecset a hétkerbe.. -van meló , mindenhol melósok. kőmüvesek, festők, stb. a szagukat 30 méterről érezni. -mindenhol azt hallani hogy Románia így-meg úgy. Sok RO rendszámot látok, melósok másznak ki belőle. -1300 ft egy sima lángos, akkora mint egy fánk. turistáknak nyilván. -itt a pénz.
"A befektetők visszaszorulása nem meglepetés. 2022 óta több mint 1000 milliárd forintnyi megtakarítás áramlott a kiugró hozamot nyújtó állampapírokba, ami a lakáspiaci forgalom alakulásán is látható. 2022-ben a lakáspiaci forgalom 4100 milliárd forintra rúgott, tavaly viszont már csak 3000 milliárd forint értékben cseréltek gazdát a lakóingatlanok. Amennyiben az állampapírokban lévő extra befektetéseknek csak egy része jelenik meg később a lakáspiacon, az érezhető lökést adhat a keresletnek és az adásvételek számának. Egyúttal változás jöhet a lakásárak tekintetében is, a befektetők..."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link