PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

gyula1971 2024. 05. 02. 16:41

Előzmény: #220850 EURHUF_goes_to_haven

#220860

-Azt nem értem, hogy 2015-höz képest 250%-os átlagos ingatlanár növekedés volt közvetlen ingatlan befektetéssel-
Akkor az ingatlan alapok,miért ennek töredékét hozzák?
Van,olyan ingatlan alap ami teljesen leköveti az ingatlanpiacot? Nem tartalmaz Állampapírt a portfoliója.

gyula1971 2024. 05. 02. 16:37

Előzmény: #220854 tihamer

#220859

Jó nagy kiadás az Államnak ez a PMÁP-lakosság vehette csak-Intézményi pénzek nem kamatozhattak így.
Pont a kamatkiadások miatt szállt el a hiány tavaly.-
Mielőbbi kamatcsökkentésen dolgoznak gondolom.

Vodafonelive 2024. 05. 02. 16:34

Előzmény: #220856 Keva

#220858

En felig igy, felig ugy vagyok. 2 hete pl. kifizethettem volna az egyik diakhitelemet, sot, iden 2 diakhitelt is kifizethetnek ev vegere csak ilyenkor jon a kerdes, hogy ha a diakhitelnel 1 evig szorakozhatsz mire eljarast inditanak (tavaly mondta szemelyesen egy ott dolgozo), a kamat 0% kettonel is, akkor jobb a kutyu es az utazas is (meg persze lakas karbantartas)….

Keva 2024. 05. 02. 16:18

Előzmény: #220843 slash

#220857

Igen, tudom. Mindig is akkor éreztem magam biztonságban, ha tartalékom van. Nem sírok azért sem, hogy 40 év után kevés a nyugdíjam (17-57), hiszen minimálbér után fizettem járulékot, így tisztában voltam vele, hogy ez így lesz. Ezért dolgozom a mai napig, de jóval kevesebbet. A rezsi nálam is kiveri a biztosítékot.

Keva 2024. 05. 02. 16:07

Előzmény: #220855 berlini

#220856

Én mindig azért készülök a legrosszabb verzióra (mindenben), mert ha annak kivédésére van terved, akkor nem érhet meglepetés. Persze, nyilván azt várom, hogy a legjobb verzió valósuljon meg, de időben jobb felkészülni, mert van amikor utólag már nem lehet. Ezért is nem értem/értettem a hitelfelvevők sírását. Ő nem készült fel? Nekem is volt deviza hitelem anno, de egy percig nem sírtam miatta, hiszen megvolt a terv, ha valami gubanc lenne (mint ahogy lett is). Végtörlesztettem és kész. Mindig is szerettem előre tervezni, egyszerűen képtelen vagyok a mának élni. Sajnos a fiatok (tisztelet a kivételnek) nem így gondolják.

berlini 2024. 05. 02. 15:15

Előzmény: #220820 Keva

#220855

Szerintem pedig felesleges a legrosszabbra felkészülni, ha annak bekövetkezésének a valószinűsége alacsonyabb mint annak hogy egy tetőcserép a járdán a fejedre esik.
Magyarországon ingatlanadót központilag kivetni nem fognak, az alábbi okok miatt:
1. Akiknek igazán fájna az a NER slepp.
2. még akkor is szavazokat veszitenének, ha a kivételek összessége miatt csak pár százaléknak kellene ténylegesen kifizetni. (Az 1. pont által érintetteknek)
Marad a kommunális adó, amit sok önkormányzat ténylegesen ki is vet. Én gépkocsibeálló adót fizetek 16 ezer Ft/év összegben a XIV.ker.-ben, de a lakást nem adóztatják.

tihamer 2024. 05. 02. 15:03

Előzmény: #220849 FR73

#220854

"Befektetői szemmel nézve a PMÁP (16%) tavaly mindenképp nyertes volt."✔️
👍
Idén a 19,1 százalékos PMÁP szintén verni fogja az ingatlan ár növekedést.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 05. 02. 14:40

Előzmény: #220851 FR73

#220853

Ez tözsde igaz ? Erre annyira nincs (még) rálátásom, de szép kis hozam. ;)

FR73 2024. 05. 02. 14:33

Előzmény: #220851 FR73

#220852

BUX index, 2013 éves záró 18.564, 2023. évi záró 60.620.
3,26x volt 10 év alatt, tehát rosszabbul teljesített, mint a budapesti ingatlan.

FR73 2024. 05. 02. 14:24

Előzmény: #220850 EURHUF_goes_to_haven

#220851

Csak a te kedvedért.
SXR8 ETF (SP500), 2013.12.31. záróár 120,35 EUR, 2023.12.31 454,04 EUR.
EURHUF 2013.12.31 296,12, 2023.12.31 382,298
Vagyis 120,35x296,12=35.638 Ft kezdőtőkéből 10 év alatt lett 454,04x382,298=173.578 Ft.
4,87x pénz lett belőle, teljesen munka nélkül.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 05. 02. 14:16

Előzmény: #220849 FR73

#220850

Ingatlan mint befektetés 1 éven vizsgálni... Főleg egy olyan évtized utána ahol 3-4x esek lettek az árak... hm...

FR73 2024. 05. 02. 13:49

#220849

Nagyot ugrottak a lakásárak a korábban lesajnált országrészben - Portfolio.hu
Budapest 2022.Q4 / 2023.Q4 3,4%-os drágulás volt. Befektetői szemmel nézve a PMÁP (16%) tavaly mindenképp nyertes volt. Egyéb befektetések (BUX, SP500) is verték a budapesti ingatlant.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 05. 02. 13:43

Előzmény: #220846 FR73

#220848

Nem tudom a büntető kamatstop él e még ? De az szerintem már konkrétan erre irányult, mert a büntető kamat alacsonyabb volt mint a piaci áron kapható hitel kamata... Hülye volt aki nem vette fel aki abban az élethelyzetben volt.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 05. 02. 13:41

Előzmény: #220845 Ecnedam

#220847

Én is 15 éves korom óta dolgoztam ~minden nyáron, és mikor a nyár első napjától az utolsó napjáig dolgoztam 12-16 órában és a végén kerestem 316 e Ft ot vettem egy számítógépet 305 e Ft ért mikor hozta a futár és ki kellett fizetni majdnem elsírtam magam... De a lényeg, megtanultam az értékét, és ezt sajnos úgy gondolom sokan a mai világban nem. (Sok házasság is tönkre megy szerintem emiatt, hogy máshogy gondolkodnak a pénzről).

FR73 2024. 05. 02. 13:38

Előzmény: #220842 Ishar

#220846

A12 hetes terhességet nem bizonyítottaknak kiutalt babaváró pénzt nyugodtan nevezhetjük úgy, hogy az állam súlyosan gondatlanul bánt a rábízott vagyonnal (adóval).
Még koraszülés esetén is van 20 hét ezután a feltételek biztosítására, elég kellene, hogy legyen. Normál esetben azért fél év pedig bőven elég egy családi alaphelyzet biztosítására.
Máris nem lenne szükség meddőségi igazolásokra sem.
Hja és tuti biztos vagyok benne én is, hogy meg lesznek mentve (kisebb bünti, elengedések, stb).

Ecnedam 2024. 05. 02. 13:34

Előzmény: #220840 EURHUF_goes_to_haven

#220845

Igen ez így van. A mi esetünkben más rokon fogja örökölni a lakást, nem a mi águnk - anno a családos lány /anyós/ kapott lakást mikor jöttek a gyerekek, másik lánynak nincsenek utódok így ő meg majd örökli ami mamáék után marad. De már csak szociális alapon is kell az időseknek a klíma mert nem ugyanúgy bírja a 80 éves keringési rendszerük a nyári hőséget mint a fiatal.
"A gyerek amiatt más (szerintem ) mert egy önálló remélhetőleg Jó keresettel rendelkező entitás akinek meg KELL tanulnia, hgoy az életben NINCS ingyen ebéd. "
Bizony. Engem úgy nevelt erre apám, hogy 16 évesen ha kértem tőle pizzázásra a haverokkal 2 ezer forintot adott, de úgy hogy érezzem ciki tőle kérni. Aztán inkább elmentem diákmunkára és megkerestem magamnak előbb csak a szórakozásra, aztán már a telefonok, laptopok, ruhák végül autóra is. És büszke voltam rá. Sok évvel később elmondta, hogy ez volt a cél, hogy tegyek érte ha akarok valamit ne mindig csak kérjek, nálam működött

EURHUF_goes_to_haven 2024. 05. 02. 13:22

Előzmény: #220841 btbtbtbtbtbt

#220844

Köszönöm az infót! Ennek örülök !

slash 2024. 05. 02. 13:21

Előzmény: #220833 Keva

#220843

Az a baj hogy te egy "hangya " vagy a gyerekeid pedig "tücskök". Ez minden 2.-3. generációban előfordul sajnos a gyerekek elverik a szülök kuporgatott vagyonát. Ha adtál nekik lakást akkor legalább a rezsit fizessék. Ne vicceljünk már. Ennyit megérdemelsz.

Ishar 2024. 05. 02. 13:21

Előzmény: #220839 tihamer

#220842

"Ebből baj lesz. Másnak pedig lehetőséget biztosít a vásárlásra." --- Nagy semmi nem lesz ebből, ha elérik a kritikus tömeget majd megmentik őket. Aztán röhögnek a markukban meg másokon, akik nem ígérték be felelőtlenül a kellő gyerekmennyiséget.