Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most megy az ablakok tükörfóliázása,légkondicionáló beszerelése.Riasztórendszer kiépítése.Felségem és lényom is könyvelő.Saját irodánk lesz.Úgy döntöttünk megtartjuk és nem lesz kiadva.
Friss lakás bérleti árak Bp-ről. 11.ker 1+2 fél szoba panel közepes állapot 120.000.ft/hó kiadva 1 nap alatt, Király utca környéke 60 nm 160 000-ft kiadva 1 nap alatt.
Ma olvastam,hogy a napokban 80.000 ingatlan tulajdonos fog levelet kapni,hogy a tulajdonára az Állam elővásárlási jogot jegyeztetett be egy decemberi Kormányrendelet értelmében.Némi állítólagos hatása ennek is lesz ,például pénzbe kerül,és lassabb,körülményesebb lesz az értékesítés.(persze csak azoknak akiket ez érint)
Jó hát ebből az túláradó, kincstári optimizmusból vették 2008-ban is CHF-re a lakásokat, nincs semmi probléma, minden jó lesz, elég mantrázni. Tudom azóta már azokat az árakat is túlszárnyaltuk, meg túl is fogjuk(abban a 20%-ban, ahol nem áll bele minden a földbe). És egyébként abban a 80%-ban, ahol mondjuk a lakosságnak tegyük föl mondjuk csak a fele is él, és illikvid lesz a vagyonkája szerinted semmilyen hátrányt nem fog ettől szenvedni? Fütyörészve tudomásul veszik, és örülnek majd a te töretlen sikereidnek a újbudai panelok terén? Megjegyzem akkor a bérleti piac se fog ennyire a kínálati oldalnak állni, de persze ez is csak vészmadárkodás.
pedig meg a origo is irt rola: http://www.origo.hu/gazdasag/20170601-fhfhfhdfh.html es mire eljutunk a 8 millioig mar elotte is baj lesz, mikor a most meg aktiv 55-65 evesek nyugdijba mennek. Irtam, van mar ra megoldas persze, szulotartas!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link